Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Herrig! Traumschön restaurierter Altbau mit wohnlichem Nebenhaus, lauschigem Innenhof, Sonnengarten,Teich mit Steg und freiem Feldblick! (LR 4062)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Ort | Erftstadt-Herrig |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1950 |
Erftstadt-Herrig! Traumschön restaurierter Altbau mit wohnlichem Nebenhaus, lauschigem Innenhof, Sonnengarten, Teich mit Steg und freiem Feldblick!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutetes weitgehend saniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller sowie freistehendem, wohnlich ausgebautem Nebenhaus, gepflastertem Innenhof, Sonnengarten und Geräteschuppen.
Baujahr um 1950 - weitreichende Modernisierungen!
Wohnflächen:
ca. 127 m² im Haupthaus sowie
ca. 83 m² im Nebenhaus
Erdgeschoss Haupthaus
Diele/ Entrée, Wohnküche, Esszimmer, Zugang zum Innenhof
Obergeschoss Haupthaus
2 Schlafzimmer, Diele, Bad
Dachgeschoss Haupthaus
Großes giebelhoch offenes Dachstudio mit Schlaf- und Wohnbereich
Nebenhaus (Erd- u. Dachgeschoss)
2 große Wohn- und Schlafbereiche, Küchenzeile, Duschbad
520 m² großes Sonnenareal
Massiver Geräteschuppen
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete und gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1950 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erbaut.
In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Holz-ISO-Fenster mit Sprossen im Haupthaus (2017); im Nebenhaus Kunst-stoff-ISO-Fenster (80er Jahre)
Erneuertes und giebelhoch ausgebautes Satteldach sowie Wärmedämmung der Außenwände (ca. 1999)
Teils neue bzw. aufgearbeitete Oberböden (2009)
Neue Elektroleitungen (ca. 2000)
Neue Badezimmer (2009)
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Der sonnenhelle und toppgepflegte Altbau bietet auf rd. 127 m² Wohnfläche eine sehr offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Schon der breite Eingangsbereich zeichnet sich durch sein einzigartiges Design aus und gewährt durch den breiten Rundbogen einen ersten Blick in die weiterführenden Räumlichkeiten.
Linkerhand befindet sich die gartenseitige und großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bildet bisher den Mittelpunkt des alltäglichen Familienlebens mit kleiner Frühstücksecke und schönem Blick in den Garten dank des doppelflügeliges Sprossenfensters. `Hinter´ der Küche gibt es einen Durchgang zum Wohn-/Esszimmer.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer gewährt einen ersten gelungenen Eindruck zum gesamten Wohncharakter.
Der originale aufgearbeitete Dielenboden, die beiden Sprossenfenster und die freundlich-helle Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl!
Die rot lackierte Holztreppe ist ein wahrer Hingucker; sie führt zunächst ins Obergeschoss.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Bad.
Die großzügig und ebenmäßig geschnittenen Schlafräume eröffnen vielseitige Einrichtungs-möglichkeiten.
Im ersten Schlafzimmer sorgt ein doppelflügeliges Fenster für optimale Belichtung.
Ein angrenzender kleiner Raum eignet sich als begehbarer Kleiderschrank. Zusammen stehen hier rund 15 ½ m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im zweiten Schlafzimmer erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite und lässt den rund 19 m² großen Raum hell und freundlich erstrahlen.
Beide Schlafräume bieten passenderweise Mosaikparkett.
Das moderne, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.
Hell melierte Bodenkeramik, zeitlos moderne weiße Wandfliesen mit dezenter Bordüre und weißes Sanitär ergänzen sich zu einem gelungenen Farbensemble.
Auch hier sorgt ein breites Fenster für üppige Belichtung und gute Belüftung.
Die gewendelte rote Holztreppe bringt Sie weiter nach oben in das giebelhoch ausgebaute
Dachstudio, welches erst durch die 1999 erfolgte Aufstockung des Hauses entstanden ist.
Obwohl substanziell noch so `jung´, wurde es in Stil und Farbstellung dem gesamten Altbaucharakter perfekt angepasst:
Groß – sonnendurchflutet – einladend – luftig und konzeptionell wunderbar komponiert!
Hier werden Sie bleiben wollen, versprochen!
Die breiten und teilweise bodentiefen Festerflächen (französischer Balkon) lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und sorgen somit für eine tief entspannende Wohlfühlatmosphäre.
Die hoch liegenden Trägerbalken sind unverkleidet und unterstreichen das traumschöne Flair.
Bisher dient die gesamte Studioebene als elterlicher Rückzugsbereich, während das Obergeschoss die Kinderebene beherbergt.
Das giebelhoch offene Studio weist eine stattliche Bodenfläche von gut 50 m² auf!
