Einträge von Nicolas Gerth

, ,

Neubau Eigentumswohnungen

Neubau Eigentumswohnungen – wer nimmt das Gemeinschaftseigentum ab?
Hierzu hat der BGH in den letzten Jahren mehrere Entscheidungen getroffen, die zusammengefasst besagen: Abnahmeklauseln, die z.B. in der Gemeinschaftsordnung oder im Kaufvertrag dem einzelnen Erwerber die Möglichkeit einer eigenen, individuellen Abnahme nehmen, sind unwirksam.…

, , ,

Gut zu wissen!

Neue Töpfe und Pfannen vom Vermieter?
Ja, so entschied das Amtsgericht Schöneberg, der Mieter hat Anspruch auf Ersatz seiner Kosten für neues Kochgeschirr, wenn der Vermieter einen Induktionsherd anstelle des bisherigen Gasherdes einbaut. Einen Abzug neu für alt gibt es nicht.…

,

Brief selber zustellen um Porto zu sparen – aber Achtung!

Wer ein wichtiges Schreiben persönlich zustellen will, um die Portokosten zu sparen, der sollte sich gründlich vergewissern, dass er die korrekte Adresse bzw. den richtigen Briefkasten wählt.
Toter Briefkasten – Vermieter warf Kuvert falsch ein
Ein Vermieter hatte das nicht getan, als er seiner ehemaligen Mieterin die Nebenkostenabrechnung zukommen lassen wollte.…

,

Parkett statt Teppichboden – Schallschutz, ein heikles Thema!

Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage befasst, welches Schallschutzniveau ein Wohnungseigentümer einhalten muss, der den vorhandenen Bodenbelag (Teppichboden) in seiner Wohnung durch einen anderen (Parkett) ersetzt.
Ergebnis: Es gelten die Regeln, die beim Bau des Hauses verpflichtend waren.
Der aktuelle Fall
Die Beklagten hatten das über der Wohnung der Kläger liegende Appartement im Jahr 2006 erworben.…

,

Aufgepasst beim Altbau! Worauf Sie achten sollten!

Ältere Immobilien haben Charme und geben den Erwerbern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Jedoch sollten Erwerber auf bestimmte Punkte achten, um ein böses Erwachen zu verhindern.
Feuchtigkeit:
Besonders in alten Kellern ist oft von unten aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Da der kapillare Effekt begrenzt ist, war dies für den damaligen Zweck, sprich zur Lagerung von Lebensmitteln, kein Problem.…

, ,

Eigentümer aufgepasst – was Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung beachten müssen!

Beim Verkauf der eigenen Immobilie lauern einige Fallen. Wir haben die häufigsten Stolpersteine für Sie zusammengefasst!

“Kauf bricht nicht Miete”
Es gilt der Grundsatz “Kauf bricht nicht Miete” (§ 566 BGB). Beim Eigentumsübergang bleiben alle bereits fälligen Ansprüche beim Immobilienverkäufer, während die noch nicht fälligen Ansprüche auf den neuen Erwerber übergehen.…

, ,

Mieter müssen Funk-Rauchmelder dulden

Das Bundesverfassungsgericht hat eine Verfassungsbeschwerde, mit der sich ein Mieter gegen den Einbau von Funk-Rauchwarnmeldern in seiner Wohnung wehren wollte, nicht zur Entscheidung angenommen.
Das Gerät prüft über Ultraschall, ob seine Umgebung unverstellt ist, und funkt einmal im Monat einem Datensammler im Hausflur Informationen, etwa zum Batteriestand.…

,

Bundesmeldegesetz! Vermieterbescheinigung wird ab 01. November 2015 wieder Pflicht!

Neues Bundesmeldegesetz: Vermieterbescheinigung wird ab 01.November 2015 wieder Pflicht
Vor mehr als 10 Jahren wurde sie abgeschafft – jetzt kommt sie wieder, die Vermieterbescheinigung! Ab 01. November 2015 müssen Vermieter ihren Mietern wieder schriftlich den Ein- und Auszug bestätigen. Grundlage für die Wiedereinführung dieser Vermieterpflicht ist das neue Melderecht, das nun nach einer längeren Übergangsfrist in Kraft tritt; es beinhaltet die Wohnungsgeberbestätigung, besser bekannt als Vermieterbescheinigung.…

,

Poststreik – seit zwei Wochen keine Briefpost!

Liebe Kunden/-innen und Interessenten/-innen,
seit 2 Wochen ist keine Briefpost mehr bei uns eingegangen. Wenn Sie mit uns in Kontakt treten möchten, schreiben uns bitte eine eMail oder rufen Sie uns an. Vielen Dank!
Ihr Team von ZEIT & WERT Immobilien
Außerdem finden Sie einen weiteren spannenden Artikel zum Thema “Bundesmeldegesetz” in unserem umfassenden Immobilienblog.…