Köln-Nippes! Top-Renditeanlage! Kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in absolut gesuchter und ruhiger Lage! (GE 3692)

Köln-Nippes! Top-Renditeanlage! Kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in absolut gesuchter und ruhiger Lage!

KURZBESCHREIBUNG

Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

Grundsolides 6-Parteienhaus mit zweckmäßigen und zeitgemäßen Grundrisslösungen in begehrter Lage von Köln-Nippes

Baujahr ca. 1900 - die Immobilie wird gegenwärtig kernsaniert und wird im Sommer 2018 fertig gestellt

Insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohnung im Erdgeschoss (WE 1): 2-Zimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad, Hoffläche, ca. 55 m²
Wohnung im Erdgeschoss (WE 2): 1,5-Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 33 m²
Wohnung im Obergeschoss (WE 3): 1-Zimmer-Appartment, offene Küche, Duschbad, 21 m² (optional mit weiterem Zimmer von 7,37 m²)
Wohnung im Obergeschoss (WE 4): 2-Zimmer, Küche, Duschbad, 41 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss (WE 5): 2-Zimmer, Küche, Duschbad , 41 m²
Wohnung im Dachgeschoss (WE 6): 2-Zimmer, Küche, Bad, 45 m²

+ weitere Nutzflächen im Vollkelller

132 m² Areal, gartenseits umfriedet

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller.

Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und befand sich seither im Familienbesitz. Der neue Eigentümer führt gegenwärtig die Kernsanierung des Mehrfamilienhauses durch, die im Sommer 2018 fertig gestellt wird! Alle Wohnungen werden zum Sommer 2018 bezugsfrei!

HAUSEINGANGSTÜR/TREPPEN
Weiße Aluminiumeingangstür mit Klingelanlage und 3-fach-Verrieglung, Feuerhemmende Innenholztreppe (GK-Bekleidung) mit Holzgeländer

FENSTER

Erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster

INNENTÜREN
Originale weiß lackierte Holztüren mit Edelstahl-Drückergarnitur

SANITÄR
Die Bäder sind mit qualitativ hochwertigem weißem Sanitärporzellan vom namenhaften Hersteller KERMAG ausgestattet. Die formschönen Armaturen sind vom Hersteller Grohe. Durch den aparten Kontrast der weißen Wandfliesen und den dunkel gehaltenen Bodenfliesen zeigen sich die Bäder topmodern und schick! Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine komfortable Walk-in-Dusche!

OBERBÖDEN
Die Wohnungen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen, originalen Holzdielen oder qualitativ hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Neue Gas-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung (Warmwasserspeicher 400 Liter) vom Hersteller Vaillant. Alle Wohnungen erhalten neue Heizkörper. Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

TECHNIK/ABRECHNUNG
Alle Wohnungen können mit Funk-Heizzählern und Wasserzwischenzählern ausgestattet werden, sodass eine verbrauchsabhängige Betriebskostenabrechnung mit den Mietern zukünftig erfolgen kann.

WASSERLEITUNGEN

Entwässerung über Gussrohre (SML), Bewässerung über Kupferrohre bzw. Kunststoffrohre inkl. Mantelisolierung

ELEKTROINSTALLATIONEN

Alle Wohnungen erhalten eine neue Elektroinstallation mit neuer Kabelverlegung, die Wohnungen erhalten einen TV- (Kabel- oder Internet-TV) und Telefonanschluss in allen Schlaf- und Wohnräumen

MALERARBEITEN

Wohn- und Schlafräume, Dielen, Küchen und Flure erhalten an den Wänden weiße Raufasertapete mit wischfesten Binderanstrich, alle Decken werden weiß gestrichen

INNENHOF/TERRASSE
Der Innenhof wird als Terrasse für Wohnung 1 mit Holzdielen als Bodenbelag hergerichtet

AUFTEILUNG

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 6 Wohneinheiten. Während die kleinste Wohneinheit über 21 m² Wohnfläche verfügt, misst die größte Wohnung rund 55 m². Darüber hinaus hat die große 55 m² Wohnung im Erdgeschoss einen exklusiven Zugang auf die Hoffläche. Optional besteht die Möglichkeit, die kleinste Wohnung mit rund 21 m² um ein darüber liegendes Zimmer von 7,37 m² zu erweitern.

DAUER/MIETVERHÄLTNISSE
Alle Wohnungen sind ab der Fertigstellung im Sommer 2018 bezugsfrei und können entweder selbst bewohnt oder vermietet werden.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive! Langfristig stabile Mieterträge in einem kernsanierten und denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus bieten eine sichere, solide Kapitalanlage in absolut gesuchter und bevorzugter Wohnlage in Köln-Nippes!

IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60