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Erftstadt-Kierdorf! Vermietete, topp gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz! (MB 3704)

Kaufpreis 155.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Kierdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 73 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1999


Erftstadt-Kierdorf! Vermietete, topp gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + Stellplatz!

IMMOBILIE im Überblick
Kaufpreis Wohnung 155.000,- EUR
Stellplatz 5.000,- EUR
Gesamt 160.000,- EUR

Junge, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger, reiner Wohnlage.

Schicke, moderne Ausstattung und Stellplatz!

Hell verputztes 6-Familienhaus

Baujahr 1999 - Toppzustand – wie neu!

Die zu verkaufende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den
sonnigen Balkon,
Küche,
Schlafzimmer,
tagesbelichtetes Bad und Diele

Langfristig vermietet

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

BESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Kierdorf.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumaus-nutzung. Große Fensterflächen machen al-le Räume hell und freundlich.
In der Wohnung wurden schickes, helles Laminat und großformatige Fliesen in Bad und Küche verlegt.

Der Balkon ist mit langlebigen gräulichen Pflastersteinen ausgelegt.
Die freundlich helle Diele bietet üppig Platz für einen Garderobenschrank und einen an-sprechenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in alle angrenzenden Zimmer.
Rechterhand geht es in den großzügigen, ebenmäßig geschnittenen Wohn-/ Essbereich.
Große Fensterflächen und die bodentiefe, doppelflügelige Balkontüre erfüllen den modernen und durch schlichte Eleganz überzeugenden Raum ideal mit Licht und lassen die Sonne tief in den Raum hinein fallen.

Auf Grund seiner Geräumigkeit bietet das Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und die Option der optischen Trennung von Wohn- und Essbereich.

Der von hier aus zugängliche Balkon ist nach Süden gelegen und gibt den Blick frei auf die umliegende Bebauung bis hin zum Feld. Tisch und Stühle finden mühelos Platz auf dem Balkon.
Zurück im Haus gelangt man von der Diele aus in die schicke Küche. Sie präsentiert sich mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet licht und freundlich. Ein großes Fenster sorgt für optimal Belichtung und Belüftung.

Die Einbauküche zeigt sich tadellos gepflegt und ist Eigentum der Mieter.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern mit weißen Fliesen dreiviertelhoch gefliest und mit einer dezenten umlaufen-den Bordüre versehen.
Es präsentiert sich voll ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, separater Dusche und WC.
Auch hell und freundlich präsentiert sich auch das gemütliche Schlafzimmer. Der ebenmäßige Schnitt bietet ausreichend Schrankstellflächen.

FAZIT
Aktuell ist die Wohnung langfristig für 450,- Euro mtl. vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden. Idealerweise spricht dieses Angebot daher Kaufinteressenten an, die ihr Kapital in eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten und langfristig orientiert sind.

TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage

FENSTER
doppelverglaste Kunststofffenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1999; wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:123 kWh/(m²*a)

HAUSGELD
Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. betragen derzeit rd. 207,- Euro.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen gern für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 60. Rufen Sie an!

LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen.

Weiterführende Schulen sowie umfassen-de Shoppingangebote stehen in Liblar oder Lechenich zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville mit dem als Liblarer `Lido´ bekannten Badesee tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist 1-2 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.



Umgebungskarte



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Michael
Bodelier
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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Ort 50374 Erftstadt-Gymnich
Wohnfläche 101 m²
Kaufpreis 265.000,- €
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