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Ruhiglage Köln-Weiß! Solide, attraktive Kapitalanlage mit rd. 4,6% Rendite! Moderne elegante Eigentumswohnung! (RA 3205)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50999 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 2852 m² |
| Ort | Köln-Weiß |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1974 |
Ruhiglage Köln-Weiß! Solide, attraktive Kapitalanlage mit rd. 4,6% Rendite! Toppgepflegte 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Sonnenloggia + eigener Garage!
OBJEKT im Überblick
Mehr Sein als Schein!
Bildschöne, toppgepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 – 4 Zimmern, offener Küche mit kleinem Spind, modernem neuem Wannenbad sowie separatem neuem Gäste-WC mit Dusche, geräumigem Entrée / Diele, Sonnenloggia vor dem Wohnzimmer und eigener Einzelgarage in ruhiger, guter und zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Weiß
Das 1974 in solider und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die sowohl zentrumsnahe als auch ruhige Wohnlage von Köln-Weiß aus.
Die 97 m² große Wohnung befindet sich in der dritten und damit letzten Etage – Sie haben niemanden mehr „über sich wohnen“!
Die derzeitigen Eigentümer nahmen erst 2011 weitreichende Modernisierungen vor.
In diesem Zusammenhang wurden Küche und Esszimmer offen zu einem transparenten Raumensemble verbunden und mit einer maßgeschneiderten weißen Lackküche ausgestattet, die sich edel von der gleichfalls neuen anthrazitfarbenen Bodenkeramik abhebt.
Die absolut neuwertige Markenküche mit umlaufender Buchearbeitsplatte kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Des Weiteren erhielt die Wohnung durchgehend neue Oberböden und 2 komplett neue Bäder.
Die gesamte Wohnung bietet – dank Fußbodenheizung - angenehme Fußwärme.
Die neuen Oberböden wurden passend gewählt – hochwertiger Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen, elegante großformatige Bodenkeramik in Bädern und Küche.
Zu beiden neuen Bädern:
Das „Hauptbad“ präsentiert sich als elegantes weißes Wannenbad mit Waschtisch, breitem maßgefertigtem Spiegel und Hänge-WC sowie exquisiter querformatiger Wand- und Bodenkeramik.
Das Zweitbad ist ein Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls mit edlen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen breitformatigen Wandfliesen – gleichermaßen trendig und dezent.
Der Grundriss (s. letzte Exposéseite) folgt einer großzügigen, offenen Wohnkonzeption und ist derzeit auf Singles/ Paare und Familien mit einem Kind ausgerichtet.
Zunächst betritt der Besucher das geräumige Entrée mit viel sinnvoller Garderoben-/ Stellfläche. Von hier erschließen sich alle Räume.
Gleich linkerhand lädt das sonnendurchflutete Esszimmer mit der angrenzenden offenen Küche Ihre Gäste zum Hereinkommen und Verweilen ein.
Breite Fenster lassen üppig Licht und Luft herein – in der in Weiß gehaltenen modernen Lackküche macht Kochen nicht nur dem ambitionierten Hobbykoch wahre Freude. Die U-förmige Anordnung schafft enorm viel Arbeitsfläche, wobei unter der umlaufenden Buchearbeitsplatte alle Elektrogeräte einschließlich Waschmaschine gut unterkommen.
Vorräte und anderes Nützliches „verschwindet“ unauffällig im kleinen Spind.
Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben, und breite zweiflügelige Fenster, die die Zimmer einladend hell und freundlich machen. An beide Schlafräume grenzt praktischerweise eines der beiden Bäder.
Durch einen breiten, offen gehaltenen Durchgang liegt der Wohnbereich zur Sonnenseite hin orientiert. Die bodentiefe Glasfront zur Sonnenloggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Die Loggia ist rundum sichtgeschützt. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener großer Keller. Im allgemeinen Hauskeller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume (Wasch-/ Trockenküche, Fahrradkeller) zur Verfügung.
Außerdem gehört auch eine eigene Einzelgarage (!) mit zur Wohnung.
Ein absolut solides attraktives Anlageobjekt. Aufgrund der bevorzugen zentralen Wohnlage in Köln sind Vermietungen zügig und problemlos möglich.
Bei einer Jahresnettomiete von 11.400,- € erzielen Sie eine Rendite von rd. 4,6 % vor Steuern – welche Bank bietet Ihnen solche Zinsen?
