Pages Navigation Menu

Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Leverkusen! Edler mediterraner Lodge-Style! Freistehender traumschöner Studiowinkelbungalow mit Einliegerappartment! (RO 3590)

Kaufpreis 475.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 51381
Land D
Grundstücksgröße 2038 m²
Frei ab nach Vereinabrung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Leverkusen
Zimmer 7
Wohnfläche 190 m²
Garage / Stellplatz / 2
Baujahr 2000


Leverkusen! Edler mediterraner Lodge-Style! Freistehender traumschöner Studiowinkelbungalow mit Einliegerappartment! Raumhohe Decken, offener Kamin, üppiger Sonnengarten! Idyllische Ruhiglage!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit nachträglich ausgebautem Satteldach, Souterrain mit Einliegerappartment und eigenem Außenzugang sowie großem Sonnengarten (Erbpacht).
Hauptwohnung: ca. 160 m² Wohnfläche in Erdgeschoss mit folgender Aufteilung
Entrée / Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde, offene Wohnküche, (Eltern-) Zimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und große sichtgeschützte Terrasse
+ weitere 2 Schlaf- / Arbeitszimmer und Bad im Tageslichtsouterrain (ca. 55 m²)
Einliegerappartment: ca. 55 m² Wohnfläche mit Wohn-/Schlafzimmer, offener Küche, Bad, eigener Sonnenterrasse und eigenem Außenzugang
+ rd. 75 m² bildschön ausgebautes Dachloft (Nutz-/Grundfläche) mit offenem Großstudio
+ rd. 40 m² übliche Nutzflächen im Untergeschoss (Waschen, Vorrat etc.)
Baujahr 2000 - neuwertiger Toppzustand!
ca. 884 herrliches Sonnenareal (Erbpacht) + weitere 1.154 m² Pachtareal; gesamt somit stattliche 2.038 m²!

BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 2000 in bewährter Massivbauweise als Winkelbungalow mit Klinkerfassade errichtet. Es ist großteils unterkellert und trägt ein nachträglich eigentümerseits ausgebautes Satteldach.
Die stattliche Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zwei zugehörigen Tageslichträumen + Bad im Souterrain sowie ausgebautem Dachloft
Ein vollwertiges 2-Zimmer-Einlieger-appartment mit offener Küche, eigener Terrasse und separaten Außenzugang.
Das üppig große Grundstück ist ebenmäßig geschnitten. Es besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Flurstücken, von denen das Hausgrundstück 884 m² in Erbpacht umfasst.
Für ein großzügiges Freizeit- und Kinderspielparadies und weitläufig sichtgeschützte Privatsphäre wurden weitere 1.154 m² angrenzendes Grün für mtl. 50,- € hinzugepachtet.
Das verklinkerte Wohngebäude bietet auf drei Ebenen ein schier unerschöpfliches Raum- und Platzangebot!
Da ist zunächst die Hauptwohnung mit rd. 160 m² im Erdgeschoss, die schon für sich stattlich bemessen sind:
Das mit hellen cotto-melierten Fliesen ausgelegte Entrée präsentiert sich licht und einladend. Die doppelflügelige Tür zum Wohn-/ Essbereich mit offen integrierter Küche lässt den Blick großzügig in das harmonische Raumensemble fallen.
Die hochwertige Bodenkeramik (angenehmerweise mit unterlegter Fußbodenheizung) sorgt für ein homogenes Gesamtbild.
Der großzügig bemessene Wohn-/ Essbereich mit Kaminmulde wird von drei Seiten optimal belichtet.
Die leicht versetzte Kaminmulde bietet in der kalten Jahreszeit ein lauschiges Plätzchen am offenen Feuer. Dank des offenen Sichtgiebels wirkt der Wohnbereich besonders transparent und großzügig.
Wind- und sichtgeschützt im Winkel des Hauses gelegen, genießen Sie auf der halbrund gepflasterten Sonnenterrasse Ruhe und Privatsphäre.
Von hier geht es in den weitläufigen Garten, der mit seiner pflegeleichten Wiese ein ideales Spiel-/ und Tobeparadies für Kinder darstellt.
Auch Hunde- und Katzenliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Vierbeiner vor.
Sollte Ihnen der Garten zu groß werden: Sie können den hinteren Teil des gepachteten Gartens zurückgeben.
Zurück ins Haus:
Die offene Küchenlösung mit Essplatz bildet den gelungenen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens - hier finden Familie, Freunde und Gäste immer reichlich Platz und sind „mitten im Geschehen“.
Die vorhandene maßgefertigte Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die Zwischentür zum gartenwärts gelegenen Flügel des Hauses schafft eine klare Gliederung: Hier erschließt sich der „private“ und abgeschirmte Schlaftrakt.
Ein kleiner Flur führt zu drei Schlafzimmern plus Bad.
Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer sind ebenmäßig geschnitten und bieten flexible Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier lassen breite, teils bodentiefe Sprossenfenster viel Licht und Sonne herein.
Alle drei Räume haben wiederum mit Fußbodenheizung unterlegte hell melierte Bodenfliesen – wohlig warm für Barfußgänger!
Das moderne Bad verfügt über ovale Körperform-Eckwanne, Duschkabine, zwei Waschtische und Hänge-WC. Weiße raumhohe Wandfliesen runden das Bild gelungen ab. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Seitlich im Entrée platziert befinden sich noch ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein Abstellspind mit der nagelneuen Heiztherme.
Mit Heranwachsen der Kinder erfolgte 2010 der Ausbau des ursprünglichen Speichers zu einem fantastischen Loft.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Schrägen stellt das Raumangebot im Dachgeschoss formal Nutzfläche dar.
Gleichwohl werden Sie Atmosphäre und Charme dieses schicken und außergewöhnlichen Großraumstudios begeistern!
Moderne edle Bodenbeläge, kombiniert mit frischen jungen Farben und dazwischen die tiefgezogenen Dachflächenfenster und das breite Panoramagiebelfenster zum Garten schaffen eine reizvolle Stimmung.
Auf rund 75 m² Grundfläche ist der offene Badebereich mit freistehender Designerwanne ein absoluter Hingucker!
Durch eine Gaubenlösung und geschickte Gliederung nutzt das üppige Studio die Fläche optimal und bietet einen Wohn-, Schlaf- und Badebereich.
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus ist unterkellert und dank breiter Anböschungen bestens tagesbelichtet.
Im Souterrain setzt sich zunächst die Hauptwohnung mit zwei Räumen plus neuem (!) Duschbad fort.
Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene eine komplett abgeschlossene 2-Zimmer Einliegerwohnung mit schicker, junger Ausstattung. Die eigene große Terrasse rundet die Wohnung gelungen ab.
Auch in der Einliegerwohnung gibt es eine offene Küchenlösung mit einer modernen hellen Einbauküche in tadellosem Zustand; die Übernahme der Einbauküche ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Des Weiteren stehen noch die üblichen Nutz- und Funktionsflächen (Waschküche, Vorrat) zur Verfügung.

