Immobilie nicht mehr verfügbar!
Großzügig Wohnen vor den Toren Kölns! Personal-/Aupair-Einliegerwohnung inklusive! (RO 3660)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Anwesen |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 905 m² |
| Ort | Kerpen-Brüggen |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1985 |
Herrschaftlich Wohnen vor den Toren Kölns! Personal-/Aupair-Einliegerwohnung inklusive!
7 Zimmer, 3 Bäder, vorbereiteter Indoor-Pool, Sauna, Kamine, üppiges Gartenparadies + 2 Garagen!
DATEN IM ÜBERBLICK
Freistehendes Vollklinker-Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, breiten Schleppgauben, Vollkeller mit vorbereitetem Indoorpool und üppigem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage!
Baujahr 1985 - hochwertig-massive, langlebige und repräsentative Ausstattung!
Zahlreiche Extras: Fußbodenheizung, offene Kamine, massive Eiche-Treppe, Echtparkett
Opulente 370 m² (!) Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
geräumiges Entrée mit offener Galerie, großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, separates Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Ober-/ und Dachgeschoss
Offene Galerieempore / Flure
7 Räume über 2 Ebenen, Ankleide,
3 Bäder und Flure
+ 170 m² im Souterrain, u.a. mit finnischer Sauna / Dusche, Gäste-WC, Weinkeller, vorbereitetem Tageslicht-Pool, Bibliothek
905 m² (!) Sonnenareal, rundum eingefriedet; 2 Garagen mit elektrischen Toren
Das stattliche Wohngebäude trägt eine klare Handschrift: Bestes Echtholz – überwiegend Eiche – in warmen Farbtönen ist das prägende Ausstattungsmerkmal.
Bereits im Windfang lässt der raumhohe Glastrenner mit feiner Ziselierung den Blick in die repräsentative Eingangshalle fallen. Hier fällt das beeindruckende Treppenhaus ins Auge. Die massive Vollholztreppe mit den seitlichen Vollholzkassetten beeindruckt gemeinsam mit dem großzügigen Blick in den offenen Galeriebereich.
Die deckenhoch offene Raumkonzeption macht das Entrée licht und luftig.
Geradeaus schwingt eine breite doppelflügelige Tür auf zum rd. 56 m² großen Wohnbereich. Der stattliche Marmorkamin, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet und toppgepflegtes Fischgrät-Echtparkett beschreiben den von zwei Seiten üppig belichteten Raum.
Eine breite Fenster-/Türanlage führt auf die großzügige Terrasse. Ihre Gartenmöbel finden hier viel Platz; sie können im Schutz des auskragenden Satteldachs der Garage witterungssicher abgestellt werden. Der sonnige Südgarten ist liebevoll mit Blumenstauden, Rosen und einer Teichanlage gestaltet. Umlaufende Hecken säumen den Rasen und sorgen für uneinsehbare Privatsphäre.
Zurück ins Haus:
Eine mit 25 m² überaus großzügig konzipierte Wohnküche mit Runderker und das angrenzende Esszimmer mit weiteren 36 m² (!) lassen Ihnen und auch vielen Gästen reichlich Platz - tafeln Sie in großer Runde! Auch vom Essbereich gibt es einen Terrassenausgang auf einen zweiten gepflasterten Freisitz.
Schließlich bietet das Erdgeschoss noch ein großflächiges, gleichfalls mit Parkett ausgelegtes Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Über die Galerietreppe erschließt sich das Obergeschoss. Die –mitgedachte- Wohnkonzeption erlaubt auch den Zugang über eine zweite Treppe, so dass ein Teil der im Obergeschoss gelegenen Räume als separater Personal-/Gästetrakt genutzt werden könnte, z.B. für ein Aupair oder als Personal-, Familien- bzw. Gästeappartment.
Das Obergeschoss beherbergt zunächst vier stattlich bemessene Schlafzimmer.
Das Elternzimmer bildet zusammen mit einer eigenen Ankleide und dem Bad en suite eine gelungenes Ensemble. Das Elternbad bietet eine moderne Doppelwaschtischkombination, Eckwanne, Duschkabine, Bidet und WC. Selbstverständlich sorgen breite Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden großzügigen Kinderzimmer haben über eine gemeinsame Treppe Zugang ins Dachgeschoss, in dem sich neben zwei weiteren charmant-gemütlichen Dachstübchen mit 23 m² bzw. 13 m² (auf ihre künftige Verwendung wartend - z.B. als Spielbereiche, in denen abends Eisenbahn oder Carrerabahn auch mal „-unaufgeräumt- über Nacht aufgebaut bleiben dürfen) das gemeinsame Kinder-Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC befindet.
Eines der beiden Kinderzimmer bietet einen zweiten offenen Kamin – sodass dieser Raum dank charmanter Schrägen und aparter Gaube als ein gemütlicher separater Rückzugsort für die jüngere Generation dienen kann. Auch denkbar wäre ein zweites Wohn-/ Kaminzimmer für kalte Winterabende.
