EXKLUSIV-Angebot! Köln-Chlodwigplatz! Wohn-/Geschäftshaus in 1 A Lage! (RO 3753)

Exklusives Angebot - nur bei ZEIT &WERT Immobilien!

Anleger - Aufteiler - Visionäre!

Köln! Nähe Chlodwigplatz! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1 A-Lage!

KURZBESCHREIBUNG

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus);

Baujahr um 1960; Dach-Aufbaureserve (vorbehaltlich Genehmigung)

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Haupthaus = guter, gepflegter Zustand, während der letzten 20 Jahre permanent nachsaniert und renoviert
Anbau = guter, gepflegter Zustand

Insgesamt 11 Einheiten:

1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit 175 m² Nutzfläche (ca. 125 m² Ladenlokal + 50 m² Lager)
6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils 53 m²
2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils 60 m²
1 Wohnung von 42 m²
1 Wohnung (Appartement) von 22 m²

Gesamte Wohnfläche: 502 m² (ohne Balkone / Dachterrasse)
.
Gesamte Wohn-/ Nutz- und Gewerbefläche: rd. 680 m²

Die Immobilie ist komplett vermietet.

Die Wohnungen haben Südbalkone. Sie sind alle mit zeitgemäßen Bädern (Wanne oder Dusche) ausgestattet und teilmöbliert (mindestens mit Küche). Das Mobiliar ist im Kaufvertrag enthalten.

Das Ladenlokal ist bis Ende 2019 vermietet; evtl. kann es bereits vorher auf Wunsch selbst genutzt werden.

RENDITE / VERZINSUNG
Die aktuelle Jahres-Grundmiete (Ist) liegt in Summe bei 98.616,- Euro.
Aufgrund von Mieterhöhungen wird der Jahres-Grundmietertrag in 2019 auf 122.460,- Euro steigen.

BAUWEISE in Auszügen

Es besteht kein Investitionsstau. Seit Mitte der 80er Jahre wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

1985: neue Kunststoff-ISO-Fenster
1992 - 1994: neue elektrische Leitungen gesamt
1992 - 2006: neue Frischwasser(Steig-)leitungen und Abwasserleitungen
1992 - 2002: Einbau Fernwärmeversorgung auf allen Etagen
1992: Vollsanierung einer 53 m² großen Wohnung
1993: Vollsanierung der 22 m² großen Wohnung
2005 - 2012: Nachsanierung zweier weiterer Wohnungen (60 m² und 53 m²)
2008: Vollsanierung einer 53 m²-Wohnung
2011: Sanierung einer 53 m²-Wohnung
2012: Sanierung einer 53 m²-Wohnung
2013: Neuanstrich Treppenhaus + neue Beleuchtung in Treppenhaus und Eingangsbereich

Fortlaufend: Wartung der technischen Anlagen

Fortlaufend: Pflege und Renovierung aller Wohnungen

HEIZUNG

Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

liegt in bedarfsorientierter Form vor:
Mehrfamilienreihenhaus mit Anbau:
Energieausweis: 01.06.2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: c
Bedarfsausweis: Energiebedarf nur 88kwh / (m²*a)

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

AUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau

DECKEN

Massivdecken

DACH

Satteldach mit Tonziegeleindeckung im Vorderhaus; leicht geneigtes Flachdach im Anbau

AREAL

Ca. 276 m², komplett überbaut bis auf kleinen Innenhof

LAGE

Begehrte und damit nachhaltig wertstabile Lage in der südlichen Kölner Neustadt nahe Chlodwigplatz. In unmittelbarer Nähe liegen Bah- und Bushaltestellen. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 2,5 km. Nächste Autobahnanschlussstelle = Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A4 (Köln-Aachen) und A555 (Köln-Bonn); nur ca. 3 km entfernt.

Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem nahen Krankenhaus der Augustinerinnen (600 m).

FAZIT

Eine Immobilie für Kapitalanleger, Aufteiler, Visionäre (Aufbaureserve gem. eigentümerseitiger Auskunft), die das Wertsteigerungspotential dieser hochbegehrten 1-A-Lage zu nutzen wissen.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.

Weitere Zahlen, Daten und Fakten stellen bei näherem Interesse gern bereit.