Diese bildschöne, sonnenhelle Wohnung präsentiert sich in Design und Ausführung modern und elegant - ganz im Stil unserer Zeit. Die begehrte ruhige und grüne Wohnlage und eine eigene Garage runden das Angebot gelungen ab – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
OBJEKT im Überblick
Mehr Sein als Schein!
Bildschöne, toppgepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 – 4 Zimmern, offener Küche mit kleinem Spind, modernem neuem Wannenbad sowie separatem neuem Gäste-WC mit Dusche, geräumigem Entrée / Diele, Sonnenloggia vor dem Wohnzimmer und eigener Einzelgarage in ruhiger, guter und zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Weiß
BESCHREIBUNG
Das 1974 in solider und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die sowohl zentrumsnahe als auch ruhige Wohnlage von Köln-Weiß aus.
Die 97 m² große Wohnung befindet sich in der dritten und damit letzten Etage – Sie haben niemanden mehr „über sich wohnen“!
Die derzeitigen Eigentümer nahmen erst 2011 weitreichende Modernisierungen vor.
In diesem Zusammenhang wurden Küche und Esszimmer offen zu einem transparenten Raumensemble verbunden und mit einer maßgeschneiderten weißen Lackküche ausgestattet, die sich edel von der gleichfalls neuen anthrazitfarbenen Bodenkeramik abhebt.
Die absolut neuwertige Markenküche mit umlaufender Buchearbeitsplatte kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Des Weiteren erhielt die Wohnung durchgehend neue Oberböden und 2 komplett neue Bäder.
Die gesamte Wohnung bietet – dank Fußbodenheizung - angenehme Fußwärme.
Die neuen Oberböden wurden passend gewählt – hochwertiger Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen, elegante großformatige Bodenkeramik in Bädern und Küche.
Zu beiden neuen Bädern:
Das „Hauptbad“ präsentiert sich als elegantes weißes Wannenbad mit Waschtisch, breitem maßgefertigtem Spiegel und Hänge-WC sowie exquisiter querformatiger Wand- und Bodenkeramik.
Das Zweitbad ist ein Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls mit edlen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen breitformatigen Wandfliesen – gleichermaßen trendig und dezent.
AUFTEILUNG
Der Grundriss (s. letzte Exposéseite) folgt einer großzügigen, offenen Wohnkonzeption und ist derzeit auf Singles/ Paare und Familien mit einem Kind ausgerichtet.
Zunächst betritt der Besucher das geräumige Entrée mit viel sinnvoller Garderoben-/ Stellfläche. Von hier erschließen sich alle Räume.
Gleich linkerhand lädt das sonnendurchflutete Esszimmer mit der angrenzenden offenen Küche Ihre Gäste zum Hereinkommen und Verweilen ein.
Breite Fenster lassen üppig Licht und Luft herein – in der in Weiß gehaltenen modernen Lackküche macht Kochen nicht nur dem ambitionierten Hobbykoch wahre Freude. Die U-förmige Anordnung schafft enorm viel Arbeitsfläche, wobei unter der umlaufenden Buchearbeitsplatte alle Elektrogeräte einschließlich Waschmaschine gut unterkommen.
Vorräte und anderes Nützliches „verschwindet“ unauffällig im kleinen Spind.
Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben, und breite zweiflügelige Fenster, die die Zimmer einladend hell und freundlich machen. An beide Schlafräume grenzt praktischerweise eines der beiden Bäder.
Durch einen breiten, offen gehaltenen Durchgang liegt der Wohnbereich zur Sonnenseite hin orientiert. Die bodentiefe Glasfront zur Sonnenloggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Die Loggia ist rundum sichtgeschützt. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener großer Keller. Im allgemeinen Hauskeller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume (Wasch-/ Trockenküche, Fahrradkeller) zur Verfügung.
Außerdem gehört auch eine eigene Einzelgarage (!) mit zur Wohnung.
FAZIT
Ein absolut solides attraktives Anlageobjekt. Aufgrund der bevorzugen zentralen Wohnlage in Köln sind Vermietungen zügig und problemlos möglich.
Bei einer Jahresnettomiete von 11.400,- € erzielen Sie eine Rendite von rd. 4,6 % vor Steuern – welche Bank bietet Ihnen solche Zinsen?
Diese bildschöne, sonnenhelle Wohnung präsentiert sich in Design und Ausführung modern und elegant - ganz im Stil unserer Zeit. Die begehrte ruhige und grüne Wohnlage und eine eigene Garage runden das Angebot gelungen ab – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
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