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Panorama-Traum-Fernblick! Kall! Freistehendes Zweifamilienhaus! Integrierte Garage, üppiges Sonnengrundstück! Offener Kamin! (NK 3781)

Kaufpreis 425.000,- EUR
Objektart Zweifamilienhaus
PLZ 53925
Land D
Grundstücksgröße 1459 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kall
Zimmer 10
Wohnfläche 305 m²
Garage / Stellplatz 1 / 4
Baujahr 1998


Panorama-Traum-Fernblick! Kall! Freistehendes Zweifamilienhaus! Integrierte Garage, üppiges Sonnengrundstück! Offener Kamin! Idyllische Ruhiglage!


Immobilie im Überblick
Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Krüppel-Satteldach in leichter Hanglage auf einem 1.459 qm großen Sonnengrundstück in herrlicher Eifellage mit unverbautem Panoramablick!


Aufteilung
insgesamt ca. 303 qm Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf:

Hauptwohnung (189 qm)
Im Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich mit rustikalem Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche mit integriertem Abstellraum, Hobbyzimmer, Gäste-WC, Zugang zur Garage sowie in den Heizungskeller

Ober-/Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Eckwannenbad mit separater Dusche, Abstellnische, Zugang über eine Zugtreppe zum Spitzboden

Untergeschoss (115 qm)
Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Wohnküche, 3 Schlafräume, Wannenbad mit separater Dusche, Gäste-WC, Abstellräume und Flure/Dielen

Tiefkeller
Hobbyraum und Duschbad
+ Baujahr 1999 – hervorragender baulicher Gesamtzustand – kein Renovierungsstau!
+ offener Kamin, der optional die gesamte Erd- und Obergeschossebene beheizen kann
+ ins Haus integrierte Garage mit weißem Sektionaltor (elektrisch betrieben) und mehrere Stellplätze vor dem Haus!
+ Photovoltaikanlage (nicht in dem Kaufpreis enthalten/Aufpreis VB)
+ großes Gartenhaus
+ 7.500 Liter Zisterne
+ Garage und zahlreiche Stellplätze

BESCHREIBUNG
Dieses stattliche, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde erst 1998/1999 in bewährter Massivbauweise mit integrierter Garage, Krüppelwalmdach und Gauben sowie Tiefkeller errichtet. Es bietet auf drei Wohnebenen ein schier unerschöpfliches Raum- und Platzangebot!

Die zwei Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt. Es gibt keinerlei Berührungspunkte - Die Privatsphäre der einzelnen Einheiten ist jederzeit gegeben.
Auf der Erdgeschoss-/Obergeschossebene befindet sich zunächst die üppig bemessene Hauptwohnung mit rd. 190 qm. Zunächst betritt der Besucher das opulente Entrée. Die breite Treppe und das geschickt gestaltet Geländer mit integriertem Spiegel sowie die helle Bodenkeramik geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Der großzügig bemessene, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit L-förmigen Zuschnitt bildet den gelungenen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens - hier finden Familie, Freunde und Gäste immer reichlich Platz und sind mitten im Geschehen. Ein wunderschöner rustikaler Kamin sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit mit seinem prasselnden Feuer für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den üppigen Sonnenbalkon. Genießen Sie den unendlichen Panorama-Fernblick über den Garten und weiter über Baumwipfel und Felder und beobachten Sie herrliche Sonnenuntergänge am Horizont.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der erst vor wenigen Monaten wohnlich ausgebaute helle Freizeitraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Die vom Essbereich und der Diele aus begehbare Wohnküche bietet reichlich Platz für eine großzügige Einbauküche. Zwei breite Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die in hellen Farben gehaltene und maßgenau angepasste Einbauküche befindet sich in hervorragendem Pflegezustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an die Küche an, hier finden z. B. Vorräte und Staubsauger ihren Platz.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Heizungskeller und auch trockenen Fußes in die ins Haus integrierte Garage. Schlussendlich vervollständigt das tagesbelichtete Gäste-WC diese Ebene.

Über eine extrabreite massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es bietet drei groß bemessene Schlafzimmer, ein üppiges Badezimmer und ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer. Am Ende des breiten Flurs haben die Eigentümer einen Arbeitsplatz geschaffen, die angrenzende versteckte Abstellnische im Drempel kann sinnvoll als Staufläche genutzt werden.
Alle Schlaf-/Kinderzimmer sind sehr großzügig bemessen und ebenmäßig geschnitten. Sie bieten flexible Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die gartenwärts gelegenen Schlafräume genießen den bereits erwähnten traumhaften Panorama-Fernblick.
Das große, tagesbelichtete Bad ist ein echter Hingucker und verfügt über ovale Körperform-Eckwanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC. Weiße raumhohe Wandfliesen, eine schicke Bordüre sowie die dunklen Ablageflächen runden das Bild gelungen ab. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die Waschmaschinen und Trockneranschlüsse verstecken sich im Drempel. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung unterlegt – wohlig warm für Barfußgänger!

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den großen Spitzboden, der weitere sinnvolle Abstellfläche bietet.

