Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Erftstadt-Liblar! Attraktiv-großzügig-besonders! Schicke 95 m²-Penthousewohnung für Singles/Paare! (GE/NS3667)

Kaufpreis 199.000,- EUR
Objektart Penthouse
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Liblar
Zimmer 2
Wohnfläche 95 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1994


Erftstadt-Liblar! Attraktiv - großzügig - besonders! Schicke 95 m²-Penthousewohnung für Singles / Paare! Überhohe Decken! Umlaufende Sonnenterrasse! Garage!

OBJEKT im Überblick
Bildschöne 2-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügigem Zuschnitt und teils überhohen Decken! Umlaufende sonnige Dachterrasse! Garage (Duplexparker)
Baujahr 1994!
Carréeförmig errichtete Wohnanlage; hell verputztes, sehr gepflegtes 11-Parteienhaus mit geschütztem begrüntem Innenhof ohne Durchgangsverkehr
Toppgepflegtes Penthouse - hervorragend in Schuss mit vielen Extras!
Ca. 95 qm Wohnfläche, verteilt auf
Offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele und üppige Sonnenterrasse
Barrierearm - komfortabler Lift!
separater, gemauerter Kellerraum
Eigene Garage (Duplexparker)
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG
Die großzügig geschnittene, exquisite 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, erst 1994 erbauten 11 Parteien-Haus. Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine dezente moderne Architektur mit klarer Linienführung.
Das toppgepflegte Penthouse überzeugt durch großzügige Transparenz und Weite mit schönen, hohen Decken und viel Lichteinfall von allen Seiten.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Zeitlose helle Bodenkeramik in der gesamten Wohnung schafft ein homogenes Gesamtbild.
Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme.
Rundgang durch die Wohnung:
Das ebenmäßig geschnittene Entrée bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Ein erster Eyecatcher ist das hohe Sprossenfenster über der Tür, das Tageslicht quasi von oben in den Flur fallen lässt.
Rechterhand öffnet sich die Tür in den großzügigen Wohn-/ Essbereich.
Der geschickte Zuschnitt sorgt für eine gelungene optische Gliederung von Wohnen und Essen.
Überhohe Decken und ein freiliegender Tragbalken aus Holz verleihen dem Raum einen besonderen Charme und das bereits beschriebene Indoorsprossenfenster ist auch von dieser Seite ein besonderer Hingucker.
Große, bodentiefe Fensterflächen von zwei Seiten lassen die Sonne tief in den Raum fallen und geben den Blick auf die traumhafte, umlaufende Dachterrasse frei.

Dank ihres mehrseitigen Verlaufs genießen Sie stets eine sonnenoptimale Ausrichtung: Sie können morgens in der Sonne frühstücken und auch abends gemütlich bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer und ebenfalls mit einem Zugang auf die Dachterrasse präsentiert sich die geräumige Küche. Sie bietet viel Platz für große Einbauküche und einen zusätzlichen Frühstückstisch. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Einen dritten Zugang auf die Dachterrasse gibt es vom Schlafzimmer.
Auch hier verleihen große bodentiefe Fenster, die überhohe Decke und weiß melierte Bodenfliesen dem Raum einen freundlich-lichten Charakter. Die Größe des Raumes lässt viel Platz für individuelle Möblierung.
Das quadratisch geschnittene Vollbad ist hell gefliest mit dezenter Bordüre. Es präsentiert sich mit zeitlos modernem weißem Sanitär: Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Ein ebenfalls in hellen Farben gestaltetes zusätzliches Gäste-WC vervollständigt diese außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung.
Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz (Duplexparker) befindet sich direkt vor der Haustür. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein mit dem Lift bequem erreichbarer, separater Kellerraum sowie eine gemeinsame Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller.

FAZIT
Die großzügig geschnittene lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note.
Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkauf u.v.m lässt sich bestens zu Fuß erledigen. Vielfältige Sport-, Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen erklären das attraktive Wohnumfeld.
Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Penthouse auch bestens für Berufspendler nach Köln.



FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 139 kWh/(m*a) aus.

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt monatlich 246,- EUR inkl. Heizung, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die Bewirtschaftung / Gartenpflege etc. des Innenhofes nebst Garagen (Duplex-parker) fallen 62,- EUR monatlich an.



IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten - Tel. 02235 - 92 92 623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


LAGE
Die Penthouse-Wohnung befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville - von Ihrer Dachterrasse haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne!

Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breitgefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.




Umgebungskarte



>> Zurück zur Übersicht
Niclas
Schütten
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

Besichtigung oder Fragen?

Haben Sie noch Fragen zur Immobilie oder möchten eine Besichtigung vereinbaren?

Hier Termin vereinbaren

Finanzierungsrechner

Mit diesem Rechner können Sie online Ihre Finanzierung berechnen.

Rechner öffnen

PDF-Exposé

Interesse geweckt?

Online-Exposé drucken

Immobilie suchen

Objekt der Woche

Wohnen im Hofanlagenstil! Charmanter Altbau!

Ort 53919 Weilerswist
Wohnfläche 100 m²
Kaufpreis 165.000,- €
  Alle Angebote