Mieter setzt Mietminderung durch
/

Die Grundsteuerreform 2022 – „Grundstück im Eigentum mehrerer Personen“

,

Im Zuge der Grundsteuerreform 2022 erhalten Immobilieneigentümer von ihrem zuständigen Finanzamt Schreiben, deren Formulierung häufig zu Fragen und Unklarheiten führt – besonders wenn es sich um Wohnungseigentümergemeinschaften handelt.
Muss ich nun alle anderen Eigentümer in meiner WEG informieren?
Im entsprechenden Schreiben der Finanzämter wird darauf hingewiesen, dass wenn sich Ihr Grundstück im Eigentum mehrerer Personen befindet, Sie auch die weiteren Miteigentümer:innen über den Inhalt des Schreibens informieren sollen.…

Weiterlesen
von
Grundsteuerreform 2022 Teil 3
/

Die Grundsteuerreform 2022 – Bewertung bebauter Grundstücke durch das Ertragswertverfahren (Teil 3)

,

Die Bewertung bebauter Grundstücke ist grundsätzlich abhängig von der Grundstücksart. So werden zukünftig Ein- oder Zweifamilienhäuser wie auch Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum über das sogenannte ‚Ertragswertverfahren‘ bewertet. Sämtliche anderen Grundstücksarten wie z.B. Geschäfts- bzw. gemischt genutzte Grundstücke werden dagegen nach dem ‚Sachwertverfahren‘ bewertet.…

Weiterlesen
von
Grundsteuerreform 2022 Teil 2 Berechnungsgrundlage
/

Die Grundsteuerreform 2022 – Vergleich der Berechnungsmodelle (Teil 2)

,

Im zweiten Teil unserer Serie über die Grundsteuerreform 2022 beschäftigen wir uns mit dem sogeannten „Bundesmodell“, dem sich die Mehrheit der Länder angeschlossen hat.
Grundsteuerverfahren heute und nach der Grundsteuerreform ab 2015
Das bisherige Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer besteht aus 3 Stufen: In Stufe 1 wird der sogenannte ‚Einheitswert‘ vom Finanzamt festgestellt und in der zweiten Stufe mit einer gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert.…

Weiterlesen
von
Grundsteuerreform 2022
/

Die Grundsteuerreform 2022 – Alle Info’s und Hintergründe (Teil 1)

,

Am 1.7.2022 ist es soweit! Alle Eigentümer von Immobilien erhalten Post von ihrem zuständigen Finanzamt in der sie aufgefordert werden, bis zum 31.10.2022 Angaben zu Ihrem Grundbesitz abzugeben. Abgesehen davon, dass diese ‚Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes‘ zwingend online über das Steuerportal ELSTER einzugeben ist und nur über einen separat zu stellenden ‚Härtefallantrag‘ beim Finanzamt auch in Papier erfolgen kann, stellen die zahlreichen Fragen viele Eigentümer vor einige Hürden: „Was muss ich angeben und welche Auswirkungen haben meine Angaben?“…

Weiterlesen
von
Ampelkoalition was ändert sich in der Immobilienbranche
/

Regierungswechsel: Welche Neuerungen kommen auf die Immobilienbranche zu?

, , ,

Die neue Regierung aus SPD, Grüne und FDP hat sich am 02.12.2021 auf einen Koalitionsvertrag geeinigt. Dieser bringt auch Veränderungen für die Immobilienbranche mit sich. Wir haben für Sie eine kurze Übersicht der im Koalitionsvertrag festgelegten Neuerungen zusammengefasst:
# Bauministerium:

Die Themen Bauen und Wohnen, welche bislang im Innenministerium angesiedelt waren, werden zukünftig durch das neu gegründete Bauministerium verantwortet.…

Weiterlesen
von
Gaspreise steigen
/

Eigentümer und Mieter belastet – Gaspreise explodieren

,

Aktuell steigen die Gaspreise in Deutschland stark. Anfang 2021 hatten bereits 2/3 aller Gasversorger in Deutschland Preiserhöhungen von ca. 6,5% angekündigt und umgesetzt. Zum Herbst 2021 erhöhen nun weitere Versorger die Gaspreise um über 11%. Ursache hierfür sind neben weiter steigenden CO2-Abgaben vor allem auch stetig steigende Gaspreise an der Großhandelsbörse.…

Weiterlesen
von
Fenstertausch in WEG Gemeinschaft
/

Zahlen Miteigentümer für eigenmächtige Sanierungen?

,

Dürfen Eigentümer in einer WEG selbstständig Veränderungen durchführen und die übrigen Eigentümer müssen dafür zahlen? Diese Frage klärte der BGH in einem Fall aus Hamburg. Dort hatte 2005 ein Eigentümer seine alten, einfach verglasten Holzfenster durch neue, dreifach isolierte Kunststofffenster ersetzen lassen.…

Weiterlesen
von
Tierhaltung in reinem Wohngebiet
/

Ist ein „eigener Zoo“ in einem reinen Wohngebiet erlaubt?

, ,

Das VG Stuttgart hatte es 2018 mit einem Fall der besonderen Tierliebe zu tun. Aus Sicht der Bewohner eines Miethauses mit Sicherheit als Hobby und zum Wohl der Tiere betrieben, sorgte die Haltung von fünf Hasen, elf Hühnern, mehreren Frettchen, fünf Enten, fünf Hunden, zahlreichen Katzen und zu Guter letzt einem Papagei für Kopfschütteln und den Gang zum Gericht.…

Weiterlesen
von
Brandschutztür verkeilen
/

Ist das dauerhafte Aufhalten von Brandschutztüren strafbar?

,

Jeder kennt es! In vielen Mehrfamilienhäusern werden Brandschutztüren häufig mit Keilen versperrt oder durch andere Konstruktionen dauerhaft offen gehalten. Doch ist dies auch erlaubt? Welche Risiken drohen?

Sinn und Zweck von Brandschutztüren

Brandschutztüren oder auch „Feuerschutzabschlüsse“ verhindern in Gebäuden das Ausbreiten eines Feuers.…

Weiterlesen
von
Blick vom Balkon
/

Darf ein Strandkorb auf den Balkon?

,

Einen Fall aus der
Kategorie „Gibt‘s doch nicht!“ haben wir aus Potsdam gefunden!
Dort genoss ein Eigentümer beim morgendlichen Frühsport auf seinem
Balkon jeden Tag den schönen Ausblick auf die Havel. Allerdings nur
bis zu dem Tag, an dem sein Nachbar sich entschloss, einen Strandkorb
auf seinem Balkon aufzustellen.…

Weiterlesen
von