Die ins Haus integrierte überbreite Garage verfügt über ein Sektionaltor und bietet über eine sog. amerikanische Schleuse direkten Zugang von der Garage ins Haus. So bringen Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg und trockenen Fußes in die Küche!

Beide Einheiten sind derzeit komplett voneinander getrennt, können allerdings mit wenigen Handgriffen wieder zu einer großen Einheit geöffnet werden.

Aufgrund der sanften Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls gut tagesbelichtet und als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung ausgebildet. Der Zutritt zu der Einheit erfolgt über wenige Stufen links des Hauses entlang. Über einen überdachter/geschütztes Vorbaukonstruktion gelangen Sie trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Diele und Küche sind mit hellmelierten unempfindlichen Bodenfliesen ausgelegt.

Linkerhand befindet sich die gemütliche Küche. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Praktischerweise befindet sich direkt gegenüberliegend der Essbereich, der sich von der Größe ebenfalls gut als Kinderzimmer eignet.
Das gut geschnittene Wohnzimmer verfügt über den Austritt auf den vorgelagerten Sonnenbalkon. Auch hier genießen Sie den freien Blick, die idyllische Ruhe und den herrlichen unverbauten Panoramablick über Wiesen und Felder!
Zwei weitere Schlafräume verfügen über vernünftigen Raumgrößen. Sie erlauben flexible Möblierungen.

Das hell geflieste tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und Hänge-WC. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls tagesbelichtet und raumhoch gefliest.

Eine Abstellnische und ein Abstellraum, indem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, vervollständigen diese Einheit.

Gartenareal
In das Gartenparadies gelangen Sie links und rechts des Hauses über Steinstufen. Eine große Teichanlage, Kräuter- und Blumenrabatte sowie das üppige Gartenhaus laden zum Verweilen auf der „oberen“ Gartenebene ein. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend.

Der angrenzende Tiefkeller, welcher vom Garten aus begehbar ist, beherbergt ein Duschbad sowie ein Hobbyraum.

Im unteren Gartenbereich bietet die weitläufig pflegeleichte Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Kinder. Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor.


FENSTER
Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden

HEIZUNG
Buderus Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Bad

WARMWASSER
die Hauptwohnung wird zentral über die Heizungsanlage versorgt; die Untergeschosseinheit über Durchlauferhitzer

PHOTOVOLTAIKANLAGE
Ihre Immobilie verdient auch Geld! Dank der großflächigen Solaranlage und der damals auf die Dauer von 20 Jahren fest vereinbarten Einspeisevergütung erwirtschaften Sie rd. 2.800,- Euro pro Jahr! Dieser Mehrwert ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann beim Kauf der Immobilie ausgehandelt werden.

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsorientierter Ausweis, gültig bis 20.05.2028, mit einem Endenergieverbrauch von 79kWh/(m²a); Klasse C



EXTRAS
Im Haus integrierte Garage; über eine sog. „amerikanische Schleuse“ direkter Zugang ins Haus.
Photovoltaikanlage, Einspeisevergütung, Mehrwert ist nicht im Kaufpreis berücksichtigt
Tiefkeller verfügt über Duschbad und WC
Der Kamin kann optional die gesamte Hauptwohnung beheizen, sie sparen immense Heizkosten
Beide Wohnungen verfügen über Sonnenbalkone
Es fallen keine Regenwasser-/Niederschlaggebühren an, da die Grundstückfläche versickerungsfähig ist
Beide maßgefertigten Einbauküchen können gegeben Aufpreis im Haus verbleiben
Eine 7.500 Liter Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden
Im gesamten Haus wurden Schallschutzabwasserleitungen verlegt
Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus


FAZIT

Zusammenfassend überzeugt das freistehende junge Zweifamilienhaus durch sein stattliches Raum- und Platzangebot, das sinnvoll durchdachte Wohnkonzept und die ruhige, kindgerechte Wohnlage inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.

Es eignet sich für:
Kapitalanleger, die sich nicht scheuen, in einer ländlichen Region mit erfahrungsgemäß langen, unkomplizierten Mietverhältnissen zu investieren,
für generationsübergreifendes Wohnen,
Freiberufler bzw. Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen.
Große Familien mit vielen Kinder
Ideal auch für Familien, die zunächst nur eine Wohnung selbst nutzen und durch Vermietung der zweiten, von außen begehbaren separaten Einheit attraktive Mieteinkünfte zur Finanzierung erzielen

Der gute Gesamtzustand der Immobilie spricht insbesondere Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen: Hier reicht der sprichwörtliche Eimer Farbe und der Möbelwagen kann vorfahren!

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Erholungswert Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 611 !




Kall bildet nach seiner Lage in etwa den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier. Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Der Bahnhof Kall ist in 2-3 Autominuten zu erreichen und wird im Personenverkehr von drei Linien des Regionalverkehrs bedient.
Kindergärten, Grundschulen und weitere Schulen sind Vorort und in der Gemeinde Kall vorhanden.



Umgebungskarte



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Nadine
Köllejan
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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