EXKLUSIV-AUFTRAG! Bonn Bad-Godesberg! Ärztehaus mit Topp-Rendite! (MB 3797)

Bonn Bad-Godesberg! Ärztehaus mit Topp-Rendite!

Gelegenheit für Profis und institutionelle Anleger!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
5- geschossiger Gebäudekomplex mit 2 Kellergeschossen und Aufzug mit insgesamt 12 Einheiten

Massive Bauweise; Flachdach und 2 Balkone, 14 Stellplätze, teils Duplexparker in der Tiefgarage

Baujahr 1971 - umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren (Dach, Aufzug, Fenster, Elektrik etc.)

1 großes Kreditinstitut, 9 (Arzt-)Praxen, 2-3 Wohnungen

Alle Einheiten sind langfristig, stabil und gut vermietet.

Vermietete Fläche = 1.346,5 m²
zusätzliche Flächen: Keller, Heizungsraum, Treppenhaus und Verkehrsflächen

259 m² Areal + Miteigentumsanteile an der Tiefgarage (Duplexparker) und Stellplätze

LAGE

Die Mieter sind weitestgehend Gewerbetreibende. Alle Mieten werden regelmäßig und pünktlich gezahlt. Es bestehen keine Streitigkeiten zwischen Mieter/Vermieter. Die stattliche Immobilie befindet sich im Zentrum von Alt-Godesberg in der Fußgängerzone und ist von Geschäften, Supermärkten, Theater und einem grünen Umfeld umgeben mit herrlichem Blick auf das Wahrzeichen von Bad-Godesberg, die bekannte Godesburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Aufgrund diverser Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren besteht kein Sanierungsstau. Das Gebäude präsentiert sich in topp-gepflegtem Gesamtzustand!

RENDITE

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 175.525 EUR. Bei einem Kaufpreis von 2.975.000 EUR ergibt sich eine Rendite von 5,90 %!

Die Mieten liegen in einer sehr moderaten Spanne zwischen ca. 8,40 - 14,30 EUR /m².

Unkomplizierte, streitfreie Mietverhältnisse - keinerlei Mietrückstände o.ä.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Energieträger: Erdgas; Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme: 182,3 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 10,6 kWh/(m²*a)

FENSTER

Teils weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teils ISO-Aluminiumfenster.

HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Bonität alle entscheidungsrelevanten Informationen/Zahlen/Daten zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auch eine ausführliche Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 620. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!