Hürth-Kendenich! Große, topp-gepflegte, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia und Wannenbad! (MB 4124)

Kaufpreis 195.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth-Kendenich
Zimmer 3
Wohnfläche 69 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1966
Hürth-Kendenich! Große, topp-gepflegte, vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia und Wannenbad! (MB 4124)

OBJEKT IM ÜBERBLICK

Gut geschnittene, modernisierte 3-Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Zustand! Offen und hell mit traumhaftem Blick von der sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Loggia!

Baujahr 1966

teilmodernisiert

nur 6 Wohnungen im Haus

Aktuell für 518,25 Euro langfristig vermietet

ca. 69 qm Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmern, Diele, Bad und Küche gepflegte, grüne Außenanlage

eigener Kellerraum

Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Hürth-Kendenich als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!

Schon die verglaste erneuerte Eingangsfront gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich topp-gepflegt und führt in das 2. Obergeschoss zu der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung.

Sie bietet auf rund 69 qm Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

In den letzten Jahren erfolgten etliche Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten. Neben erneuerten Fenstern und teils neuen Bodenbelägen wurden auch die Wände und der Grundriss modern und offen gestaltet und mit neuem Anstrich versehen.

Beim Betreten der Eigentumswohnung findet man sich in der Diele wieder. Hier gibt es neben ausreichend Platz für eine kleine Garderobe auch den Zugang in das rechterhand gelegene tagesbelichtete Badezimmer.

Badewanne, WC und Waschtisch beschreiben die derzeitige Ausstattung. Ein Fenster belichtet und belüftet den Raum optimal Durch eine schicke mit Glaseinsatz versehene Türe geht es in das ebenmäßig geschnittene und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die vorgelagerte Loggia ist mit Holzimitatfliesen ausgelegt und bietet den jetzigen Mietern ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Die Küche ist mit einem dunklen Linoleumboden ausgelegt.

Dazu apart kontrastierend, weiße Wände und ein großes, doppelflügeliges Fenster. Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen die moderne schicke Wohnung.

Beide Räume werden gleichfalls von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt.

Auf Grund der Größe beider Zimmer ist eine kreative und individuelle Möblierung möglich.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich idealerweis für Kapitalanleger die sorgenfrei und langfristig investieren möchten und das bestehende, streitfreie und entspanne Mietverhältnis fortführen möchten.

Die gesamte Gemeinschaft ist streitfrei und sich regelmäßig in der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung einig.

Fenster: Erneuerte Kunststoff-ISO –Fenster

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)

Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 144,6 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: E
Baujahre Gebäude:1966 , Heizung: 2012

Hausgeld: Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige lästige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 288,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Telefon: 02235 - 92 92 620 - rufen Sie an!

LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes.

Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt Köln gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld. Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht.

Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
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Bemerkung

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4124-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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