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Hürth-Hermülheim! Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung! (RO 3640-H)

Kaufpreis 324.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth-Hermülheim
Zimmer 3
Wohnfläche 89 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2010


Gut geschnittene, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in gesuchter zentraler Wohnlage von Hürth-Hermülheim! Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch!

BESCHREIBUNG
Baujahr 2010 - neuwertiger Bestzustand!

Ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - komfortabel und barrierefrei!

Aufteilung:
geräumiges Entrée mit Garderobe / Flur
großzügiger Wohn-/Essbereich mit
offen integrierter Küche
2 Schlafzimmer
2 (!) exquisite Bäder
Sonnenterasse
Zusätzlich rund 40 m² eingefriedetes Gartenareal zur alleinigen Nutzung

BAUWEISE/AUSSTATTUNG
Das 4-geschossige Gebäude wurde erst 2010 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die gesamte Liegenschaft einschließlich der Außenanlagen präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang sowie die zu der Wohnung gehörende Sondernutzfläche vor dem Haus, die schon zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die in weiss gehaltene Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Durch das toppgepflegte, in hochwertigem Granit gehaltene Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.

Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch ihre Barrierefreiheit, einen sehr geschickten Grundriss, große und helle Räume sowie die anliegende große Sonnenterrasse und einen eigenen Garten.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit heller großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Fußwärme.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Terrasse bildet ein gelungenes Raumensemble - hier ist der charmant-gemütliche Mittelpunkt des alltäglichen Wohnen und Lebens! Der stattliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt und begeistert durch seine breite Fensterfront zum Garten, die das Grün geradezu ´hereinholt´.

Dezent mit Malervlies tapezierte Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen so die transparente, großzügige Wohnkonzeption. Gleich zwei Terrassentüren lassen viel Licht tief in den Raum hinein fallen und sorgen für eine hervorragende Belüftung. Vor dem Wohnbereich erstrecken sich die große Sonnenterrasse und Ihr eigener Garten!

Die schicke Küchenzeile ist gelungen in den Wohn-/ Essbereich integriert und bietet einen eigenen Ausgang in den Garten. Bereits in der Bauphase 2010 wurde eine Kernbohrung vorgenommen, um bei Bedarf mit einer Esse nach außen entlüften zu können. Die passgenaue, moderne Küche fügt sich trendgerecht ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das erste der beiden Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Der Bodenbelag, ebenfalls aus massivem Echtholzparkett, gibt diesem Raum die besondere Note.

Beide Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenster/ türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen. Auch im zweiten Schlafraum/Kinderzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das den nahezu quadratisch geschnittenen Raum in charmanter Gemütlichkeit wirken lässt.

Das in schicker Farbabstimmung gestaltete, moderne Badezimmer bietet Wanne, großen Waschtisch, Hänge-WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Bei Bedarf kann eine weitere Dusche eingebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das durch eine Glasduschkabine zum Zweitbad ergänzte Gäste-WC ist mit modernem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.

Der gesamte umfriedete Garten - überwiegend als Rasen angelegt - gehört ausschließlich zu dieser Wohnung - Sie haben das alleinige Nutzungsrecht!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die beiden vor dem Haus befindlichen Fahrradständer gehören exklusiv zur Wohnung und ermöglichen kurze Wege. Sollten Sie Ihr Fahrrad aber lieber im Trockenen wissen, so finden Sie den allgemeinen Fahrradkeller über die Tiefgarageneinfahrt. Den Spielplatz des Veedels erreichen Sie nach ca. 50 Metern.

Abschließend erwähnenswert sind unbedingt noch einige Dinge, die Ihnen das Leben einfacher bzw. sicherer machen:

- Elektrische Rollläden und abschließbare Fenster
- TV-Kabelanschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
- Hochwertige Rauchmelder in allen Räumen
- Verstärkte, dreifach verriegelte Haustür

OPTION
Des Weiteren verfügt das Haus über eine mit einem elektrisch betriebenen Tor befahrbare Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- Euro ) kann auf Wunsch dazu erworben werden. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

FAZIT
Wenn Sie eine wirklich toppgepflegte, barrierefreie Wohnung suchen, die sich für Singles oder Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab. Renovierungsmaßnahmen beschränken sich hierbei auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!

LAGE
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße mitten in Hürth-Hermülheim. Die Umgebung zeichnet sich aus durch viel Grün. Erledigen Sie Ihre Einkäufe und sonstigen Besorgungen zu Fuß - und seien Sie dabei schneller als mit dem Auto!

Den großen Hürth-Park mit seinem umfassenden Shopping-Angebot, Ärzten, Banken, Kinocenter und Gastronomie erreichen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hürth bietet sämtliche Schulformen.

Die Straßenbahnhaltestelle Linie 18 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenfalls diverse Buslinien. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 8 Minuten.

HEIZUNG / ENGERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis von Fernwärme
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 66 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse B

FENSTER
weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,- Euro inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Für weitere Informationen steht Ihnen Rita Oebel unter Telefon 02235 - 92 92 60 zur Verfügung. Rufen Sie an!



Umgebungskarte



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Rita
Oebel
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 95
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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