Erftstadt-Lechenich! Einzugsbereites 4-Zimmer Miethaus mit Sonnengarten und Garage in bester Ruhiglage in verkehrsberuhigtem Stichweg! (SN 4123)

Erftstadt-Lechenich! Einzugsbereites 4-Zimmer Miethaus mit Sonnengarten und Garage in bester Ruhiglage in verkehrsberuhigtem Stichweg! (SN 4123)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sehr gepflegtes, modernisiertes 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten und Garage zur Miete!

ca. 110 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bad, Diele, Balkon
+ weitere Nutzfläche im Untergeschoss: Hobbykeller, Vorratskammer und Hausanschlussraum
+ optional eigene Garage (Miete 70,- Euro mtl.)

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundliche und helle Miethaus überzeugt vor allem durch einen klaren und strukturierten Zuschnitt und einen gepflegte Unterhaltungszustand.
Große Fensterflächen, zum Teil überhohe Zimmerdecken und helle Ausstattungsmerkmale verleihen der Immobilie einen freundlichen Wohncharakter.
Ein einheitlich in allen Schlafräumen sowie dem Wohn-Esszimmer verlegter Laminatfußboden erzeugt einen homogenen Gesamteindruck.
Die weiße und teils mit Milchglaseinsätzen versehene Eingangstür mit Vordach bietet den Zugang in die hell geflieste Diele des Hauses. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt geradeaus weiter in das großzügige Wohn-/ Esszimmer, welches nur durch eine schicke Glastür separiert ist.
Der geräumige und üppige Zuschnitt des Raumes liefert die Option der optischen, räumlichen Gliederung von Wohn - und Essbereich und viel Platz für eine individuelle Möblierung.
Große Fensterflächen und die Schiebe-Terrassentür erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse (Bangkirai) und weiter in den idyllischen, rundherum eingefriedeten Südwestgarten.
Ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte etc. steht ebenfalls zur Verfügung.

Hell und zeitlos gefliest präsentiert sich die Küche; sie verfügt über ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Stau- und Arbeitsfläche und kann auf Wunsch gegen einen kleinen Aufpreis im Haus verbleiben.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das vollständig in Weiß gehaltene Gäste-WC inklusive WC, Waschtisch und Fenster.
Eine gewendelte Treppe aus Travertinmarmor gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Dieses beherbergt neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Schlafräume. Sie eignen sich sowohl als Kinderzimmer wie auch als Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiterer Raum liefern zudem den Zugang auf den mit Bangkirai belegten Sonnenbalkon mit Blick in den eigenen Garten.
Das schicke Tageslichtbadezimmer ist halbhoch in elegantem Weiß gefliest und mit einer mediterranen Bordüre versehen. Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und eine bodengleiche Dusche beschreiben die Ausstattung.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit auch im Untergeschoss weiteren nützlichen Stauraum in Form eines Hausanschlussraumes, einer Vorratskammer und eines geräumigen Hobbykellers mit Kellerausgangstreppe in den Garten.
Das Angebot wird vervollständigt durch eine optional anmietbare Garage im nahe gelegenen Garagenhof für 70 Euro pro Monat.

FAZIT

Dieses schicke Einfamilienhaus eignet sich optimal für anspruchsvolle Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf hohen Wohnkomfort und eine sehr gute, ruhige Lage in Lechenich in direkter Nähe zum Schulzentrum und Kindergärten.
Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei zum 01.04.2021.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen inklusive Heizkosten belaufen sich auf 240,- Euro.

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Die ehemalige Landesburg Lechenich, welche seit dem 16. Jahrhundert vor allem als das historische Lechenicher Schloss bekannt ist, präsentiert sich unweit gelegen.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. - Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!