FAZIT
Zusammenfassend überzeugt das freistehende junge Ein-/Zweifamilienhaus durch sein stattliches Raum- und Platzangebot mit exquisiter Ausstattung, seine großzügige offene Wohnkonzeption und seine ruhige begehrte Lage inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.

Der tadellose, neuwertige Zustand der Immobilie spricht insbesondere Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen wollen: Hier reicht der sprichwörtliche Eimer Farbe und der Möbelwagen kann vorfahren!

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen

HEIZUNG
Gaszentralheizung (erst Anfang 2017 erneuert!); zentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist verbrauchsorientiert erstellt. Wesentlicher Energieträger = Flüssiggas. Er weist einen Endenergieverbrauch von nur 84,4 kWh/ (m²a) inkl. Warmwasserversorgung auf. Energieeffizienzklasse „C“.

ERBPACHT/PACHT
Das Eigenheim steht auf einem 884 m² großen Erbpachtareal der Evangelischen Kirche; die mtl. Erbpacht beträgt derzeit 747,- €. Die anschließende Grünfläche von 1.154 m² ist für 50,- € mtl. hinzu gepachtet.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 92 92 60. Rufen Sie an!



LAGE
Die freistehende Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger und grüner Umgebung von Leverkusen / Stadtteil Bergisch Neukirchen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender aufgelockerter Einfamilienhausbebauung. Demzufolge ist sie bestens geeignet für Familien mit Kindern.

Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorort bzw. im nahen Opladen schnell erreichbar. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind sowohl für Pkw wie auch mit dem ÖPNV gut angebunden. Das nahe Bergische Land bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten und liegt quasi auch schon `vor der Haustür´.



Umgebungskarte



>> Zurück zur Übersicht
Rita
Oebel
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 95
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

Besichtigung oder Fragen?

Haben Sie noch Fragen zur Immobilie oder möchten eine Besichtigung vereinbaren?

Hier Termin vereinbaren

Finanzierungsrechner

Mit diesem Rechner können Sie online Ihre Finanzierung berechnen.

Rechner öffnen

PDF-Exposé

Interesse geweckt?

Online-Exposé drucken

Immobilie suchen

Objekt der Woche

Ort
Wohnfläche
Mietpreis 0,- €
  Alle Angebote