Damit noch nicht genug: Eine Verbindungstür im Obergeschoss bietet bei Bedarf Zugang in den angrenzenden Personal-/Einliegertrakt.
Neben der eingangs erwähnten Treppe ins Obergeschoss, gibt es einen weiteren Aufstieg in das im Dachgeschoss gelegene großzügige Dachstübchen mit angrenzendem Wannenbad. Die großzügige Stellfläche auf beiden Ebenen bietet Platz für eine modern-komfortable Möblierung.
Bis hierhin stehen Ihnen bereits rd. 370 m² zur Verfügung.
Weitere rd. 170 m² erwarten Sie im wohnraumhohen Souterrain!
Wie im Erdgeschoss eröffnet sich zunächst eine großzügige loungeartige Wohndiele, in der bislang ein Flügel den gebotenen Platz fand. Von hier aus erschließen sich drei Bereiche:
Zum einen der Wellness-Bereich mit finnischer Sauna und großer bodengleicher Dusche; des Weiteren wartet der vorbereitete Indoor-Pool entweder auf Fertigstellung oder vielleicht Ausbau zum Fitnessraum. Dank breiter Fenster und Abböschung ist der Poolbereich bestens tagesbelichtet.
Zum zweiten lädt ein Weinkeller mit davor gelegener Bibliothek zu Genießer-Abenden ein.
Zum dritten ergänzen die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Werkstatt, Heizung etc. das Untergeschoss. Schlussendlich bietet natürlich auch das Untergeschoss ein eigenes Gäste-WC.
Mit seinem opulenten Raumangebot und der offenen Wohnkonzeption bietet dieses Eigenheim beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Familie mit hohem Platzbedarf, die luxuriöses, weitläufiges Wohnen suchen.
Oder:
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren und gleichzeitig separiert gestalten wollen – mit der Einliegerlösung ebenfalls bestens möglich!
Oder:
Wenn Sie eine große Familie sind und vielleicht auch generationsübergreifend zusammen leben möchten – Sie werden kaum eine passendere Immobilie finden!
Mit der hochwertigen und langlebigen Ausstattung beschränkt sich Ihr Renovierungsaufwand auf kosmetische Erneuerungen im üblichen Anpassungsrahmen an den persönlichen Geschmack.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (2009 erneuert!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor; Endenergieverbrauch = 130,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzkennwert E
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bringen Sie direkt auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. In Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rita Oebel steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60
7 Zimmer, 3 Bäder, vorbereiteter Indoor-Pool, Sauna, Kamine, üppiges Gartenparadies + 2 Garagen!
DATEN IM ÜBERBLICK
Freistehendes Vollklinker-Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, breiten Schleppgauben, Vollkeller mit vorbereitetem Indoorpool und üppigem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage!
Baujahr 1985 - hochwertig-massive, langlebige und repräsentative Ausstattung!
Zahlreiche Extras: Fußbodenheizung, offene Kamine, massive Eiche-Treppe, Echtparkett
Opulente 370 m² (!) Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
geräumiges Entrée mit offener Galerie, großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, separates Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Ober-/ und Dachgeschoss
Offene Galerieempore / Flure
7 Räume über 2 Ebenen, Ankleide,
3 Bäder und Flure
+ 170 m² im Souterrain, u.a. mit finnischer Sauna / Dusche, Gäste-WC, Weinkeller, vorbereitetem Tageslicht-Pool, Bibliothek
905 m² (!) Sonnenareal, rundum eingefriedet; 2 Garagen mit elektrischen Toren
BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1985 in außergewöhnlich hochwertiger Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach von einem Bauunternehmer zur Eigennutzung errichtet. Rechts und links vom Haus stehen die beiden Garagen – selbstverständlich mit elektrisch betriebenen Toren.Das stattliche Wohngebäude trägt eine klare Handschrift: Bestes Echtholz – überwiegend Eiche – in warmen Farbtönen ist das prägende Ausstattungsmerkmal.
Bereits im Windfang lässt der raumhohe Glastrenner mit feiner Ziselierung den Blick in die repräsentative Eingangshalle fallen. Hier fällt das beeindruckende Treppenhaus ins Auge. Die massive Vollholztreppe mit den seitlichen Vollholzkassetten beeindruckt gemeinsam mit dem großzügigen Blick in den offenen Galeriebereich.
Die deckenhoch offene Raumkonzeption macht das Entrée licht und luftig.
Geradeaus schwingt eine breite doppelflügelige Tür auf zum rd. 56 m² großen Wohnbereich. Der stattliche Marmorkamin, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme verbreitet und toppgepflegtes Fischgrät-Echtparkett beschreiben den von zwei Seiten üppig belichteten Raum.
Eine breite Fenster-/Türanlage führt auf die großzügige Terrasse. Ihre Gartenmöbel finden hier viel Platz; sie können im Schutz des auskragenden Satteldachs der Garage witterungssicher abgestellt werden. Der sonnige Südgarten ist liebevoll mit Blumenstauden, Rosen und einer Teichanlage gestaltet. Umlaufende Hecken säumen den Rasen und sorgen für uneinsehbare Privatsphäre.
