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Kerpen-Türnich! Freistehender stattlicher Klinkeraltbau! (MB 3724)

Kaufpreis 375.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50169
Land D
Grundstücksgröße 2000 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Türnich
Zimmer 5
Wohnfläche 135 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1934


Kerpen-Türnich! Stattlicher Klinkeraltbau! Bildschönes Eigenheim mit Sonnengarten auf üppig großem Parkgrundstück!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes, in solider Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, abgewalmten Satteldach und Vollkeller in ruhiger zentrumsnaher Wohnlage.
ca. 135 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer/Büro, Wohn-/Essküche, Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken, Gäste-WC, Diele und Terrasse
Obergeschoss
Zwei große Schlafzimmer, Ankleide, Flur und Bad
weitere Nutzfläche im Speicher und Vollkeller nebst den üblichen Nutz- und Funktionsräumen.
ca. 2.000 m² eingefriedetes Grundstück
Baujahr 1934 - kernsaniert 1989 und laufend modernisiert - sehr gepflegter Gesamtzustand!
Garage (Baujahr 2011) mit elektrischem Garagentor und 1-2 Stellplätzen in der gepflasterten Zufahrt
Satteldach in 1998 inkl. Dämmung erneuert

BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne, solide Eigenheim wurde erst 1989 aufwändig kernsaniert und seither laufend modernisiert. In massiver Bauweise im Jahr 1934 mit Vollkeller und abgewalmtem Satteldach errichtet überzeugt die Immobilie bereits von außen durch ihre sehr gepflegte Erscheinung.

Der freundliche, mit heller Bodenkeramik ausgelegte Eingangsbereich und die kunstvoll mit Bleiglas versehene Hauseingangstüre gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in alle Räume des Erdgeschosse Die in Eiche ausgeführte Vollholztreppe führt in das Obergeschoss. Vom großen Vollkeller aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse.

Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die die vorhandenen Flächen optimal ausnutzt.

Gleich linkerhand des Eingangs befindet sich das geräumige Esszimmer/Büro. Frontseitige Fenster lassen viel Licht einfallen und machen die Räume freundlich-hell.

Angrenzend besticht das Wohnzimmer mit einem außergewöhnlichen Fensterenssemble. Wie auch im Esszimmer ist der Boden mit wertigem Laminat ausgelegt.

Rechts daneben präsentiert sich das ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer mit Rundglasdusche und Waschbecken. Eine ideale Kombination im Hinblick auf barrierearmes Wohnen.

Die Küche ist dank eines Fensters und der Terrassentür gleichermaßen sonnenhell. Der in Terrakottafarben gehaltene Fliesenspiegel und die in Cremeweiß gehaltene Landhausküche, die auf Wunsch (gegen Aufpreis) übernommen werden kann, beschreiben die Ausstattung.

Die Terrassentüre erlaubt den direkten Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse und weiter in den parkähnlichen Garten.

Weitläufige Grünflächen und Bäume präsentieren sich als Oase der Ruhe. Der Garten lädt im Sommer zum gemütlichen Grillen und Feiern im Freien ein.

Kindern bietet das weitläufige Grün des rund 2.000 m² großen Areals ein wahres Spiel- und Tobeparadies. Außerdem können sich hier Hobbygärtner, Tierliebhaber, Grillmeister und Baumhausbauer ungestört entfalten.

Zurück ins Haus:

Eine massive Holzwangentreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Ankleide genutzt werden könnte, Bad und den gemeinsamen Flur. Dachflächenfenster und die straßenseitige Gaube schenken allen Räumen großzügig Licht.

Das Anfang der 90er Jahre komplett erneuerte Bad zeigt sich modern und dank guter Pflege nahezu neuwertig.

Es bietet eine erst 2014 erneuerte bodengleiche Dusche mit verglaster Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Raumhohe lachsfarbene Wandfliesen und gleichfalls weiße Bodenkeramik beschreiben das schicke Bad. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

FAZIT
Dieses stattliche Klinkerhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber mit bis zu drei Kindern an.
Zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale auf technisch neuestem Stand kombiniert mit dem Charme der 30er-Jahre geben der Immobilie einen unvergleichlichen Charakter.
Der große Garten bietet Platz für jeden denkbaren Zeitvertreib und ggf. eine mögliche Hinterlandbebauung (vorbehaltlich Genehmigung).
Wenn Sie ihrem zukünftigen Heim mit überschaubarem Aufwand noch den letzten Schliff und Ihre ganz persönliche Note verleihen, können Sie eine ausdrucksstarke Immobilie mit riesigem Garten in beschaulich ruhiger Lage bald Ihr Eigen nennen!

BEZUG
Das Einfamilienhaus wird mit Verkauf nach Absprache frei.

HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2011 erneuert); 2.000 Liter fassender Tank

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 13.02.2015
Energieverbrauchskennwert: 270,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl

FENSTER
in 2013 erneuert, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden und innenliegenden Sprossen

SANITÄR/LEITUNGEN/ELEKTRIK
Bad (1989 erneuert einschl. der Frisch- und Abwasserleitungen); ebenso Elektrik 1989 erneuert


IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 620 !

LAGE
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kerpen-Türnich.
In direkter Nähe liegt der Schloßpark Türnich mit seinen schönen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen Ihnen in Kerpen-Stadt zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen in die schöne Domstadt Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.





Umgebungskarte



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Michael
Bodelier
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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Freist. Eigenheim - großer Sonnengarten - Garage!

Ort 50374 Erftstadt-Gymnich
Wohnfläche 101 m²
Kaufpreis 265.000,- €
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