Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Im Herzen Lechenichs! Charmantes, großzügiges Altstadt-Split-Level-Haus mit Sonnenterrassen in traumhafter Wohnlage direkt am Stadtweiher! (NK3650)

Kaufpreis
Objektart Stadthaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision -
Mietpreis 1.150,- EUR
Nebenkosten 100,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 4.5
Wohnfläche 128 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 0


Im Herzen Lechenichs! Charmantes, großzügiges Altstadthaus in Split-Level-Bauweise in traumhafter Wohnlage direkt am Stadtweiher! Sonnenterrassen! Charaktervoll und individuell!


KURZBESCHREIBUNG
+++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft und Ihre Einkommensnachweise belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.
+++

Hübsches einseitig angebautes Altstadthaus mit Sonnenterrassen direkt am Stadtweiher in der historisch gewachsenen Altstadt Lechenichs.

Ca. 128 m² Gesamtwohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Wohn-/ Esszimmer (rd. 40 m²), Küche, Wannenbad, Wohndiele mit Garderobennische, Südterrasse

HALBEBENE
Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank (rd. 18 m²), Diele, Gäste-WC

OBERGESCHOSS
Zwei Kinderzimmer (jeweils rd. 15,50 m²) mit Diele

Zusätzliche Nutzflächen im Teilkeller und im Dachgeschoss

Rechts vom Haus befindet sich ein Nebengelass, der sowohl von der Straße als auch von der Terrasse aus begehbar ist. Dieser eignet sich hervorragend für Bastler/Heimwerker oder zum Abstellen von Mülltonnen, Fahrrädern, Gartenmöbel uvm.

Südgrundstück direkt am Weiher in malerischer Altstadtlage



BESCHREIBUNG
Das Altstadthaus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Das bildschöne Eigenheim mit seiner interessanten Split-Level-Bauweise mit versetzten Halbebenen befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen aus.

Beim Betreten des Hauses gibt bereits der aparte Eingangsbereich mit seinen warmen Cottofliesen, der wunderschönen offenen Holztreppe und den gut erhaltenen Sichtbalken eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Rechterhand des Eingangs befindet sich der großzügige Essbereich, indem ein Esstisch spielend Platz findet. Über eine Stufe gelangen Sie in den urgemütlichen Wohnbereich. Beide miteinander verbundenen Räume verfügen über die bereits oben erwähnten Cottofliesen und Sichtbalken, die dem Raumensemble einen besonders gemütlichen und heimeligen Charme verleihen. Die Terrassentür führt Sie auf die teils sichtgeschützte gepflasterte Südterrasse. Sie bietet einer Sitzgruppe und Ihren persönlichen Gestaltungswünschen mit Blumenkübeln etc. genügend Platz. Über einen mit Rosen bewachsenen Rundbogen gelangen Sie zum zweiten, am Weiher angrenzenden Freisitz. Die restliche Grundstücksfläche ist mit hübschen Büschen, Sträuchern und Blumenrabatten angelegt. Genießen Sie auf Ihrer persönlichen Parkbank den traumhaften Ausblick über den Weiher in den immergrünen Park.

Zurück ins Haus: Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist mit hell melierten Fliesen und weißem Sanitär ausgestattet. Die zur Straße hin gelegene Küche wird von einem Fenster gut belichtet und belüftet. Eine praktische Garderobe vervollständigt diese Ebene.

Die schön, offen gehaltene Holztreppe führt in die erste Halbebene. Sie beherbergt ein stattlich zum Weiher hin gelegenes Elternzimmer, welches durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt flexible Einrichtung erlaubt. Ein breiter Kleiderschrank kann hier mühelos gestellt werden. Eine praktische Nische kann als begehbarer Kleiderschrank oder als sinnvolle Abstellfläche dienen. Schlussendlich vervollständigt ein in weiß gehaltenes Gäste-WC mit Fenster diese Ebene.

Weiter über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Da diese Zimmer keine Schrägen aufweisen, eignen sich alle Wände in voller Höhe als Stellfläche. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum. Eine schmale Treppe führt ins Dachgeschoss.

Über die Jahre erfolgten regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen. So wurde z. B. das Dach erst in 2017 erneuert.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 238,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G

FENSTER
Die Holzfenster sind durchgehend isolierverglast und haben Rollläden.

NEBENKOSTEN
Die Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten beträgt 100,- EUR monatlich.

FAZIT
Das kernsanierte Altstadthaus richtet sich idealerweise an Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Heim inmitten einer gewachsenen Altstadtlage und hervorragender örtlicher Infrastruktur suchen. Individualisten mit der Liebe für Schönes / Altes finden hier etwas wirklich Seltenes! Geben Sie Ihrem Wohnstil den besonderen Rahmen!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen gern für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 92 92 60.

LAGE
Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt an einer Einbahnstraße, direkt am Stadtweiher im Herzen der historischen Altstadt Lechenichs.

Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt.

Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Entfernung bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.




Umgebungskarte



>> Zurück zur Übersicht
Nadine
Köllejan
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

Besichtigung oder Fragen?

Haben Sie noch Fragen zur Immobilie oder möchten eine Besichtigung vereinbaren?

Hier Termin vereinbaren

Finanzierungsrechner

Mit diesem Rechner können Sie online Ihre Finanzierung berechnen.

Rechner öffnen

PDF-Exposé

Interesse geweckt?

Online-Exposé drucken

Immobilie suchen

Objekt der Woche

Traumschöner Studiowinkelbungalow! + Einlieger!

Ort 51381 Leverkusen
Wohnfläche 190 m²
Kaufpreis 475.000,- €
  Alle Angebote