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Kerpen-Türnich! Freistehender Bungalow mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! Attraktive, ruhige Randlage von Kerpen-Türnich! (SN 3644)

Kaufpreis 339.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 50169
Land D
Grundstücksgröße 500 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1967


Kerpen-Türnich! Freistehender Bungalow mit traumhaftem Sonnengarten und Garage! Attraktive, ruhige Randlage von Kerpen-Türnich!


OBJEKT im Überblick

Gepflegter Satteldach-Bungalow mit viel Platz, Vollkeller, üppiger Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen Garten nebst Garage und Stellplatz in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kerpen-Türnich!


Rund 120 m² Wohnfläche im EG verteilt auf

einladendes Entree, gut geschnittener, heller Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Vollbad sowie 3 Schlaf- und Kinderzimmer

Raumreserve im Speicher (über separate Außenwendeltreppe zugänglich)

weitere wohnwertige Nutzfläche im UG: Hobby-/Freizeit, Duschbad / Waschküche, Trockenraum, Vorrat, Heizung und weiterer Vielzweck-/ Lagerraum


ca. 470 m² Gesamtareal

rundherum eingefriedeter und liebevoll gehegter Garten mit schönen Solitärgewächsen. Sonnenoptimal ausgerichtete Terrassenanlage und praktisches Holzgartenhaus

Garage und ein weiterer Kfz-Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt

Baujahr 1967 - topgepflegter Bestzustand!


BESCHREIBUNG
Der freistehende, voll unterkellerte Bungalow wurde 1967 in bewährter Massivbauweise errichtet. Er überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein gutes Platzangebot und seinen hervorragenden Pflege- und Unterhaltungszustand.


Etliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt
1988 neue Holz-ISO-Fenster im EG (abschließbar mit Rollläden)
2005 neue Holz-ISO-Fenster im KG (abschließbar)
1995 Umrüstung von Öl auf Gas mit neuer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und neuen Heizkörpern
2001 neues (Sattel-) Dach (Satteldach auf bestehendes Flachdach aufgesetzt - teils gedämmt)


Von einer schönen begrünten Fläche eingefasst liegt der Bungalow etwas von der Anliegerstraße zurück versetzt auf einer leichten Anhöhe. Über eine gemauerte Außentreppe gelangt man zur Hauseingangstür.

Der mit cremefarbenem Feinsteinzeug ausgelegte, einladende Eingangsbereich gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Linkerhand gelangt man zunächst in die schicke Küche. Die weiße Bodenkeramik und der dazu passende Fliesenspiegel verleihen dem Raum einen freundlich-hellen Charakter. Ein doppelflügeliges Fenster bietet optimale Lüftungsmöglichkeiten.

Die ideal an die räumlichen Gegebenheiten angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- /Esszimmer.

Der L-förmige Zuschnitt des Raumes bietet eine optimale Aufteilung von gemütlichem Wohnbereich und separatem, durch einen Durchbruch optisch getrennten Essbereich mit praktischem Zugang zur Küche.

Das große Platzangebot bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Wohnliches Echtholzparkett mit warmer Farbgebung prägt das besondere Ambiente des Zimmers. Große Fensterflächen von zwei Seiten lassen die Sonne tief in den Raum hinein. Zudem bietet das Wohnzimmer den Zugang zur Terrasse und weiter in den traumhaften Garten.

Die nach Süd-Westen sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine schöne Sitzgarnitur.

Genießen Sie im Schatten der der elektrisch betriebenen Markise den Blick in Ihr Gartenparadies.

Der an der Südseite des Bungalows gelegene, komplett eingefriedete Garten mit Ausgangstor ermöglicht es Ihnen, Ihren grünen Daumen wirken zu lassen oder eine geschützte Spielfläche für die Kleinen einzurichten. Ein praktisches Holzgartenhäuschen liefert ausreichend Staufläche für Gartengeräte und Sonstiges.

Zurück im Haus gibt es zwei nahezu gleich große Zimmer. Sie eignen sie sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder begehbare Ankleide. Beide Räume überzeugen mit mediterraner Bodenkeramik und werden durch jeweils ein großes Fenster mit viel Licht versorgt.

Das stilvolle Tageslichtbad ist in einem dezenten Cremeton deckenhoch gefliest.

Die helle Bodenkeramik und eine schicke Bordüre geben ein gepflegtes, stimmiges Bild ab. Badewanne, Waschtisch und ein modernes Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit viel Platz und ausreichend Schrankstellfläche. Das große Fenster sowie die mit weißen Holzpaneelen versehene Decke machen den Raum licht und freundlich.

Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie das hell und deckenhoch geflieste Gäste-WC mit Waschbecken und WC plus einem Fenster für gute Belüftung komplettieren das Angebot auf dieser Etage.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Das Souterrain wurde eigentümerseits teils wohnlich ausgestaltet.

Neben dem Gäste- / Hobby- / oder Fitnessbereich beherbergt das Souterrain noch Waschküche mit Dusche, Vorratskeller, Trockenraum, Heizung und einen Lagerraum nebst Zugang zur Garage.

Zudem gelangt man über eine Kelleraußentreppe auf die Rückseite des Hauses.

Das nachträglich aufgestockte Satteldach ist über eine außen angebaute Rundwendeltreppe direkt und unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich.

Die ins Haus integrierte Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor ist gefliest. Dank des direkten Durchgangs bringen Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus. Zusammen mit dem Stellplatz in der Einfahrt können Sie zwei Pkws bequem auf dem Grundstück unterbringen.

FAZIT

Dieser stattliche Klinkerbungalow spricht mit seiner gelungenen Aufteilung und einem idealen Platz- /Raumangebot vor allem Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern an, die hochwertiges Wohnen in gutem und ruhigem Umfeld suchen.

Mit seinem ausgesprochen guten Pflegezustand können Sie das repräsentative Eigenheim mit überschaubarem Renovierungsaufwand schon bald Ihr Eigen nennen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

HEIZUNG
Gaszentralheizung (1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 230,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G


FENSTER
Holz-ISO-Fenster (teilweise abschließbar)
im EG: erneuert 1988
im KG: erneuert 2005

IHR ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Niclas Schütten steht Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60

LAGE

Der Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kerpen-Türnich. Direkt gegenüber der Straße finden sich schöne Grünflächen inklusive Kinderspielplatz und dahinter Felder, die zu weitläufigen Spaziergängen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen Ihnen in Kerpen-Stadt zur Auswahl. In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen in die schöne Domstadt Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Umgebungskarte



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Niclas
Schütten
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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