Brühl! ERSTBEZUG! Exquisite barrierefreie 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Balkon und extragroßem Pkw-Stellplatz! ( LR4248)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50321
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 2.2.2022.
Provision -
Mietpreis 1.200,- EUR
Nebenkosten 200,- EUR
Ort Brühl
Zimmer 3
Wohnfläche 100 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2022
Brühl! Neubau! ERSTBEZUG! Exquisite, barrierefreie 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, 2 Balkonen und Tiefgaragen Pkw-Stellplatz in begehrter Lage! (LR 4248)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Neubauprojekt! Erstbezug!
Baujahr: 2021/2022; Fertigstellung voraussichtlich Ende Januar/Anfang Februar 2022

Insgesamt entstehen 30 Wohneinheiten in diesem modernen Neubauobjekt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und kommen entsprechend des Bau- bzw. Fertigstellungsfortschritts im Februar zur Vermietung.

Topp-moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Geschoss mit optimaler Aufteilung , 2 Sonnenbalkonen und Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Brühl!

ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und 2 Balkone

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich diese moderne 30-Parteien Neubauimmobilie mit Satteldach von außen überwiegend weiß verputzt.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist zum Januar 2022 vorgesehen, weshalb auf den Bildern noch die Bauphase und nicht die fertiggestellte Wohnung dargestellt ist.

Eine hochwertige und einheitliche Ausstattung innerhalb des gesamten Mehrfamilienhauses schafft einen modernen und homogenen ersten Gesamteindruck.

Die zu vermietende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Barrierefrei dank komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.

Die Wohnung ist abgesehen von der gefliesten Küche und dem Badezimmer durchgängig mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele linkerhand in das durch seine beeindruckende Größe und einen offenen Zuschnitt überzeugende Wohn-/ Esszimmer mit einer Vielzahl an kreativen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Die durchgängige bodentiefe Fensterfront inkl. der Balkontür erlaubt einen herrlichen Blick nach draußen. Auf den von hieraus zubegehenden Balkon findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Rechterhand der Diele bietet die Küche Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anspruch. Von dort gelangt man auf den zweiten Balkon der Wohnung.

Beide Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und werden durch bodentiefen Fenster mit Licht erfüllt.

Halbhoch mit großformatigen, weißen Wandfliesen versehen und mit einem geschmackvoll darauf abgestimmten Fußboden, präsentiert sich das geräumige Badezimmer. Zwei Waschtische, eine bodengleiche Walk-In-Dusche, eine Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer nachempfundene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen, Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trocknungsraum.

Ein eigener Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann für 90 Euro monatlich dazu gemietet werden und ergänzt das Wohnungsangebot optimal.

FAZIT

Diese schicke Neubauwohnung richtet sich optimal an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein hochwertiges, modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brühl.

FENSTER

3-fach wärmeschutzverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

Voraussichtlich Ende Januar / Anfang Februar 2022

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Elektro-Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf nur 27,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

LAGE

Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Südausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.

Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand etc.) runden das Ganze ab.

IHR ANSPRECHPARTNER

Frau Laura Raabe steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 616 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4248-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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