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Erftstadt-Friesheim! Enorm viel Platz! Freistehender Luxuswinkelbungalow mit Doppelgarage und sonnigem Südwestgarten! (LR 3768)

Kaufpreis 368.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 689 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5.5
Wohnfläche 232 m²
Garage / Stellplatz 2 / 2
Baujahr 1966


Erftstadt-Friesheim! Enorm viel Platz! Freistehender Luxuswinkelbungalow mit Doppelgarage und sonnigem Südwestgarten! (LR 3768)

KURZBESCHREIBUNG
Wie neu! Freistehender Winkelbungalow mit luxuriöser Ausstattung in absolutem Toppzustand!

Rd. 162 m² ebenerdige Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²),
phantastische Wohnküche (ca. 23 m²),
Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit
eigenem Designer-Masterbad (ca. 15 m²),
Kinderzimmer mit Kinderbad,
exklusives Gäste-WC,
großzügiges Entrée und Südwestterrasse

+ rd. 160 m² Basement-Nutzfläche:
davon ca. 50 m² wohnwertig ausgebaut als Jugendappartement (2 tagesbelichtete Räume, Duschbad, Diele + eigener Außenzugang)
davon rd. 60 m² ergänzende wohnlich ausgebaute Flächen (Freizeitraum/Büro mit Kamin sowie Zweitküche und Flur)
restliche Kellerfläche mit Heizung, Vorrat etc.

Baujahr 1967 - durchgehend modernisiert! Toppgepflegter, einwandfreier Pflege- und Unterhaltungszustand

689 m² großes Sonnengrundstück mit weitläufigen Rasenflächen, rundum eingefriedet

Ruhige Lage im Wendehammer - keinerlei Durchgangsverkehr!


BAUWEISE
Der 1966 in bewährter Massivbauweise errichtete freistehende Winkelbungalow mit Vollkeller beherbergt im Erdgeschoss rund 162 m² gut aufgeteilte Wohnfläche.

Zusätzliche rd. 110 m² wohnwertig gestaltete Nutzfläche bietet das großteils tagesbelichtete Untergeschoss. Hier gibt es einen zweiten separaten Hauseingang, so dass das Basement einen eigenständigen Charakter erhält. Der große sonnige Südwestgarten rundet das Angebot gelungen ab.

Die Immobilie bietet vielseitige Wohn- und Aufteilungsmöglichkeiten:

Sie eignet sich z. B. ideal für
generationsübergreifendes Wohnen oder

Paare / Familien mit bis zu drei Kindern

oder für Wohnen mit Home Office.

BESCHREIBUNG
Das repräsentative Entrée mit separatem Schuh-/Abstellraum gibt zusammen mit dem edel verlegten Fliesenboden eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Rechterhand erschließt sich der üppige Wohn-/ Essbereich. Das leicht über Eck verlaufende Wohnzimmer erhält bereits durch seinen Zuschnitt eine aparte Note. Eine breite Fensterfont gibt großzügig den Blick frei in den sorgsam gepflegten Garten. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit bildschönem Echtholzparkett (Mosaik) versehen.

Echter Stuck und der edle Glanz der venezianischen Decke verleihen jedem Raum im Erdgeschoss ein besonderes charmant-elegantes Flair.

Der stattliche Essbereich geht dank eines breiten Rundbogens fast nahtlos über die opulente Wohnküche. Sie verfügt nicht nur über ausreichend Platz für edliche Kochabende sondern bietet ebenfalls einen komfortablen Essbereich.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein zweiter Hauseingang mit Windfang und exklusivem Gäste-WC.

Große, teils bodentiefe Fenster lassen üppig Licht und Sonne ins Haus. Die einladend-helle Atmosphäre zieht sich wie ein `roter Faden´ durch die gesamte Immobilie.

Die Terrassentüre bietet gartenwärts Zugang auf die teilüberdachte, breite Terrasse. Sie führt über zwei Stufen hinweg in den bildschön angelegten Garten. Ein separat angelegter Grillplatz verspricht Spaß und Erholung im eigenen Grün. Ein Gartenhäuschen `versteckt´ Ihre Gerätschaften und sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Zurück ins Haus.
Vom Eingangsbereich geht es linkerhand in den privaten Schlaftrakt. Er besteht aus Elternzimmer mit eigenem luxuriösen Masterbad sowie Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad.

Das Elternzimmer präsentiert sich wiederum mit einwandfreiem Echtholzparkettboden. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, die den warmen Farbton des Parketts gelungen ins rechte Licht setzen. Das Schlafzimmer bietet exklusiven Zugang zum beeindruckenden Masterbad.

Die freistehende Badewanne mit umlaufendem Podest ist das erste Highlight. Waschtisch, WC und Dusche vervollständigen die exquisite Ausstattung. Das gelungene Farbzusammenspiel der mediterranen Fliesen, die hervorragende Belichtung und weitere liebevolle Ausstattungsdetails versprechen eine entspannte genussvolle Wohlfühlatmosphäre.

Das Kinderzimmer ist mit tadellosem Echtholzparkett (Mosaik), Stuck und venezianische Decke versehen. Derzeit dient es als Ankleideraum.

Das tagesbelichtete Kinderbad bietet zwei Waschtische, WC und Bidet. Es ist in hellen modernen Farben gehalten.

Die farbharmonisch wie der Eingangsbereich geflieste Treppe führt ins überwiegend tagesbelichtete Basement.

Die von den derzeitigen Eigentümern wohnwertig ausgebauten Räume dienten bislang den heranwachsenden Kindern als zwei tagesbelichtete Wohnräume, die jeweils mit Laminatboden ausgestattet sind. Ein gleichfalls tagesbelichtetes Bad rundet das Ganze sinnvoll ab. Es ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Des Weiteren befindet sich hier das Wäschezentrum, in dem Waschmaschine und Trockner problemlos Platz finden.

Für das gelungene Jugenddomizil sorgen zwei weitere bestens ausgebaute Räume: Zum einen gibt es eine große Wohn-/Essküche – garantierter Mittelpunkt jeder Fete!

An die Wohn-/Essküche schließt sich ein einladend gestalteter Wohnbereich an, der mit Laminat und Fliesen ausgelegt ist und in dem ein kleiner Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Heimkino, Chillabende oder nüchterne Büroarbeit – für dieses gelungene Raumensemble findet sich garantiert eine tolle Verwendung! Heizung, Abstell- und Vorratskeller vervollständigen das Souterrain.

Die links neben dem Haus angebaute Doppelgarage bietet ein elektrisch bedienbares Tor.

FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, 2005 mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung;
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 204,7 kWh/(m²a).

FAZIT
Zusammenfassend eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern, mit dem Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene inmitten eines herrlich großen Gartens in einer dauerhaft ruhigen Wohnlage.

Das exklusive Eigenheim befindet sich in absolutem Bestzustand und ist ideal für anspruchsvolle Erwerber, die eine außergewöhnlich großzügige und flexible Immobilie ohne nennenswerten Renovierungsbedarf suchen - das gewisse charmante „Etwas“ finden Sie hier! Versprochen!



IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60


LAGE
Der freistehende Winkelbungalow liegt in absolut ruhiger, reiner Wohnlage in ansprechendem Umfeld am Ende eines Wendehammers.

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten befinden sich vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


Umgebungskarte



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Laura
Raabe
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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