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Frechen-Königsdorf! Schicke junge 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz! (RA 3630)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Terrassenwohnung |
| PLZ | 50226 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Frechen-Königsdorf |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 2005 |
Frechen-Königsdorf! Schicke junge 2 Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Ruhigstwohnlage!
ca. 70 qm Wohnfläche
Im Erdgeschoss geschützt gelegen mit eigenem kleinen Gartenparadies - komfortabel und barrierefrei zugänglich!
Moderner Baustil: Weiß verputzte Fassade, klare Architektur und integrierte Tiefgarage
Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit witterungsgeschützter Terrasse!
Eigener Garten!
Eigener Tiefgaragenstellplatz!
Eigener Kellerraum!
Baujahr 2005!
Toppgepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand!
Aktuell zu Toppkonditionen vermietet – kann auf Wunsch auch selbst genutzt werden!
BAUWEISE/ AUSSTATTUNG
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 2005 in bewährter Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume und die Einzelkeller. Zudem verfügt die angebotene Eigentumswohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.
Schon das attraktiv mit Granit gestaltete helle Treppenhaus zeigt sich tipptopp gepflegt und gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die massive, weiße Eingangstür führt in die geräumige Diele. Die durchgängig verlegte großformatige Bodenkeramik sorgt in der Eingangsdiele, in der Küche und im Wohnzimmer für ein harmonisches Gesamtbild.
Im Wohnbereich lassen bodentiefe Fenster die Sonne tief in den Raum einfallen und unterstreichen das junge und moderne Ambiente.
Gleichzeitig führen die bodentiefen Fenstertüren auf die in sonnenoptimaler Westausrichtung gelegene überdachte Terrasse und weiter in Ihr eigenes kleines Gartenparadies (Sondernutzungsrecht!). Die umlaufende grüne Hecke schützt Ihre Privatsphäre.
Die offene Küche schmiegt sich dem opulenten Wohnbereich an und zeigt sich in freundlich-heller Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer begeistert durch sein warmes Parkett. Drei bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den charmanten Raum fallen. Auch von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den eigenen Garten.
Das in hellen Farben gehaltene Badezimmer bietet Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC mit Vorwandinstallation. Eine dezente Bordüre akzentuiert die raumhohen hellgrau-weiß marmorierten Wandfliesen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz - keine Parkplatzsuche, kein Eis kratzen im Winter!
Neben dem eigenen Kellerraum stehen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Im Sommer lädt zusätzlich ein gemeinschaftlicher Garten die Bewohner zum gemütlichen Beisammensein der Hausgemeinschaft oder zum Grillen ein.
EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE
Renditemöglichkeiten:
950 Euro mtl. Kaltmiete = 11.400,- Euro Mietertrag pro Jahr
100 Euro mtl. Nebenkosten
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Frechen-Königsdorf ist DIE begehrte Topplage in Frechen, was ggfs. auch eine rasche Neuvermietung sicherstellt.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; bedarfsorientierter Energieausweis; Endenergiebedarf nur 80,1 kWh/(m²a)!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60
BESCHREIBUNG
Wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Garagenplatz in bester Ruhiglage!ca. 70 qm Wohnfläche
Im Erdgeschoss geschützt gelegen mit eigenem kleinen Gartenparadies - komfortabel und barrierefrei zugänglich!
Moderner Baustil: Weiß verputzte Fassade, klare Architektur und integrierte Tiefgarage
Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit witterungsgeschützter Terrasse!
Eigener Garten!
Eigener Tiefgaragenstellplatz!
Eigener Kellerraum!
Baujahr 2005!
Toppgepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand!
Aktuell zu Toppkonditionen vermietet – kann auf Wunsch auch selbst genutzt werden!
BAUWEISE/ AUSSTATTUNG
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 2005 in bewährter Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen erbaut. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume und die Einzelkeller. Zudem verfügt die angebotene Eigentumswohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.
Schon das attraktiv mit Granit gestaltete helle Treppenhaus zeigt sich tipptopp gepflegt und gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die massive, weiße Eingangstür führt in die geräumige Diele. Die durchgängig verlegte großformatige Bodenkeramik sorgt in der Eingangsdiele, in der Küche und im Wohnzimmer für ein harmonisches Gesamtbild.
Im Wohnbereich lassen bodentiefe Fenster die Sonne tief in den Raum einfallen und unterstreichen das junge und moderne Ambiente.
Gleichzeitig führen die bodentiefen Fenstertüren auf die in sonnenoptimaler Westausrichtung gelegene überdachte Terrasse und weiter in Ihr eigenes kleines Gartenparadies (Sondernutzungsrecht!). Die umlaufende grüne Hecke schützt Ihre Privatsphäre.
Die offene Küche schmiegt sich dem opulenten Wohnbereich an und zeigt sich in freundlich-heller Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer begeistert durch sein warmes Parkett. Drei bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den charmanten Raum fallen. Auch von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den eigenen Garten.
Das in hellen Farben gehaltene Badezimmer bietet Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC mit Vorwandinstallation. Eine dezente Bordüre akzentuiert die raumhohen hellgrau-weiß marmorierten Wandfliesen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz - keine Parkplatzsuche, kein Eis kratzen im Winter!
Neben dem eigenen Kellerraum stehen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Im Sommer lädt zusätzlich ein gemeinschaftlicher Garten die Bewohner zum gemütlichen Beisammensein der Hausgemeinschaft oder zum Grillen ein.
EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE
Renditemöglichkeiten:
950 Euro mtl. Kaltmiete = 11.400,- Euro Mietertrag pro Jahr
100 Euro mtl. Nebenkosten
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Frechen-Königsdorf ist DIE begehrte Topplage in Frechen, was ggfs. auch eine rasche Neuvermietung sicherstellt.
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 273,- Euro monatlich. (inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung (2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; bedarfsorientierter Energieausweis; Endenergiebedarf nur 80,1 kWh/(m²a)!
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen RolllädenFAZIT
Dieses Angebot richtet sich idealerweise an Erwerber mit hohem Qualitätsanspruch, die in eine wertstabile Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz investieren möchten.IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
