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Köln-Vingst! Freundlich helle 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in guter zentrumsnaher Lage! (SN 3542)

Kaufpreis 139.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 51107
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln
Zimmer 2
Wohnfläche 57 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1968


Köln-Vingst! Freundlich helle 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in guter zentrumsnaher Lage!

OBJEKT im Überblick
Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Sonnenbalkon in zentraler Wohnlage!

Hervorragende Infrastruktur - Einkauf, Kindergarten/Schule, öffentliche Verkehrsmittel - alles ist schnell und überwiegend gut zu Fuß erreichbar!

57 m² gut geschnittene Wohnfläche

Mit Verkauf freiwerdend!

Die Eigentumswohnung befindet sich im
3. Obergeschoss eines 1968 errichtetenMehrparteienhauses und ist durch einen Lift komfortabel und ohne große Anstregung zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.

Große weiße Aluminium-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Genießen Sie auf Ihrem sichtgeschütztem Balkon die idealen Sonnenverhältnisse!


BESCHREIBUNG
Sie betreten die Wohnung über die geräumige, länglich geschnittene Diele. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Mehrere große Einbauschränke bieten neben der Möglichkeit einer optisch versteckten Garderobe, viel Stauraum für Vorräte.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofagarnitur, einen TV-Bereich und Essplatz. Es wird von großflächigen Fenstern und der Terrassentüranlage bestens mit Tageslicht versorgt.

Im Wohnzimmer sowie der Diele hat man einen unempfindlichen Teppichboden verlegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Die südliche Ausrichtung verspricht den ganzen Tag optimale Sonnenverhältnisse.

Der kontrastierende Boden der ebenmäßig geschnittenen Küche ist in modernen dunklen Tönen gehalten. Das große Fenster liefert viel Licht und erlaubt gutes Lüften. Ein dezenter weißer Fliesenspiegel passt zu jedem Küchenstil. Auch für einen Frühstückstisch bleibt noch Platz.

Das Schlafzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich.

Zwei breite Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen. Auch dieses Zimmer verfügt über Teppichboden. Durch seine optimale Größe findet ein großer Kleiderschrank gut seinen Platz.

Das Tageslichtbad vervollständigt die Wohnung. Hier befindet sich neben Wanne, Waschtisch und dem WC auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

HAUSGELD
Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt monatlich 204,- Euro und beinhaltet u.a. die Objektbetreuung durch einen Hausmeisterservice und die Heizungskosten.

RÜCKLAGE
34,- Euro pro Monat


FENSTER
Aluminium-ISO-Fenster

HEIZUNG
Gas-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung


ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Kennwert von 185 kWh/(m²a) liegt vor.


FAZIT
Diese gut gschnittene Eigentumswohnung eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Singles oder Paare.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für rasche Anbindung und kurze Wege in die City.

Der überschaubare Einstiegspreis für eine Wohnung in der Domstadt hilft beim Sprung in die eigenen 4-Wände.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60.


LAGE
Köln-Vingst liegt zwischen den bekannteren rechtsrheinischen Stadtteilen Köln-Kalk und Köln-Ostheim.

Die Haupteinkaufsstraße von Vingst ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen, Kindergärten, Spielplätze, einige Haus-, Kinder- und Zahnärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.: Lidl, Aldi, Real, Edeka, Penny, Netto) befinden sich dirket vor Ort.

Das vielfältige Angebot frischer Lebensmittel auf dem Wochenmarkt lädt zum einkaufen vorort ein.

Für den Weg in die Kölner City oder zum Geschäftszentrum an der Kalker Hauptstraße stehen zwei Stadtbahnlinien und eine Busverbindung nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt zur Verfügung.

Im Süden schließt sich das idyllische Gremberger Wäldchen mit seinen einladenden Spazierwegen an den Stadtteil an.



Umgebungskarte



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Niclas
Schütten
ZEIT & WERT Immobilien
Maklersocietät GmbH
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 92 92 60
Fax.: 02235 - 92 92 65
E-Mail: anfrage@zeitundwert.de

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