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Berlin-Weißensee! Zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage im Paket! Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger! (NG 3676-P)

Kaufpreis 420.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 13086
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 7.14 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Berlin-Weißensee
Zimmer 4
Wohnfläche 145 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1996


Berlin-Weißensee! Zwei Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage im Paket! Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger! (NG 3676-P)

Objekt
Berlin-Weißensee! Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Küche, Diele und Wannenbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

Rd. 67 und 78 m² gut geschnittene Wohnfläche

Helle moderne Ausstattung - licht und sonnig!
+ Baujahr 1996/97

Gute, stabile Mietverhältnisse:
- 565 Euro mtl. Grundmiete zzgl. 150 Euro Nebenkosten
- 695 Euro mtl. Grundmiete zzgl. 255 Euro Nebenkosten

Beschreibung
Das erst 1996/97 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Berlin-Weißensee.

Die ca. 67 und 78 m² großen Wohnungen liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Wohnkomplex wurde mit breiten Fensterfronten konzipiert und präsentiert sich sonnendurchflutet. Die gut gepflegte Außenanlage, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die mit breiten Fensterfassaden versehenen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zeigen einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentieren sich in tadellosem Zustand. Echtholzparkett in gesamten Wohnbereich verleiht eine freundlich einladende Note.

Die Badezimmer verfügen über Wanne bzw. Dusche, Waschtisch und Hänge-WC.

Auch eine Wasch-/ Trocknerkombination findet gut Platz. Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung.

Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Verkäufers und kann auf Wunsch übernommen werden.

Miete /Rendite
- 565 Euro mtl. Grundmiete zzgl. 150 Euro Nebenkosten
- 695 Euro mtl. Grundmiete zzgl. 255 Euro Nebenkosten

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit mehreren Jahren. Beide Mietverhältnisse sollen auch langfristig weiter fortgeführt werden - eine echte Chance für Rechenfüchse!

Hausgeld
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 228 sowie 236 Euro mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage.

Fenster
Kunststoff-ISO-Fenster

Heizung
Gaszentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung

Energieausweis
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 117 kWh/(m²a) liegt vor.

Lage
Weißensee gehört zum Bezirk Pankow von Berlin. Mit dem kleinstädtischen Charme und der unmittelbaren Nähe zum Berliner Stadtzentrum bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die Berliner Allee ist eine wichtige Verbindungsstraße mit ruhiger Tram und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weißensee gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Berlins.

In den umliegenden Querstraßen erwarten Sie neue Restaurants, kleine Eis-Cafés und Namhaftes rund um Kunst und Kultur. Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Bis zum Alexanderplatz sind es nur 20 Fahrminuten. Der S-Bahn-Ring und der Berliner Autobahnring A10 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Highlight ist natürlich der große Weiße See mit seinem Strandbad - mitten im Kiez.

Ihr Ansprechpartner
Nicolas Gerth steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.

Fazit
Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit einem guten, unkomplizierten und langfristigen Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Berlin-Weißensee nicht entgehen lassen!

Im Paketpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz mit enthalten.



Umgebungskarte



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Nicolas
Gerth
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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Wohnfläche 198.49 m²
Kaufpreis 599.000,- €
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