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Erftstadt-Lechenich! Nur noch den Möbelwagen vorfahren! Einzugsbereites, toppmodernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten + Garage! (SN 3773)

Kaufpreis 372.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 304 m²
Frei ab 01.08.2018
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 5.5
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1970


Erftstadt-Lechenich! Nur noch den Möbelwagen vorfahren! Einzugsbereites, top-modernes Reihenmittelhaus in beliebter Ruhiglage mit Sonnengarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG
Traumhaftes, top-modernes Reihenmittelhaus mit ausgezeichnetem Pflegezustand in begehrter Ruhiglage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1970 - weitreichende Modernisierungen / Sanierungen zw. 2011 - 2014, z.B.

neue Fenster + elektrischen Rollläden (2012)

neues Dach mit Isolierung (2012)

zusätzliche Außenisolierung (2011)

neues, vergrößertes Bad im EG (2014)

rd. 304 m² Gesamtareal + Sonnengarten

ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: großzügige Diele, offene Küche, Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, Bad, Terrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer/Diele und Badezimmer

+ weitere Nutzflächen im Teilkeller wie Vorrat, Hauswirtschaftsraum etc.
+ Garage


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1970 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung wurde zwischen den Jahren 2011 und 2014 zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich dementsprechend in einem toppmodernen, zeitgemäßen und außerordentlich gepflegtem Gesamtzustand. Zum Haus gehört eine eigene Garage im nahen Garagenhof.

Das Einfamilienhaus ist ruhig im vorderen Teil eines kleinen Stichwegs gelegen. Die erneuerte Außenfassade, das neue Dach und die überwiegend ausgetauschten Fenster sowie die schicke neue Eingangstür geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Bei Betreten des Hauses findet man sich im großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich wieder. Dieser präsentiert sich freundlich-einladend mit hellen Fliesen ausgestattet und liefert auf Grund seiner Größe zudem eine innovative und integrierte Küchenlösung.

Die halboffene Küche wird mit Hilfe einer modernen Theke mit zusätzlicher Sitzgelegenheit intelligent von der Diele getrennt. Auf Grund der schicken U-Form der Küche gibt es ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Mehrere Fenster bieten ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten.

Angrenzend gelangt man durch einen großzügigen Durchbruch in das geräumige Wohn- /Esszimmer. Der L-förmige Zuschnitt ermöglicht eine visuelle Trennung von Ess- und Wohnbereich. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett in warmer Farbgebung versehen. Breite bodentiefe Fensterflächen (Hebe- /Schiebeanlage) lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und geben den Blick frei auf die windgeschützte Terrasse und weiter in den idyllischen Sonnengarten.

Auf der geräumigen Terrasse finden bequeme Gartenmöbel für das gesellige Beisammensein ihren Platz. Eine elektrische Markise spendet auch an heißen Tagen den gewünschten Schatten. Der nach Westen gelegene Ziergarten ist rundherum mit schönen Blumenbeeten umgeben und durch eine gepflegte Hecke als Sichtschutz eingefasst. Für Gartengeräte und ähnliches steht ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung.

Einen zweiten Zugang auf die Terrasse und in den Garten hat man von dem ebenfalls im Erdgeschoss liegenden Elternschlafzimmer. Die Größe und der ebenmäßige Zuschnitt liefern vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Das schöne Echtholzparkett fügt sich perfekt in das harmonische Wohnbild ein.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das 2014 komplett sanierte, überaus elegante Badezimmer. Es ist halbhoch mit modernen, großflächigen Kacheln gefliest und wird durch schicke Deckenspots geschmackvoll in das rechte Licht gesetzt. Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, formschöner Handtuchheizkörper und eine ebenerdige, begehbare Dusche beschreiben die Ausstattung.

Über eine schicke Massivholztreppe gelangt man in die obere Etage. Diese ist durchgehend mit hellem, wohnlichem Laminat ausgestattet, der ein ansprechendes, homogenes Gesamtbild kreiert.

Vom Treppenauslauf rechts gelegen, befindet sich einer der drei Schlafräume. Dieser eignet sich auf Grund der Größe und der großzügigen Belichtung durch zwei große Dachflächenfenster ideal als Kinderzimmer.

Direkt angrenzend liegt ein zweites, großes Zimmer. In die Dachschrägen intelligent integrierte Einbauschränke liefern unzählige Staufläche und auch hier lassen zwei großflächige Dachflächenfenster die Sonne tief in den Raum hinein fallen.

Über den großflächigen Flur (praktisches Durchgangszimmer) erreicht man auch das dritte Schlafzimmer der Etage. Der nahezu quadratische Zuschnitt und der zusätzliche Stauraum in der Dachschräge liefert mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Variante, es als drittes Kinderzimmer zu nutzen, besteht auch die Möglichkeit eines Büros oder eines begehbaren Kleiderschrankes.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein sinnvolles Duschbad. Deckenhoch gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen, präsentiert es sich im mediterranen Stil. Ein modernes Hänge-WC, ein Waschtisch und eine in eine Wandnische passend integrierte Duschkabine beschreiben die Ausstattung. Für die ideale Belichtung und Belüftung sorgt ein praktisches Dachflächenfenster.

Zusätzliche Staufläche findet sich im Teilkeller des Hauses. Dieser beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie dem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und dem Tankraum auch noch einen großzügigen Vorrats- oder Abstellraum.

FAZIT
Dieses schicke Einfamilienhaus mit seinen umfangreichen Modernisierungen bietet erstaunlich viel Platz. Es ist ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen. Genießen Sie komfortables, großzügiges Wohnen in kaum wiederholbarer, nachhaltig ruhiger Bestlage Lechenichs mit steigendem Wertpotential!

FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden (überwiegend 2012)

HEIZUNG
Ölzentralheizung (Weishaupt) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 154,5 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: E

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623


LAGE

Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Die ca. 4 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.



Umgebungskarte



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Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
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