Immobilie nicht mehr verfügbar!
Leverkusen-Schlebusch/Steinbüchel! Kapitalanlage oder perspektivischer Selbstbezug! Vermietete 3-Zimmer-Hochparterre-ETW mit eigenem Stellplatz! (WS 4111)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 51377 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 17493 m² |
| Ort | Leverkusen-Schlebusch |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1966 |
KAPITALANLEGER und perspektivisch orientierte SELBSTNUTZER aufgepasst!
Leverkusen-Schlebusch! Solider, gepflegter Allgemeinzustand! Helle vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westloggia!
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf rund ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung und verfügen über Rollläden.
Die Küche, der Essbereich, die Diele, das Bad sowie das separate Gäste-WC nebst Loggia sind gefliest. Die übrigen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Im Wohnzimmer lässt eine breite Fensterfront viel Licht einfallen und sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Auf der sonnigen Westloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Das Bad ist mit Wanne und einem Handwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC grenzt hieran an.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche/Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner zur Verfügung.
Die Immobilie/Wohnung wird über eine Fernwärmestation beheizt. Die Mieter haben mit dem Betreiber einen eigenen Vertrag abgeschlossen.
MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.06.2007 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 470,00 Euro. In diesem Betrag sind 20,00 Euro für einen Pkw-Stellplatz enthalten.
Die Jahreskaltmiete ohne Nebenkosten beträgt somit 5.640,00 Euro. Die Miete wurde seit Einzug der Mieter nicht erhöht.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizung: Zentralheizung (Fernwärmestation)
Energieverbrauch gemäß Energieausweis: 116,5 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel.: 02235 - 92 92 627. Rufen Sie an!
Leverkusen-Schlebusch! Solider, gepflegter Allgemeinzustand! Helle vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westloggia!
BESCHREIBUNG
Das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sind insgesamt über 4 Wohngeschosse (16 Einheiten im Haus).Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf rund ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung und verfügen über Rollläden.
Die Küche, der Essbereich, die Diele, das Bad sowie das separate Gäste-WC nebst Loggia sind gefliest. Die übrigen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Im Wohnzimmer lässt eine breite Fensterfront viel Licht einfallen und sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Auf der sonnigen Westloggia können Sie bis in die Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Das Bad ist mit Wanne und einem Handwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC grenzt hieran an.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche/Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner zur Verfügung.
Die Immobilie/Wohnung wird über eine Fernwärmestation beheizt. Die Mieter haben mit dem Betreiber einen eigenen Vertrag abgeschlossen.
MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.06.2007 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 470,00 Euro. In diesem Betrag sind 20,00 Euro für einen Pkw-Stellplatz enthalten.
Die Jahreskaltmiete ohne Nebenkosten beträgt somit 5.640,00 Euro. Die Miete wurde seit Einzug der Mieter nicht erhöht.
WOHNGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das monatliche Hausgeld beträgt 130,00 Euro und schließt alle diese Annehmlichkeiten mit ein.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizung: Zentralheizung (Fernwärmestation)
Energieverbrauch gemäß Energieausweis: 116,5 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die dauerhaft nachfragestarke Wohnlage bieten für Kapitalanleger und für perspektivisch orientierte Selbstnutzer eine attraktive wertstabile Investition.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Werner Siegers stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel.: 02235 - 92 92 627. Rufen Sie an!
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