Der Treppenaufgang sorgt für eine `natürliche´ Gliederung des Raumes und bietet so trotz des
offenen Raumkonzepts ausreichend Privatsphäre in unterschiedlichen Ruhe- und Musebereichen.
Lassen Sie sich z.B bei einem guten Buch durch die hereinfallenden Sonnenstrahlen des
französischen Balkons wärmen.
Der restliche großzügig geschnittene Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge oder einen Homeoffice Bereich. Auch ein Schlafplätzchen im Schutz der gemütlichen
Gaubenschräge hat seinen Charme.
Der gewählte Holzdielenboden fügt sich ideal ein in das Gesamtkonzept und verleiht dem Raum ei-ne rundum warme und geschmackvolle Note.
Altbautypisch gibt es einen Gewölbekeller, dessen Wurzeln deutlich älter sein dürften als das
aufstehende Wohnhaus. Hier befinden sich Heizung und Heizöltank; des Weiteren steht Staufläche zur Verfügung.
Zusammenfassend ist das hier beschriebene Einfamilienhaus ein Paradebeispiel für modernes Wohnen im gut sanierten Altbau mit hohem Wohlfühlcharakter.
Noch mehr Platz gefällig?
Innenhof und Nebenhaus
Über den breiten Eingangsflur im Erdgeschoss geht es durch eine ebenfalls verglaste Terrassentür in den Innenhof.
Er ist weitläufig als Terrasse gepflastert und mit zwei abgerundeten flachen Stufen zum Garten hin apart gestaltet.
Linkerhand sorgt das weiß verputzte Nebenhaus für Sichtschutz.
Es ist in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet und komplett wohnlich liebevoll ausgebaut.
Hinter der weißen Haustür mit Glaseinsatz zeigt sich auch hier schnell die großzügige Konzeption:
Im Erdgeschoss befinden Sie sich umgehend im sonnenhellen, großzügigen Schlafzimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt erlaubt auch hier alternative Nutzungen.
Des Weiteren gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss.
Neben WC, Waschtisch und Dusche finden hier auch Waschmaschine und Trockner problemlos ihren Platz.
Eine Raumspartreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss.
Dank des hohen Drempels stellen die Schrägen kein Hindernis für die Einrichtung dar.
Vielmehr lassen die hohen Abseiten das Dachstudio weitläufig und luftig wirken.
Drei Dachflächenfenster und die gartenwärts gelegenen Gieblfenster lassen auch diesen Raum hell und freundlich erstrahlen.
Der moderne Altbaucharakter wird durch die freiliegenden Balken erneut gekonnt in Szene gesetzt.
Ein mit geschliffenen und versiegelten OSB-Platten belegter Boden unterstreicht das warme und gemütliche Flair.
Der liebevoll angelegte Innenhof ist auch zur Rechten sichtgeschützt - hier von einem massiven Geräteschuppen.
Durch einen gemauerten Rundbogen gelangen die Terrasse des Nebenhauses, die mit gut 30 m² ebenfalls üppig dimensioniert ist.
Hieran schließt sich nahtlos das lauschige und baumbestandene Gartenidyll an.
Ein kleiner Holzsteg lässt Sie die schattig gelegene Teichanlageüberqueren.
Wenige Schritte weiter erreichen Sie eine absolute Oase der Ruhe:
Im diesem Teil des Gartens wurde `mitten im Grünen´ eine weitere gepflasterte Terrasse angelegt.
Genießen Sie auch `am Ende´ des Gartens paradiesische Ruhe und Weitblick auf Wiesen, in der Ferne weidende Pferde und Felder.
Gartengeräte jeglicher Art finden im Holzblockhaus ihren Platz.
Dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble richtet sich idealerweise an Erwerber, die eine Immobilie mit eigenem Charakter jenseits landläufiger 0-8-15-Standards suchen. Wenn Sie eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu schätzen und dies in einem ruhigen, dörflich gewachsenen Wohnumfeld, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Familien mit Kindern an, die das Nebenhaus eventuell als Jugenddomizil oder für die Elterngeneration nutzen wollen.
Und schließlich:
Zwei Häuser – zu einem fairen Preis!
Erftstadt gehört dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Naturschutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.) zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Park-anlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Haupthaus
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger
1988
Energieausweis liegt in bedarfs-orientierter Form vor.
Endenergiebedarf
182,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 01.07.2020
Gültig bis 30.6.2030
Nebenhaus
Elektrodirektheizung
Baujahr Wärmeerzeuger
verschiedene Baujahre
Energieausweis liegt in bedarfs-orientierter Form vor.
Endenergiebedarf
242,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „G“.
