Erftstadt-Lechenich! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in kleiner Wohneinheit! (LR 3989)

Lechenich! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in kleiner Wohneinheit!

OBJEKT

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in sehr ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage!

Rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, modernes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, Eingangsdiele

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen sonnigen Westbalkon und einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum.

BESCHREIBUNG

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem ca. 2000 erbauten Mehrfamilienhaus (nur 8 Parteien!). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Das freundlich helle Treppenhaus gibt eine elegante erste Visitenkarte ab.

Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Breite Fensterflächen lassen viel Licht einfallen. Die Wohnung verfügt über Rollläden.

Zunächst betritt der Besucher die Eingangsdiele. Geradewegs durch erstreckt sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Viele Fensterflächen machen den Raum licht und hell.

Die Küche verfügt über einen zweckmäßigen Zuschnitt. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und sorgt für eine perfekte Be- und Entlüftungsmöglichkeit.

Die Küche soll vom Mieter für ca. 500,- Euro übernommen werden. Sie bietet alle Elektrogeräte (Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine und Mikrowelle).

Das helle, moderne Vollbad ist deckenhoch gefliest und ist mit einer dezenten Bordüre versehen. Es verfügt über eine Badewanne, Eckdusche und Hänge-WC.

Ein großes Fenster lässt ebenfalls im Schlafzimmer viel Licht in den Raum fallen. Der ebenmäßige Zuschnitt lässt eine flexible Möblierung zu. Der Laminatboden im Schlafzimmer wurde erst vor ca. einem Jahr neu verlegt.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller, ein Wasch-/ und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Abgerundet wird das Angebot durch ein `Rundum-Sorglos- Paket´. Die Treppenhausreinigung wird von einem Fachunternehmen durchgeführt und der Vorgarten von einem Gärtner gepflegt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2000
Der Ausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 107,6 kWh/(m²*a) auf.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, junge Wohnung in sehr ruhiger Umgebung suchen, von der aus Sie die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen können und die sich ideal für Singles und Paare eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche und ruhige Hausgemeinschaft.

LAGE

Das Haus befindet sich in einem reinen und ruhigen Wohngebiet.

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 - 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!