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Frechen-Königsdorf! Kapitalanlage mit langfristig stabilen Renditeaussichten! Schicke junge 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Ruhigstwohnlage! (RA 3630)

Kaufpreis 295.000,- EUR
Objektart Terrassenwohnung
PLZ 50226
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Frechen-Königsdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 70 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 2005


Frechen-Königsdorf! Kapitalanleger! Hier erzielt Ihr Geld noch lukrative Zinsen! Topp vermietete schicke junge 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Ruhigstwohnlage!

IMMOBILIE im Überblick
Baujahr 2005

Moderner Baustil: Weiß verputzte Fassade, klare Architektur und integrierte Tiefgarage!

Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten (!) sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz!

Zusätzlich eigener Kellerraum

Toppgepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand!

Trendig-helle hochwertige und langlebige Ausstattungsmerkmale wie z.B.
großformatige Bodenkeramik in Wohnzimmer, Küche, Diele und Flur und bildschönes Echtholzparkett im Schlafzimmer,
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Die rd. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit sehr attraktiv vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,- Euro. Das Mietverhältnis ist unkompliziert; es besteht ein gutes Einvernehmen.

BESCHREIBUNG
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 2005 in bewährter Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume und die Einzelkeller. Zudem verfügt die angebotene Eigentumswohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.

Schon das attraktiv mit Granit gestaltete helle Treppenhaus zeigt sich tipptopp gepflegt und gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die massive, weiße Eingangstür führt in die geräumige Diele. Die durchgängig verlegte großformatige Bodenkeramik sorgt in der Eingangsdiele, in der Küche und im Wohnzimmer für ein harmonisches Gesamtbild.

Im Wohnbereich lassen bodentiefe Fenster die Sonne tief in den Raum einfallen und unterstreichen das junge und moderne Ambiente.

Gleichzeitig führen die bodentiefen Fenstertüren auf die in sonnenoptimaler Westausrichtung gelegene überdachte Terrasse und weiter in Ihr eigenes kleines Gartenparadies (Sondernutzungsrecht!). Die umlaufende grüne Hecke schützt Ihre Privatsphäre.

Die offene Küche schmiegt sich dem opulenten Wohnbereich an und zeigt sich in freundlich-heller Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer begeistert durch sein warmes Parkett. Drei bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den charmanten Raum fallen. Auch von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den eigenen Garten.

Das in hellen Farben gehaltene Badezimmer bietet Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC mit Vorwandinstallation. Eine dezente Bordüre akzentuiert die raumhohen hellgrau-weiß marmorierten Wandfliesen.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz - keine Parkplatzsuche, kein Eis kratzen im Winter!

Neben dem eigenen Kellerraum stehen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Im Sommer lädt zusätzlich ein gemeinschaftlicher Garten die Bewohner zum gemütlichen Beisammensein der Hausgemeinschaft oder zum Grillen ein.

MIETE / RENDITE
950 Euro mtl. Kaltmiete = 11.400,- Euro Mietertrag pro Jahr
100 Euro mtl. Nebenkosten

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?

Der jetzige Mieter zahlt seine Miete und Nebenkosten stets pünktlich und vollständig; er möchte sein Mietverhältnis gern auch langfristig fortsetzen - eine echte Chance für Rechenfüchse!

Frechen-Königsdorf ist DIE begehrte Topplage in Frechen, was ggfs. auch eine rasche Neuvermietung sicherstellt.

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 273,- Euro monatlich. (inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor; Endenergiebedarf nur 80,1 kWh/(m²a)!

IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Michael Bodelier stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 612


LAGE
Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten nach Düsseldorf ca. 25 Minuten. Die nur in 10 Gehminuten entfernte S-Bahn bietet Ihren weitere Mobilitätsmöglichkeiten in die Richtungen Düren, Troisdorf und Kerpen. Weitere Buslinien fahren nach Köln, Frechen, Pulheim und Titz.



Umgebungskarte



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Ralf
Anwander
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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