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Elsdorf! Nur 3-Parteien im Haus! Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage! (SN 3818)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50189 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Elsdorf |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1983 |
Elsdorf! Nur 3 Parteien im Haus! Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage!
IMMOBILIE im Überblick
Schicke, sonnenhelle 3-Zimmer Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses mit einer vielseitigen, großzügigen Grundrisslösung, einem einladenden Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz direkt am Haus! Begehrte Ruhiglage von Elsdorf!
Freistehendes, rot verklinkertes Massivgebäude mit Vollkeller
Baujahr 1983 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
+ teilweise bereits modernisiert!
3-Zimmer-ETW mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und Balkon!
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gartenmitbenutzung
Die schicke und sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine großzügige, geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall von allen Seiten.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente.
Über das gepflegte, hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Die einladende Diele bietet neben ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. auch den Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.
Das moderne Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen äußerst geräumigen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen und eine individuelle Möblierung.
Der Fußboden ist mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront sowie die Balkontür lassen die Sonne tief in den Raum fallen und erzeugen somit ein angenehm freundliches Ambiente.
Sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet, erstreckt sich der Balkon über die komplette Hausbreite und bietet einen idyllischen Blick in den hauseigenen Garten.
Dieser steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Direkt angrenzend an das Wohn-/ Esszimmer befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Ausgestattet mit trendigem Laminat und einem hellen Fliesenspiegel bietet sie genügend Platz für viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein großzügiges Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das erst 2013 komplett sanierte, geräumige Vollbad präsentiert sich hell und topp-modern, deckenhoch in Weiß gefliest.
Waschtisch, Hänge-WC, eine verglaste Duschkabine und eine Körperform-Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Das Badezimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Alle Schlafzimmer sind mit apartem, dunklem Laminatboden versehen und werden von großen Fenstern üppig mit Licht versorgt.
Die ebenmäßig geschnittenen Räume überzeugen durch viel Schrankstellfläche und ausreichlich Platz für eine individuelle Möblierung. Ein Zimmer kann alternativ auch als Kinder-/ Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Gelungen vervollständigt wird das Angebot durch das ebenfalls modernisierte Gäste-WC. In zeitlosem Weiß halbhoch gefliest, präsentiert es sich mit modernem Hänge-WC und Waschtisch.
Ergänzend gehören noch ein separater, gemauerter Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Wohnung.
Direkt am Haus steht zudem ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
zentrale Warmwasseraufbereitung
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 60 - Rufen Sie an!
IMMOBILIE im Überblick
Schicke, sonnenhelle 3-Zimmer Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses mit einer vielseitigen, großzügigen Grundrisslösung, einem einladenden Sonnenbalkon und eigenem PKW-Stellplatz direkt am Haus! Begehrte Ruhiglage von Elsdorf!
Freistehendes, rot verklinkertes Massivgebäude mit Vollkeller
Baujahr 1983 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!
+ teilweise bereits modernisiert!
3-Zimmer-ETW mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und Balkon!
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus!
+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Gartenmitbenutzung
BESCHREIBUNG
Die schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1983 erbauten Dreifamilienhauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und zeichnet sich aus durch seine klare Linienführung.Die schicke und sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine großzügige, geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall von allen Seiten.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente.
Über das gepflegte, hell gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Die einladende Diele bietet neben ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. auch den Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung.
Das moderne Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen äußerst geräumigen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen und eine individuelle Möblierung.
Der Fußboden ist mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet. Die großzügige, bodentiefe Fensterfront sowie die Balkontür lassen die Sonne tief in den Raum fallen und erzeugen somit ein angenehm freundliches Ambiente.
Sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet, erstreckt sich der Balkon über die komplette Hausbreite und bietet einen idyllischen Blick in den hauseigenen Garten.
Dieser steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Direkt angrenzend an das Wohn-/ Esszimmer befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Ausgestattet mit trendigem Laminat und einem hellen Fliesenspiegel bietet sie genügend Platz für viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein großzügiges Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das erst 2013 komplett sanierte, geräumige Vollbad präsentiert sich hell und topp-modern, deckenhoch in Weiß gefliest.
Waschtisch, Hänge-WC, eine verglaste Duschkabine und eine Körperform-Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Das Badezimmer verfügt zudem über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Alle Schlafzimmer sind mit apartem, dunklem Laminatboden versehen und werden von großen Fenstern üppig mit Licht versorgt.
Die ebenmäßig geschnittenen Räume überzeugen durch viel Schrankstellfläche und ausreichlich Platz für eine individuelle Möblierung. Ein Zimmer kann alternativ auch als Kinder-/ Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Gelungen vervollständigt wird das Angebot durch das ebenfalls modernisierte Gäste-WC. In zeitlosem Weiß halbhoch gefliest, präsentiert es sich mit modernem Hänge-WC und Waschtisch.
Ergänzend gehören noch ein separater, gemauerter Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Wohnung.
Direkt am Haus steht zudem ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG
Ölzentralheizung von 1992, Brenner von 2006zentrale Warmwasseraufbereitung
ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 107,51 kWh/(m*a) aus. Effizienzklasse: DHAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 258,- € inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.FAZIT
Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note in einer kleinen Hausgemeinschaft mit sehr gepflegtem Ambiente.IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Tel. 02235 - 92 92 60 - Rufen Sie an!
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