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Liblar! Hübsche 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in zentrumsnaher Ruhiglage! (JM 3742)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision -
Mietpreis 530,- EUR
Nebenkosten 250,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 81 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1968


Liblar! Hübsche 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in zentrumsnaher Ruhiglage!

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand.

Schon die breitflächige verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerte automatische Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung.

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 11ten und somit obersten Stockwerk und bietet einen einzigartigen Panoramablick über Erftstadt.

Die Mietwohnung bietet rund 81 m² Wohnfläche die sich auf ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot verteilen.

Zunächst betreten Sie die geräumige Diele, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Ein Abstellraum bietet Platz für Vielerlei.

Das großzügige Ess-/Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fenster bzw. eine Balkontür, die dem sonnenhellen Raum zusammen mit dem Eichen Parkettboden eine einladende Note verleihen. Die Küche und der Flur sind mit geschmackvoll pflegeleichtem Steinboden ausgestattet.

Aussicht inklusive! - Genießen Sie von Ihrer sichtgeschützten Loggia mit Markise den beeindruckenden Weitblick.

Die neuwertige Einbauküche zeigt sich praktisch geschnitten und hochmodern. Hier wünscht der Vermieter eine Übernahme der Küche gegen Abschlagszahlung.

Weiteres Mobiliar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Badezimmer verfügt über Wanne mit Duschbrause, WC und Waschbecken. Die hellen Farben von Fliesen und Sanitär präsentieren sich geschmackvoll. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Angebot.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich: Die breiten Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen.

Ein sonnenhelles Zimmer schließt sich dem Raum an. Praktischerweise befindet sich hier ein Einbauschrank mit viel Staufläche. Optional kann der Raum auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Selbstverständlich gehört ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume mit Waschmaschine und Trockner stehen gegen Gebühr für alle Hausbewohner bereit.

Die Kaution beträgt drei Monatsnettokaltmieten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1968
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)

FAZIT
Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption in erstklassiger Infrastruktur mit besten Verbindungen nach Köln sowie ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht suchen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Jessica Matuschek steht Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!


LAGE
Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot ab:

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.



Umgebungskarte



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Jessica
Matuschek
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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