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Renditeknaller! Top-Lage in Leverkusen - direkte Rheinnähe! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! (RO 3619)

Kaufpreis 159.000,- EUR
Objektart Gewerbeobjekte
PLZ 51373
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Leverkusen
Zimmer 3
Gesamtfläche 76 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1988


KURZBESCHREIBUNG
Renditeknaller! Anlageobjekt mit Perspektive für Investoren!

Ladenlokal in solidem 10 Parteienhaus mit guter, großzügiger und zeitgemäßer Grundrisslösung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen (Nähe Rhein) mit hervorragender Vermietbarkeit und stabiler Rendite!
Die in edlem Design daherkommende Gewerbeeinheit bietet
ca. 77 m² Nutzfläche, verteilt auf
2 Büroräume,
ein Besprechungszimmer,
Teeküche,
Diele
und WC

BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1998/1999 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt 9 Wohnungen sowie die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit ist bestens vermietet an einen soliden gemeinnützigen Verein. Hohe Investitionen Seiten des Mieters in das Ladenlokal zeugen von einer langfristigen Mietabsicht.
Das Ladenlokal ist durchgängig mit edlem Granitboden ausgestattet.
Große Fensterflächen belichten die Räume optimal mit Tageslicht. Das frontseitige Schaufenster ist bestens für Passanten sichtbar.

MIETE/RENDITE
unbefristet vermietet für 750,- EURO + Nebenkosten entspricht 9,74 €/m² bzw. 5,66 % Verzinsung auf den Kaufpreis

HAUSGELD
264,- EURO inkl. Instandhaltungsrücklage


HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER
Kunststoff-ISO Fenster

ENERGIEAUSWEIS
liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung vor,
Engergieeffizienzklasse: D

FAZIT
Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Das stabile, konfliktfreie Mietverhältnis sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine attraktive Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Lage von Leverkusenl!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel - Tel. 02235 - 929260 steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!



Umgebungskarte



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Rita
Oebel
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 95
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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