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Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Liblar! Trumpf für Gewerbetreibende! Modernes exquisites Wohn-/ Gewerbeensemble! (MB 3638)

Kaufpreis 795.000,- EUR
Objektart Gewerbeobjekte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1624 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer
Gesamtfläche 510 m²
Garage / Stellplatz / 20
Baujahr 2000


Erftstadt-Liblar! Trumpf für Gewerbetreibende! Modernes exquisites Wohn-/ Gewerbeensemble! Attraktiver Branchen-Mix! Stattliche Rendite! Ideal für Eigen- oder Fremdbewirtschaftung!

KURZBESCHREIBUNG
Hochinteressante Wohn- und Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren, Gewerbetreibende, Selbstständige, Handwerksbetriebe, Projektentwickler!

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit bildschöner freiwerdender Eigentümerwohnung im Bungalowstil!

Attraktiver Branchenmix, komplett vermietet mit stabilen Mietverhältnissen und nachhaltigen Erträgen

Junge, moderne Bausubstanz in toppgepflegtem Gesamtzustand

Großzügige, vielseitige und zeitgemäße Grundrisslösungen sowohl im Wohnbereich als auch in der Büroeinheit

Wohnen und arbeiten in ruhigem, angenehmem Wohnumfeld im Gewerbegebiet mit schneller Verkehrsanbindung in alle Richtungen - beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite!
Aufteilung des Gebäudeensembles:
Freistehendes Wohnhaus mit
luxuriöser Eigentümerwohnung und Wintergarten im EG (Bungalowstil)
Büroeinheit im OG (leiser Mieter ohne Besucherverkehr)
Modernes Motel mit 4 schick möblierten attraktiven Appartements
Taxibetrieb mit (Büro-)Zentrale und weitläufigen Kfz-Stellplätzen
Zusätzlich etliche freie Kfz-Stellplätze, derzeit frei verfügbar (z.B. geeignet als Winterparker für Wohnmobile
Flächenmaße innen
Wohnhaus /EG ca. 170 m²
Wohnhaus /OG ca. 145 m²
Motel 140 m²
Taxizentrale (Büro/Sozialräume) 52 m²
+weitere Lager-/ Nutzflächen in
Garage und Nebenräumen

Baujahr um 1999/2000; Umbau / Neukonzeption Motel in 2011

1.624 m² Gesamtareal

3 Einzelparzellen; rechteckiger Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern und einer mittleren Grundstückstiefe von rd. 81 Metern.

BESCHREIBUNG
Freistehendes Wohn-/Bürohaus mit ausdrucksstarker Architektur und ausgebautem Dachgeschoss
Je Etage nur eine großzügig geschnittene Wohnung bzw. Einheit!
Exquisit ausgestattete Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten, offenem Kamin, Runderker, opulentem Masterbad und weiteren Highlights - komfortabel wohnen im Bungalowstil mit barrierefreien rd. 170 m² Innenwohnfläche!
Hinzu kommen noch gleichfalls erdgeschossig angrenzende Nebenräume und Garage!
Absolut sichtgeschützte Lage in der Tiefe des großen Grundstücks - rundum Grün und Ruhe pur! Hier genießen Sie Ihre Freizeit abseits der beruflichen Alltagshektik!
Das Obergeschoss ist als Büro vermietet.
Der langjährige, absolute ruhige Mieter (kein Besucherverkehr) ist an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und streitfrei. Mieten fließen regelmäßig und vollständig.


ERTRÄGE / MIETEN
Wohn-/Bürogebäude / EG bisher selbstgenutzt; erzielbare Miete rd. 14.500,- EUR p.a.
Wohn-/Bürogebäude / OG Miete =880,- EUR mtl. kalt/netto 10.560,- EUR p.a.
Büro Taxizentrale Miete =800,- EUR mtl. kalt/netto 9.600,- EUR p.a.
Motel Nettoertrag = 1.800,- EUR mtl. durchschnittlich 21.600,- EUR p.a.
Erzielter /erzielbarer Gesamtertrag 56.260,- EUR p.a.
AUFTEILUNG
Eigentümerwohnung
168 m² hochwertig ausgestattetes und toppgepflegtes Wohnambiente im Bungalowstil; mit Verkauf freiwerdend.
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte: Fotogalerie auf den nächsten Seiten; die Highlights im Überblick:
Lichte helle Räume dank bodentiefer Fensterelemente
Großzügige offene Wohnkonzeption
Überglaster Wintergarten
Offener Kamin
Edle helle Bodenkeramik mit unterlegter Fußbodenheizung
Opulentes, luxuriös ausgestattetes Masterbad
Bodentiefe Rundbogen-Fenster/türen unterstreichen das lichtdurchflutete elegante Ambiente. Konsequent fortgesetzte Rundbögen auch in Türen und Durchgängen tragen zum harmonischen Gesamtbild bei.
Hell abgetönte Glasfasertapeten und italienischer Putz mit umlaufendem Fries sowie integrierte Deckenspots beschreiben die Wand- und Deckenbeläge.

