Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kapitalanleger! Solide und stabile Rendite! Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten! (OK/GE 3734-H)
Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
PLZ | 53919 |
Land | D |
Grundstücksgröße | 641 m² |
Ort | Weilerswist |
Zimmer | |
Wohnfläche | 450 m² |
Garage / Stellplatz | / |
Baujahr | 1910 |
Weilerswist! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage!
KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit wohnlich ausgebautem AnbauBaujahr um 1910; fortlaufende Instandhaltung und Modernisierung
Vollkeller
KEIN Denkmalschutz!
Gesamtzustand:
Haupthaus = guter, gepflegter Zustand,
1985 kernsaniert mit neuem Dachstuhl samt Eindeckung, neuer Zentralheizung sowie neuer Elektrik und Sanitärinstallation; außerdem erneuerte Innenausstattung (Fenster / Türen) während der letzten 20 Jahre saniert und renoviert
Wohnlich ausgebauter Anbau (Erdgeschoss und nachträglich ausgebautes Satteldach) = guter, gepflegter Zustand;
leerstehend, damit sofort zur Eigennutzung verfügbar!!!
Insgesamt 5 Einheiten:
1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit 135 m² Nutzfläche (Ladenlokal + Lager)
2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils 70 m²
1 Wohnung (Appartement) von 35 m²
1 Wohnwertiger Anbau mit ca. 75 m² im Erdgeschoss und 40 m² im Dachgeschoss
Ebenerdige Gebäude-Nebennutzfläche ca. 26 m²
Gesamte Wohn-/ Nutz- und Gewerbefläche: rd. 450 m²
Die Immobilie ist größtenteils vermietet.
Der Anbau ist bezugsfrei. Er kann somit von einem Erwerber selbst genutzt oder auch vermietet werden.
RENDITE / VERZINSUNG
Die aktuelle Jahres-Grundmiete (Ist) liegt in Summe bei 22.080,- Euro. Bei Neuvermietung des Anbaus gut über 31.000,- Euro Jahresmiete erzielbar.
Es bestehen keine Mietrückstände; alle Mietverhältnisse sind unkompliziert und streitfrei.
HEIZUNG
GaszentralheizungENERGIEAUSWEIS
GaszentralheizungEnergiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 203,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse G
FENSTER
Hochwertige Alu-ISO-FensterAUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau
DECKEN
MassivdeckenDACH
Satteldach mit Ziegeleindeckung im Vorderhaus; ausgebautes Satteldach im AnbauAREAL
Ca. 641 m² mit umschlossenem Innenhof und Garten `hinter´ dem wohnlichen AnbauLAGE
Zentrale und damit nachhaltig wertstabile Lage im Kernort Weilerswist. Bahnanschluss und Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar. Nächste Autobahnanschlussstelle nur ca. 2 km entfernt.Weilerswist hat durch seine Neubaugebiete erhebliche Attraktivität für Gewerbe und Handel erlangt; die enormen Ansiedelungen von Betrieben aller Art in und um Weilerswist sorgen für steigende Kaufkraft.
FAZIT
Eine Immobilie sowohl für Kapitalanleger wie auch für partielle Eigennutzer, die ihr eigenes Wohnen durch einen `Finanzierungsbeitrag´ aus den vermieteten Einheiten bezahlen.IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.
Aus Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird in dieser Vorabinformation auf Fotos verzichtet. Weitere Zahlen, Daten und Fakten stellen bei näherem Interesse gern bereit.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.