Im Herzen Lechenichs! Charmantes Altstadthaus in traumhafter Wohnlage direkt am Stadtweiher! (NK 3241)

Im Herzen Lechenichs! Charmantes Altstadthaus in traumhafter Wohnlage direkt am Stadtweiher!

KURZBESCHREIBUNG

Hübsches freistehendes Eigenheim als Stadthaus mit Sonnenterrasse und eigenem Garten direkt am Stadtweiher in der historisch gewachsenen Lechenicher Altstadt;
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad, Flur
OG: Eltern- und Kinderzimmer sowie Büro (großes Durchgangszimmer)

Sonnengrundstück mit opulenter teilüberdachter Terrasse und hübschem Garten in sonniger Südlage

BESCHREIBUNG

Das Altstadthaus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. 1988 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung.

So zeigt sich das schmucke Eigenheim mit zeitgemäßer Wohnkonzeption und in gepflegtem Unterhaltungszustand. Neu verlegter schicker Laminatboden im Ober- und robuste Bodenfliesen im ganzen Erdgeschoss beschreiben die Ausstattung.

Das Innere des Hauses zeichnet sich aus durch eine zweckmäßige Raumaufteilung mit vernünftigen Zimmergrößen.
Nahezu alle Räume haben Fachwerk an der Decke.

Eingangsbereich und gesamtes Erdgeschoss sind mit beige-braun geflammten Fliesen ausgelegt, was zum harmonischen Gesamtbild beiträgt.

Die offen gehaltene Wohnküche schließt sich direkt an den Essbereich an. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.

Der Wohnbereich ist garten-/ terrassenwärts gelegen. Von hier können Sie den Blick über den eigenen Garten weiter über den Stadtweiher ins Grüne genießen.

Die üppig bemessene sichtgeschützte Südterrasse bietet einer großen Sitzgruppe und Ihren persönlichen Gestaltungswünschen mit Blumenkübeln etc. reichlich Platz.

Der idyllische Sonnengarten ist mit hübschen Büschen und Sträuchern angelegt. Genießen Sie auf ihrer „persönlichen Parkbank“ den traumhaften Ausblick über den Weiher in den immergrünen Park.

Zurück ins Haus: Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist mit hell melierten Fliesen und weißem Sanitär ausgestattet.

Eine schön gewendelte offene Holztreppe führt ins OG. Es beherbergt zwei vernünftig große Schlafzimmer und ein großes offenes Büro.

Aufgrund der Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es keine Schrägen auf dieser Ebene, so dass sich alle Wände in voller Höhe als Stellflächen eignen.

FAZIT

Das kernsanierte Altstadthaus richtet sich idealerweise an Singles; Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem technisch und optisch intakten und dabei bezahlbaren Heim inmitten einer gewachsenen Altstadtlage und hervorragender örtlicher Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS

Ist beauftragt und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

LAGE

Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt an einer Einbahnstraße, direkt am Stadtweiher im Herzen der historischen Altstadt Lechenichs.

Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten.

Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Entfernung bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!