Mechernich! Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler & Bauträger! Wohn-Geschäftshaus mit erheblichem Erweiterungs-/Aufstockpotenzial! (LR 4243)

Kaufpreis 795.000,- EUR
Objektart Mehrfamilienhaus
PLZ 53894
Land D
Grundstücksgröße 535 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Mechernich
Zimmer
Wohnfläche
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1978
Mechernich! Anleger, Projektentwickler und Bauträger! Seltene Gelegenheit! Neu bauen oder aufstocken?

Derzeit eingeschossiges Geschäftshaus mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten und üppiger Lagerfläche im Vollkeller

Aufstockungsmöglichkeit im Umfang von rd. ca. 1.100 m² erzielbarer zusätzlicher Wohn- oder Geschäfts-/Nutzfläche!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 535 m² auf.

Das zentral gelegene Geschäftshaus ist eingeschossig und verfügt im Erdgeschoss über derzeit 3 vermietete Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit kann ab Januar 2022 neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die erdgeschossige Gewerbefläche beträgt aktuell ca. 400 m² und ist zurzeit von folgenden Unternehmen/Branchen gemietet:

Logopädie (monatl. Nettomiete 780,- Euro / Mietvertrag mit Mindestvertragslaufzeit bis 31.03.2022)
Naturheilpraxis (monatl. Nettoeinmiete: 450,- Euro /Mindestmiete bis: 31.12.2022)
Architekt und Versicherungsbüro (monatl. Mieteinnahmen 670,-Euro + 45,-Euro für Kellerräume / MV endet am 31.12.2021)

sowie drei weitere vermietete Lagerflächen im Souterrain mit einer gesamten Nettomiete von monatlich 295,-Euro.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich demnach aktuell auf 2.240,.Euro; dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 26.880,- Euro.

Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet. Sie verfügt auch über eine Laderampe, einen stillgelegten Lastenaufzug sowie ein Aufzugsschacht.

Modernisierungen der letzten Jahre:

Heizungsanlage aus 2020

Elektrik aus 2020

Sanitär aus 2020

.
.PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER!
Nach einer Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, durch Aufstockung neuen Wohnraum in Form von ca. 15 Wohneinheiten auf ca. 1.100m² zu schaffen. Die ausgearbeiteten Projektpläne und Berechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung!


LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich einem Mischgebiet welches durch seine zentrale und gut angebundene Lage punktet. Die Bahnstation befindet sich fußläufig lediglich 3 min entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNER:
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 9292616 gerne für eine vertrauliche Erstberatung zur Verfügung!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sybille Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 60
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4243-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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