Raumgrößen
Entrée / Diele 9,7 m²
Wohnen/Essen 55,4 m²
Wintergarten (20,6 m² zu ½) 10,3 m²
Wohnküche 17,2 m²
Schlafen 28,4 m²
Flur Schlaftrakt 5,5 m²
Bad 17,6 m²
Kind/Gast 18,6 m²
Flur und Abstellraum 3,2 m²
Gäste-WC 2,6 m²
Innenwohnfläche gesamt rd. 168,5 m²
+ Terrasse ca. 18,0 m²
+ Nebenräume (Waschküche, Vorrat) rd. 23,0 m²
+ Garage


Obergeschoss / Büro Insgesamt 145 m² Nutzfläche verteilen sich auf

5 Büroräume unterschiedlicher Größe (von 16 - 42 m²),
WC-Anlage,
Empfangsbereich und Flur sowie eine
halbrunde Dachterrasse.
Die gesamte Etage ist im Wesentlichen ähnlich hochwertig und elegant grundausgestattet wie das Erdgeschoss:
So liegen durchgehend hochglänzende großformatige Bodenfliesen.
Auch die Rundbogen-Fenster- und Tür-durchgänge setzen sich hier konsequent fort.
Anschlüsse für Teeküche/Sozialraum bestehen in zwei Räumen.
Die WC-Anlage besteht aus Hänge-WC und Handwaschbecken, alles in hellem modernem Design gehalten.
Für Archivierungszwecke gibt es Stauraum auf dem Dachboden.
Internet- und DSL-Anschlüsse in allen Räumen, Fußbodenheizung (wie im EG), elektrische Rollläden und Fliegengitter gehören zu den weiteren technischen Ausstattungsmerkmalen.

RENTABILITÄT
Die oben genannten Mieten und Nettoerträge aus dem Motelbetrieb ergeben bei kompletter Fremdvermietung (also auch der Eigentümerwohnung) einen zu erwartenden durchschnittlichen Jahresertrag von rd. 56.260,- EUR.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer erzielbaren Verzinsung von rd. 7,1 % bzw. dem 14,13-fachen Kaufpreis.
Soweit der künftige Erwerber die Immobilie teils oder ganz selbst nutzen /bewirtschaften möchte, ist grundsätzlich nach Absprache möglich.
Auch alternative Verwendungen (z.B. im Kfz-Bereich / Ausstellung / Reparatur) sind ebenso denkbar wie branchenfremde Nutzung (z.B. expandierende Handwerksbetriebe aller Art, Gartenbau usw.).

Fazit Diese Wohn-/Gewerbeimmobilie präsentiert sich sowohl als attraktives Anlageobjekt, das sich ideal eignet für eine teilweise Selbstnutzung und ergänzt um die Renditespritzen aus der Vermietung der nicht eigengenutzten Flächen,

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEISE
2015 erneuerte Gaszentralheizung;
Energieausweis Wohngebäude
Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 154,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Bürogebäude
Verbrauchsausweis; Energieträger = Gas (Heizung) und Strom (Warmwasser)
Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 145,4 kWh/(m²a) für Heizung/Gas und 40,4 kWh/(m²a) für Warmwasser/Strom.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier- Tel. 02235 - 92 92 620 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!




LAGE
Eine etwas andere Gewerbegebietslage:

Einerseits bestens angebunden über den nahen BAB-Anschluss (2 km / A61) und gleichzeitig sehr ruhige (Wohn-) Lage ohne nennenswerte Verkehrsbelastung mit weitläufiger grüner Umgebung

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

Erftstadt-Liblar gehört zu den gesuchten (Wohn-)Lagen südwestlich Kölns. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- u. alle weiterführenden Schulen befinden sich vorort, überwiegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.



Umgebungskarte



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Michael
Bodelier
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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