Erstellt am 01.07.2020
Gültig bis 30.6.2030
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 – 92 92 616. Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutetes weitgehend saniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller sowie freistehendem, wohnlich ausgebautem Nebenhaus, gepflastertem Innenhof, Sonnengarten und Geräteschuppen.
Baujahr um 1950 - weitreichende Modernisierungen!
Wohnflächen:
ca. 127 m² im Haupthaus sowie
ca. 83 m² im Nebenhaus
Erdgeschoss Haupthaus
Diele/ Entrée, Wohnküche, Esszimmer, Zugang zum Innenhof
Obergeschoss Haupthaus
2 Schlafzimmer, Diele, Bad
Dachgeschoss Haupthaus
Großes giebelhoch offenes Dachstudio mit Schlaf- und Wohnbereich
Nebenhaus (Erd- u. Dachgeschoss)
2 große Wohn- und Schlafbereiche, Küchenzeile, Duschbad
520 m² großes Sonnenareal
Massiver Geräteschuppen
BAUWEISE/BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete und gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1950 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erbaut.
In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
Neue Holz-ISO-Fenster mit Sprossen im Haupthaus (2017); im Nebenhaus Kunst-stoff-ISO-Fenster (80er Jahre)
Erneuertes und giebelhoch ausgebautes Satteldach sowie Wärmedämmung der Außenwände (ca. 1999)
Teils neue bzw. aufgearbeitete Oberböden (2009)
Neue Elektroleitungen (ca. 2000)
Neue Badezimmer (2009)
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Der sonnenhelle und toppgepflegte Altbau bietet auf rd. 127 m² Wohnfläche eine sehr offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Schon der breite Eingangsbereich zeichnet sich durch sein einzigartiges Design aus und gewährt durch den breiten Rundbogen einen ersten Blick in die weiterführenden Räumlichkeiten.
Linkerhand befindet sich die gartenseitige und großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bildet bisher den Mittelpunkt des alltäglichen Familienlebens mit kleiner Frühstücksecke und schönem Blick in den Garten dank des doppelflügeliges Sprossenfensters. `Hinter´ der Küche gibt es einen Durchgang zum Wohn-/Esszimmer.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer gewährt einen ersten gelungenen Eindruck zum gesamten Wohncharakter.
Der originale aufgearbeitete Dielenboden, die beiden Sprossenfenster und die freundlich-helle Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl!
Die rot lackierte Holztreppe ist ein wahrer Hingucker; sie führt zunächst ins Obergeschoss.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Bad.
Die großzügig und ebenmäßig geschnittenen Schlafräume eröffnen vielseitige Einrichtungs-möglichkeiten.
Im ersten Schlafzimmer sorgt ein doppelflügeliges Fenster für optimale Belichtung.
Ein angrenzender kleiner Raum eignet sich als begehbarer Kleiderschrank. Zusammen stehen hier rund 15 ½ m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im zweiten Schlafzimmer erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite und lässt den rund 19 m² großen Raum hell und freundlich erstrahlen.
Beide Schlafräume bieten passenderweise Mosaikparkett.
Das moderne, raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC.
Hell melierte Bodenkeramik, zeitlos moderne weiße Wandfliesen mit dezenter Bordüre und weißes Sanitär ergänzen sich zu einem gelungenen Farbensemble.
Auch hier sorgt ein breites Fenster für üppige Belichtung und gute Belüftung.
Die gewendelte rote Holztreppe bringt Sie weiter nach oben in das giebelhoch ausgebaute
Dachstudio, welches erst durch die 1999 erfolgte Aufstockung des Hauses entstanden ist.
Obwohl substanziell noch so `jung´, wurde es in Stil und Farbstellung dem gesamten Altbaucharakter perfekt angepasst:
Groß – sonnendurchflutet – einladend – luftig und konzeptionell wunderbar komponiert!
Hier werden Sie bleiben wollen, versprochen!
Die breiten und teilweise bodentiefen Festerflächen (französischer Balkon) lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und sorgen somit für eine tief entspannende Wohlfühlatmosphäre.
Die hoch liegenden Trägerbalken sind unverkleidet und unterstreichen das traumschöne Flair.
Bisher dient die gesamte Studioebene als elterlicher Rückzugsbereich, während das Obergeschoss die Kinderebene beherbergt.
Das giebelhoch offene Studio weist eine stattliche Bodenfläche von gut 50 m² auf!
Der Treppenaufgang sorgt für eine `natürliche´ Gliederung des Raumes und bietet so trotz des
offenen Raumkonzepts ausreichend Privatsphäre in unterschiedlichen Ruhe- und Musebereichen.
Lassen Sie sich z.B bei einem guten Buch durch die hereinfallenden Sonnenstrahlen des
französischen Balkons wärmen.
