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Köln-Dünnwald! Vermietetes Ein-/ Zweifamilienhaus mit sonnigem Westgarten + Garage als Kapitalanlage in familienidealer, grüner Ruhiglage! (MB 3746)

Kaufpreis 632.000,- EUR
Objektart Zweifamilienhaus
PLZ 51069
Land D
Grundstücksgröße 396 m²
Frei ab derzeit vermietet
Provision -
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Dünnwald
Zimmer 6
Wohnfläche 240 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1981


Köln-Dünnwald! Vermietetes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garagen und Sonnengarten als Kapitalan-lage in familienidealer, grüner Ruhiglage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Verklinkertes Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, 2 Garagen und Vollkeller

Rund 240 m² Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen sich wie folgt:

EG: Große Eingangsdiele, Wohn/Essbereich mit gartenseitiger Terrasse, Küche, und Gäste-WC.

OG: 2 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer, Flur, Wannenbad und Balkon

DG: Großes Studiozimmer mit Raumspartreppe zur Empore, Schlafzimmer, Duschbad und Balkon

Zusätzlich rund 75 m² Nutzfläche im Souterrain und weitere Staufläche im Spitzdach und der Garage

Baujahr 1981 - topp-gepflegter, modernisier-ter Gesamtzustand

396 m² großes Grundstück, rundum eingefriedet mit weitläufigen Rasenflächen; ruhige Lage in einem Wendehammer

Aktuell für 1.460,- Euro inklusive 1 Garage vermietet


BAUWEISE / EIGNUNG
Die verklinkerte, 1981 in bewährter Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte beherbergt auf drei Wohnebenen rund 240 m² gut aufgeteilte Wohnfläche – vom Erdgeschoss aus mit Zugang in den schönen Garten. Zusätzliche Stau- und Speicherfläche bieten Untergeschoss und das Spitzdachstübchen und die Garage (optional 1 weitere). Über die Kelleraußentreppe erreicht man das Untergeschoss auch vom Garten aus.

Die Immobilie eignet sich als klassisches Zweifamilienhaus für generationsübergreifendes Wohnen oder für Familien mit bis zu vier Kindern.

Der große und sonnige Westgarten rundet das Angebot gelungen ab.


BESCHREIBUNG
Die große Eingangsdiele gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab und besticht mit dem mit Naturstein-Travertin ausgelegtem Boden. Eine doppelflügelige Echtholztüre führt unmittelbar in den angrenzenden Wohn-/Essbereich.

Das Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die beiden gartenseitigen Schiebetüren und die bodentiefen Fenster lassen üppig Licht einfallen. Wie im Eingangsbereich ist der Boden mit edlem Natursteinboden ausgelegt.

Rechterhand der Eingangsdiele befindet sich die modern ausgestattete Wohnküche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Sie wird von einem Fenster belichtet und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich. Idealerweise gelangt man auch von hier direkt in den Essbereich.

Die geflieste, teilüberdachte, große Terrasse führt über zwei Stufen hinweg in den schön angelegten Garten. Den Mietern obliegt die Pflege.

Zurück im Haus vervollständigt das moderne Gäste-WC links vom Eingang diese Ebene.

Eine massive, mit Naturstein-Travertin belegte, Treppe führt über das offene Treppenhaus ins Ober- und Dachgeschoss. Das in mattem schwarz gestaltete, gusseiserne Geländer dient als Handlauf.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer. Alle Räume sind sonnenhell und bieten ausreichend Schrankstellfläche. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang auf den gartenseitigen Balkon.

Schöner Natursteinboden weiß auch hier zu überzeugen und spendet dank der elektrisch betrieben Fußbodenheizung im gesamten Haus angenehme Fußwärme. Als Vermieter ist keine Erstellung einer Heizkostenabrechnung notwendig, da die Mieter Verträge direkt mit den Versorgern schließen.

Das tagesbelichtete Wannenbad mit zwei Waschtischen, WC und Bidet ist topp gepflegt. Der Flur vervollständigt diese Ebene und führt über die massive Treppe weiter ins Dachstudio.

Die jetzigen Mieter nutzen das große ca. 37m² große Studio als Wohn/Schlafbereich mit angrenzendem 2. Schlafzimmer/Büro. Großformatige balkonseitige Fensterflächen machen den Raum sonnenhell und freundlich.

Das Duschbad und alle bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche ermöglicht eine vollständig eigenständige Nutzung dieser Ebene und kann dadurch sowohl als Familieneinlieger als auch als separater Bereich für Heranwachsende mit erster eigener Verantwortung genutzt werden.

Die beiden doppelflügeligen Balkontüren erlauben eine flexible Möblierung des Studios ohne den Zu-gang zum Balkon einzuschränken. Die eigentümerseits gebaute Empore wird über eine Raumspartreppe erreicht und bietet zusätzliche Staufläche. Teils indirekte Beleuchtung setzt alles in rechte Licht.

Das verklinkerte Doppelhaus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume, eine Kellerausgangstreppe und weitere Staufläche.

Die rechts neben dem Haus stehende Garage kann durch eine rückseitige Türe auch vom Garten aus betreten werden.

FENSTER
3-fach verglaste Meranti-Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Elektrische Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
liegt in verbrauchsbasierter Form vor mit einem Energieverbrauchskennwert von 81,6 kWh/(m²a).

BEZUG
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

RENDITE / ERTRAG
Die Jahreskaltmiete inklusive einer Garage beträgt derzeit 17.520,- Euro.

LAGE
Dünnwald ist ein beliebtes Wohngebiet ohne Industrie. Es grenzt an Bergisch Gladbach, an die Stadtteile Höhenhaus und Dellbrück sowie an Stammheim und Leverkusen. Fünf Kilometer entfernt ist die Autobahn A 3. Mit der KVB oder den Bussen 154, 155, 157, 260 und 434 erreicht man in wenigen Minuten die benachbarten Stadtteile.

Dünnwald ist von einem grünen Umfeld geprägt und bietet unzählige Outdoor-Aktivitäten. So gibt es z. B. das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, den Wildpark oder das Rittergut Haus Haan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Insgesamt vier Kindergärten bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Des Weiteren gibt es zwei Grundschulen und eine Förderschule. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Stadtteilen zur Wahl.

FAZIT
Diese Immobilie eignet sich optimal für Erwerber, die ein vermietetes, grundsolides, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit stattlichem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher, ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen! Die derzeitigen Mieter sind daran interessiert, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620



Umgebungskarte



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Michael
Bodelier
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
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Verklinkertes Eigenheim mit Sonnengarten!

Ort 50259 Pulheim
Wohnfläche 111 m²
Kaufpreis 235.000,- €
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