Zurück ins Haus:
Eine mit 25 m² überaus großzügig konzipierte Wohnküche mit Runderker und das angrenzende Esszimmer mit weiteren 36 m² (!) lassen Ihnen und auch vielen Gästen reichlich Platz - tafeln Sie in großer Runde! Auch vom Essbereich gibt es einen Terrassenausgang auf einen zweiten gepflasterten Freisitz.
Schließlich bietet das Erdgeschoss noch ein großflächiges, gleichfalls mit Parkett ausgelegtes Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Über die Galerietreppe erschließt sich das Obergeschoss. Die –mitgedachte- Wohnkonzeption erlaubt auch den Zugang über eine zweite Treppe, so dass ein Teil der im Obergeschoss gelegenen Räume als separater Personal-/Gästetrakt genutzt werden könnte, z.B. für ein Aupair oder als Personal-, Familien- bzw. Gästeappartment.
Das Obergeschoss beherbergt zunächst vier stattlich bemessene Schlafzimmer.
Das Elternzimmer bildet zusammen mit einer eigenen Ankleide und dem Bad en suite eine gelungenes Ensemble. Das Elternbad bietet eine moderne Doppelwaschtischkombination, Eckwanne, Duschkabine, Bidet und WC. Selbstverständlich sorgen breite Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden großzügigen Kinderzimmer haben über eine gemeinsame Treppe Zugang ins Dachgeschoss, in dem sich neben zwei weiteren charmant-gemütlichen Dachstübchen mit 23 m² bzw. 13 m² (auf ihre künftige Verwendung wartend - z.B. als Spielbereiche, in denen abends Eisenbahn oder Carrerabahn auch mal „-unaufgeräumt- über Nacht aufgebaut bleiben dürfen) das gemeinsame Kinder-Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC befindet.
Eines der beiden Kinderzimmer bietet einen zweiten offenen Kamin – sodass dieser Raum dank charmanter Schrägen und aparter Gaube als ein gemütlicher separater Rückzugsort für die jüngere Generation dienen kann. Auch denkbar wäre ein zweites Wohn-/ Kaminzimmer für kalte Winterabende.
Damit noch nicht genug: Eine Verbindungstür im Obergeschoss bietet bei Bedarf Zugang in den angrenzenden Personal-/Einliegertrakt.
Neben der eingangs erwähnten Treppe ins Obergeschoss, gibt es einen weiteren Aufstieg in das im Dachgeschoss gelegene großzügige Dachstübchen mit angrenzendem Wannenbad. Die großzügige Stellfläche auf beiden Ebenen bietet Platz für eine modern-komfortable Möblierung.
Bis hierhin stehen Ihnen bereits rd. 370 m² zur Verfügung.
Weitere rd. 170 m² erwarten Sie im wohnraumhohen Souterrain!
Wie im Erdgeschoss eröffnet sich zunächst eine großzügige loungeartige Wohndiele, in der bislang ein Flügel den gebotenen Platz fand. Von hier aus erschließen sich drei Bereiche:
Zum einen der Wellness-Bereich mit finnischer Sauna und großer bodengleicher Dusche; des Weiteren wartet der vorbereitete Indoor-Pool entweder auf Fertigstellung oder vielleicht Ausbau zum Fitnessraum. Dank breiter Fenster und Abböschung ist der Poolbereich bestens tagesbelichtet.
Zum zweiten lädt ein Weinkeller mit davor gelegener Bibliothek zu Genießer-Abenden ein.
Zum dritten ergänzen die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Werkstatt, Heizung etc. das Untergeschoss. Schlussendlich bietet natürlich auch das Untergeschoss ein eigenes Gäste-WC.
FAZIT
Wo in und um Köln (20 Autominuten in die City!) finden Sie eine so herrschaftliche großzügige Immobilie – freistehend – vielseitig – auf einem tollen Südgrundstück in einer ruhigen Anliegerstaße.Mit seinem opulenten Raumangebot und der offenen Wohnkonzeption bietet dieses Eigenheim beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Familie mit hohem Platzbedarf, die luxuriöses, weitläufiges Wohnen suchen.
Oder:
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren und gleichzeitig separiert gestalten wollen – mit der Einliegerlösung ebenfalls bestens möglich!
Oder:
Wenn Sie eine große Familie sind und vielleicht auch generationsübergreifend zusammen leben möchten – Sie werden kaum eine passendere Immobilie finden!
Mit der hochwertigen und langlebigen Ausstattung beschränkt sich Ihr Renovierungsaufwand auf kosmetische Erneuerungen im üblichen Anpassungsrahmen an den persönlichen Geschmack.
FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit elektrisch gesteuerten RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (2009 erneuert!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor; Endenergieverbrauch = 130,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzkennwert E
LAGE
Das stattliche Domizil liegt in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße mit ansprechender gehobener Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen und Köln zur Auswahl.Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bringen Sie direkt auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz. In Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rita Oebel steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60
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