Der restliche großzügig geschnittene Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für eine gemütliche Lounge oder einen Homeoffice Bereich. Auch ein Schlafplätzchen im Schutz der gemütlichen
Gaubenschräge hat seinen Charme.
Der gewählte Holzdielenboden fügt sich ideal ein in das Gesamtkonzept und verleiht dem Raum ei-ne rundum warme und geschmackvolle Note.
Altbautypisch gibt es einen Gewölbekeller, dessen Wurzeln deutlich älter sein dürften als das
aufstehende Wohnhaus. Hier befinden sich Heizung und Heizöltank; des Weiteren steht Staufläche zur Verfügung.
Zusammenfassend ist das hier beschriebene Einfamilienhaus ein Paradebeispiel für modernes Wohnen im gut sanierten Altbau mit hohem Wohlfühlcharakter.
Noch mehr Platz gefällig?
Innenhof und Nebenhaus
Über den breiten Eingangsflur im Erdgeschoss geht es durch eine ebenfalls verglaste Terrassentür in den Innenhof.
Er ist weitläufig als Terrasse gepflastert und mit zwei abgerundeten flachen Stufen zum Garten hin apart gestaltet.
Linkerhand sorgt das weiß verputzte Nebenhaus für Sichtschutz.
Es ist in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet und komplett wohnlich liebevoll ausgebaut.
Hinter der weißen Haustür mit Glaseinsatz zeigt sich auch hier schnell die großzügige Konzeption:
Im Erdgeschoss befinden Sie sich umgehend im sonnenhellen, großzügigen Schlafzimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt erlaubt auch hier alternative Nutzungen.
Des Weiteren gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss.
Neben WC, Waschtisch und Dusche finden hier auch Waschmaschine und Trockner problemlos ihren Platz.
Eine Raumspartreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss.
Dank des hohen Drempels stellen die Schrägen kein Hindernis für die Einrichtung dar.
Vielmehr lassen die hohen Abseiten das Dachstudio weitläufig und luftig wirken.
Drei Dachflächenfenster und die gartenwärts gelegenen Gieblfenster lassen auch diesen Raum hell und freundlich erstrahlen.
Der moderne Altbaucharakter wird durch die freiliegenden Balken erneut gekonnt in Szene gesetzt.
Ein mit geschliffenen und versiegelten OSB-Platten belegter Boden unterstreicht das warme und gemütliche Flair.
Der liebevoll angelegte Innenhof ist auch zur Rechten sichtgeschützt - hier von einem massiven Geräteschuppen.
Durch einen gemauerten Rundbogen gelangen die Terrasse des Nebenhauses, die mit gut 30 m² ebenfalls üppig dimensioniert ist.
Hieran schließt sich nahtlos das lauschige und baumbestandene Gartenidyll an.
Ein kleiner Holzsteg lässt Sie die schattig gelegene Teichanlageüberqueren.
Wenige Schritte weiter erreichen Sie eine absolute Oase der Ruhe:
Im diesem Teil des Gartens wurde `mitten im Grünen´ eine weitere gepflasterte Terrasse angelegt.
Genießen Sie auch `am Ende´ des Gartens paradiesische Ruhe und Weitblick auf Wiesen, in der Ferne weidende Pferde und Felder.
Gartengeräte jeglicher Art finden im Holzblockhaus ihren Platz.
FAZIT
Das wunderschöne Altbau- Einfamilienhaus zeigt sich in einem topp-gepflegtem Unterhaltungs-zustand und wird von dem wohnlichen Nebenhaus gelungen ergänzt.Dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble richtet sich idealerweise an Erwerber, die eine Immobilie mit eigenem Charakter jenseits landläufiger 0-8-15-Standards suchen. Wenn Sie eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu schätzen und dies in einem ruhigen, dörflich gewachsenen Wohnumfeld, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Familien mit Kindern an, die das Nebenhaus eventuell als Jugenddomizil oder für die Elterngeneration nutzen wollen.
Und schließlich:
Zwei Häuser – zu einem fairen Preis!
LAGE
Ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße von Erftstadt-Herrig, nur rund 1 Kilometer bis Lechenich.Erftstadt gehört dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Naturschutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.) zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Park-anlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Haupthaus
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger
1988
Energieausweis liegt in bedarfs-orientierter Form vor.
Endenergiebedarf
182,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 01.07.2020
Gültig bis 30.6.2030
Nebenhaus
Elektrodirektheizung
Baujahr Wärmeerzeuger
verschiedene Baujahre
Energieausweis liegt in bedarfs-orientierter Form vor.
Endenergiebedarf
242,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „G“.
Erstellt am 01.07.2020
Gültig bis 30.6.2030
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 – 92 92 616. Rufen Sie an!
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