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Kerpen-Blatzheim! Junge verklinkerte Doppelhaushälfte mit schönem Kaminofen und großzügigem Sonnengarten! (OK 3591)

Kaufpreis 299.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50171
Land D
Grundstücksgröße 380 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen
Zimmer 5
Wohnfläche 134 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 1996


Kerpen-Blatzheim! Junge, verklinkerte -Doppelhaushälfte mit schönem Kaminofen und großzügigem Sonnengarten!




KURZBESCHREIBUNG
1 ½ geschossiges Einfamilienhaus in solider Klinkersteinbauweise mit ausgebautem Sattel-dach, Dachgauben und Vollkeller!
Sonniger Südwestgarten + überlanger Carport in ruhiger gewachsener Wohnlage!

Baujahr 1996 – gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand!

Ca. 134 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, Gäste-/ Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und großer Sonnenterrasse


OBERGESCHOSS
3 Schlafzimmer, Flur und großzügiges Vollbad

+ weitere Nutzfläche in Speicher und Vollkeller mit Kelleraußentreppe (Waschküche, Hobby-raum, Heizung etc.)

Überlanger gepflasterter Carport mit Platz für zwei PKW

380 m² sonniges Südwestgrundstück


BESCHREIBUNG
Das 1996 mit einer Klinkerfassade errichtete Eigenheim zeichnet sich durch seinen großzügigen Wohnbereich aus.

Im komplett gefliesten Erdgeschoss dominiert das geräumige Ensemble aus Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und angrenzender Küche. Hier ist durchgängig eine in mediterranen Farben gehaltene Bodenkeramik verlegt.

Die große Fensterfront, mit einer Heb-/ Schiebetüranlage, setzen das Wohn- und Esszimmer ins rechte Licht.

Der vorhandene Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im ganzen Erd-geschoss.

Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und weiter in den Garten. Der sonnige Südwestgarten ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt.

Zurück ins Haus:

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sie wird von einem großen Fenster optimal belichtet.

Ein weiteres Zimmer gibt Ihnen auf diesem Geschoss die Möglichkeit der flexiblen Nutzung z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein tagesbelichtetes, deckenhoch gefliestes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und die Eingangsdiele vervollständigen das Raum-angebot im Erdgeschoss.

Eine runde Holz-/Stahlwendeltreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt 3 Schlafzimmer, das geräumige Badezimmer und den gemeinsamen Flur.

Alle drei mit hellem Parkett ausgestatteten Schlaf-/Kinderzimmer weisen vernünftige Raumgrößen auf.

Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladend freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Dachgauben verleihen den Räumen eine charmante Note.
Das großzügig bemessene Badezimmer besticht durch eine oval geformte Eckwanne, se-parate Dusche und modernes Hänge-WC.

Es ist elegant deckenhoch weiß gefliest und mit einer dekorativen Borde versehen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine Raumspartreppe führt auf den Speicher. Er bietet sinnvolle zusätzliche Staufläche.

Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizung, Vorrat sowie einen großen Freizeit-/ Hobbyraum mit Zugang zum Garten.


FAZIT
Dieses Haus eignet sich optimal für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, die die gelungene Mischung aus viel Raum und jungem, modernem Wohnkomfort schätzen.

Die ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse (Privatstraße) ist ideal für Kinder – hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr!

Das Haus präsentiert sich ganz im Stil der Zeit. Hier genügt der sprichwörtliche Eimer Farbe, um diesem Eigenheim Ihre persönliche Note zu verleihen.


FENSTER
Weiße doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster
mit Rollläden, teilweise elektrisch

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 146,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 622


LAGE
Das Haus liegt an einer Privatstraße in gewachsener Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.
Der Ort Kerpen-Blatzheim hat einen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule.
Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Erftstadt zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.



Umgebungskarte



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Oliver
Küch
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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