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Erftstadt-Liblar! Großzügig - Schick - Besonders! Stattliche 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und ZWEI Stellplätzen! (RO 3700)

Kaufpreis 229.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 102 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 1998


Erftstadt-Liblar! Großzügig - Schick - Besonders! Stattliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und ZWEI Stellplätzen!


BESCHREIBUNG

Die großzügig geschnittene, exquisite 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten, erst 1998 erbauten 5 Parteien-Haus. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine dezente moderne Architektur mit klarer Linienführung.
Die schicke, offen und hell gehaltene Wohnung überzeugt durch großzügige Transparenz und Weite mit gemütlichen Schrägen und viel Lichteinfall von allen Seiten.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Zeitlose helle Bodenbeläge in der gesamten Wohnung schaffen ein homogenes Gesamtbild.
Sie erreichen die Wohnung durch das gepflegte, mit Granit-Fußboden belegte Treppenhaus. Die obere Etage gehört Ihnen alleine!!!
Rundgang durch die Wohnung:
Das ebenmäßig geschnittene Entrée bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Rechterhand öffnet sich die Tür in den großzügigen Wohn-/ Essbereich.
Der geschickte Zuschnitt sorgt für eine gelungene optische Gliederung von Wohnen und Essen.
Gemütliche Schrägen und ein freistehender Tragbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme.
Große, teils bodentiefe Fensterflächen sowie die in die Schrägen integrierten Velux-Fenster lassen von allen Seiten die Sonne tief in den Raum fallen und geben den Blick auf die angrenzende Ville frei.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon hat eine sonnenoptimale Ausrichtung: Sie können morgens in der Sonne frühstücken und auch abends gemütlich bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über der Ville genießen.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer präsentiert sich die geräumige Küche. Sie bietet viel Platz für die große Einbauküche und einen zusätzlichen Frühstückstisch. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Zurück in den Flur: Von hier aus gelangen Sie in alle weitern Räume der stattlichen Wohnung.
Die beiden angrenzenden Schlafzimmer kommen, dank des zeitlosen Buchelaminats gemütlich daher. Große Velux-Fenster lassen viel Licht in die Räume fallen und verleihen den Räumen einen freundlich-lichten Charakter. Die jeweilige Größe des Raumes lässt viel Platz für individuelle Möblierung.
Das quadratisch geschnittene Vollbad ist hell gefliest und mit einer dezenten Bordüre versehen. Es präsentiert sich mit zeitlos modernem weißen Sanitär: übergroße, verglaste Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein ebenfalls in hellen Farben gestaltetes zusätzliches Gäste-WC vervollständigt diese außergewöhnlich schöne Dachgeschoßwohnung.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum sowie eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller.
Die zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Sie sind im Kaufpreis bereits enthalten!

FAZIT
Die großzügig geschnittene lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung eignet sich ideal für Paare mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note.
Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkauf u.v.m lässt sich bestens zu Fuß erledigen. Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen erklären das attraktive Wohnumfeld.
Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster oder Velux-Fenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 117,3 kWh/(m*a) aus

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt monatlich 270,- EUR inkl. Heizung, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Niclas Schütten - Tel. 02235 - 92 92 60 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.


LAGE

Die schicke-Wohnung befindet sich unweit des Naturparks „Kottenforst Ville“ – mit all seinen Annehmlichkeiten!

Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breitgefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.



Umgebungskarte



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Rita
Oebel
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 95
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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