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Pulheim! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Verklinkertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwestgarten und Garage! (SN 3752)

Kaufpreis 265.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50259
Land D
Grundstücksgröße 211 m²
Frei ab schnellst möglich
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Pulheim
Zimmer 4
Wohnfläche 111 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1978


Pulheim! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Verklinkertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwestgarten und Garage!


OBJEKT IM ÜBERBLICK

Familienideales Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und sonnigem Südwestgarten (Erbpacht) in gesuchter Ruhiglage von Pulheim!

Baujahr 1978
ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohn- /Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und große teils überdachte Sonnenterrasse,
Obergeschoss
Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Südwestbalkon, Bad und Flur
+ Nutzfläche im Vollkeller
(Hobby, Vorrat, Waschküche, Heizung)
Eigene Garage im nahen Garagenhof
Gepflegter, sonnenoptimaler Südwestgarten mit eingefriedeter pflegeleichter Rasenfläche
211 m² Gesamtareal in ruhiger Wohnlage
(jährliche Erbpacht = 750 ,- EUR)


BESCHREIBUNG

Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1978 von dem namhaften Bauunternehmen Wickrath in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten.
Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage - ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einer Stichstraße (Sackgasse).
Beim Betreten des Hauses findet man sich zunächst in der großzügigen und mit hellem Laminat ausgestatteten Diele wieder.
Linkerhand führt ein Durchgang, der sich ideal als Garderobe anbietet, in die ebenmäßig geschnittene Küche.
Die Küche präsentiert sich mit pflegeleichten, dunklen Bodenfliesen belegt, die einen schönen Kontrast zur hell gehaltenen Einbauküche bilden. Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein großes, doppelflügeliges Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Der offene Durchgang zum Wohn- / Esszimmer wird durch eine praktische Esstheke gestaltet. Dies verleiht dem gesamten Raumensemble eine lichte und transparente Atmosphäre. Der geräumige L-förmige Zuschnitt des Ess- und Wohnbereich öffnet sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.
Die großen, gartenwärts gelegenen Fensterflächen sowie die Terrassentür lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen und bieten Zugang in den rundum eingefriedeten Sonnengarten.
Dank optimaler Südwest-Ausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen.
Zwei Markisen spenden an heißen Sommertagen begehrten Schatten.
Das hell gehaltene und tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegt durchgängig apartes Stäbchenparkett. Dies verleiht der Schlafebene ein harmonisch homogenes Gesamtbild.
Das Elternschlafzimmer besticht vor allem durch seine stattliche Größe und viel Sonnenlicht. Der offene Schnitt liefert reichlich Schrankstellfläche und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank abzutrennen.
Der Zuschnitt der beiden Kinderzimmer ist nahezu identisch. Sie eignen sich alternativ auch als Büro bzw. Gästezimmer.
Beide Räume werden durch große Fensterflächen mit viel Licht versorgt. Eines der beiden Zimmer bietet zusätzlich Zugang auf den überdachten Balkon.
In zeitlos hellen Farbtönen präsentiert sich das Badezimmer. Es ist türhoch beige gefliest. Badewanne, Waschtisch und WC beschreiben die Ausstattung.
Ein weiteres augenfälliges Merkmal ist die Lichtkuppel. Sie dient zur üppigen Belichtung und guten Belüftung.
Eine breite Wandnische im Flur eignet sich optimal als praktischer Einbauschrank oder Staufläche für Allerlei.

Reichlich Nutzfläche gibt es im Vollkeller. Neben dem Heizungsraum mitsamt Öltank gibt es auch noch einen Vorrats-/ Werkraum, einen Mehrzweckraum (Waschküche) sowie einen Hobbyraum nebst Kellerausgangstreppe direkt in den Garten.
Eine eigene Garage im wenige Meter entfernten Garagenhof rundet das Angebot gelungen ab.

FAZIT
Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine grundsolide, wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage. Die binnen weniger Geh-/Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen 4-Wände!

FENSTER
Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG/WARMWASSER
Ölzentralheizung von 1997, dezent. Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor
Wesentlicher Energieträger = Heizöl.
Endenergieverbrauch: 103 kWh/ (m²a) (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D
ERBPACHT
Das Eigenheim steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 750,- EUR.


IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten - Tel. 02235 - 92 92 623 steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


LAGE
Pulheim zählt zu den begehrten Randlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Dank umfassender Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und einem attraktiven Sport- und Freizeitangebot (z.B. Golf, Tennis, Reiten) hat sich Pulheim zu einer bevorzugten Kleinstadt mit hohen Wohnwert vor den Toren Kölns entwickelt. In die Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) führt direkt auf das um Köln verlaufende Autobahnnetz und bringt Sie damit auf schnellem Weg in alle Richtungen. Auch für eine gute Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsangebot ist gesorgt.



Umgebungskarte



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Niclas
Schütten
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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