Immobilie nicht mehr verfügbar!

Kölner Süden! Rondorf-Meschenich! Platz satt - luxuriös - wie neu! Sieben Zimmer - vier Bäder - 228 m² Wohnfläche! (RA 3646)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50997
Land D
Grundstücksgröße 393 m²
Ort Köln
Zimmer 7
Wohnfläche 228 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 2011
Kölner Süden! Platz satt – luxuriös - wie neu! Sieben Zimmer – vier Bäder – 228 m² Wohnfläche! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit offenem Kamin, Sonnengarten, vielen feinen Extras + Garage!

OBJEKT im Überblick
Bildschönes, außergewöhnlich großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach, und Vollkeller
Viele feine Extras für hohen Wohnkomfort
Ruhige Wohnstraße!
Baujahr 2011 - absolut neuwertiger Zustand!
Weit überdurchschnittliche Ausstattung
Rd. 228 m² (!) m² Wohnfläche, verteilt auf sieben großzügig bemessene Zimmer und vier Bäder!
EG: Diele / Entrée, Wohn- und Essbereich, geräumige Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
OG: Elternzimmer mit eigenem Duschbad, begehbarer Ankleide und eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer, weiteres Luxusbad und Diele / Flur
DG: 2 große ausgebaute Studioräume + zweites (Wannen-)Bad
UG: Arbeitszimmer, Duschbad, Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, Vorrat, Flur
Garage und Stellplatz in der Zufahrt
393 m² von Gärtnerhand gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten, umsäumt von Blumenrabatten und Sträuchern

BESCHREIBUNG

Das erst 2011 in aufwändiger Massivbauweise von einem Bauingenieur für die eigene Familie errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand.

Drei großzügige Wohnebenen und das teils wohnlich ausgebaute Souterrain werden Sie technisch wie optisch begeistern!

Die elegante Haustür mit Glaseinsätzen öffnet sich zum Entrée des Einfamilienhauses.

Im ganzen Erdgeschoss liegt edler hochglänzender Star-Galaxy-Granit, der sich als prägendes Stilelement auch im Treppenhaus fortsetzt.

Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Wohnebenen für angenehme Fußwärme!

Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große teils bodentiefe Fenster-/ türen lassen viel Licht und Sonne herein.

Der edel umglaste Offenkamin ist nicht nur ein aparter Eyecatcher; mit einer stattlichen Heizleistung von 9 kW sorgt er in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Die geflieste und teilüberdachte Terrasse bietet mit ihren stattlichen 36 m² üppig Platz für Ihre Gartenmöbel.

Der offene (Grill-)Kamin lädt an schönen Sommertagen zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Gleichzeitig genießen Sie von hier den Blick in den bildschönen, kindgerecht angelegten Garten - hier dürfen die Kleinen nach Herzenslust spielen und toben, während die Großen vom Outdoor-Wohnzimmer aus alles gut im Blick haben.

Zurück ins Haus:

Die mit ca. 22 m² stattliche Wohnküche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt.

Die halboffen strukturierte Wohn-/Essküche bietet auch großen Familien gut Platz für einen Frühstückstisch. Die hochwertige weiße Markenküche kann auf Wunsch mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Büro und sämtliche andere Räume im Haus (!) verfügen alle jeweils über TV-, Telefon- und Internetanschluss; auf jedem Flur (EG, OG, DG) steht ein Wlan-Accesspoint bereit.

Der TV-Empfang erfolgt über 2 Satellitenschüsseln à 90 cm und 120 cm Durchmesser - Programmvielfalt ist Ihnen sicher!

Bereits im Entrée fällt ein weiteres feines Detail ins Auge:

Weiße Innentüren in edlem Design und hochwertiger Ausführung - es gibt sie durchgängig auf allen Ebenen!

Ein Hauswirtschaftsraum mit praktischer Staufläche und ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Die mit Star-Galaxy-Granit belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Zusammen mit dem matten Edelstahlgeländer /-Handlauf ergibt sich ein geschmackvolles Gesamtbild.

Ober- und Dachgeschoss beherbergen die beiden Schlafebenen. Ihnen ist gemeinsam, dass die Erbauer Wert legten auf großzügige und lichte Räume.

Im Obergeschoss gibt es zunächst das 24 m² große Elternzimmer mit eigenem Duschbad und begehbarer Ankleide. Vom gefliesten Balkon mit umlaufendem Edelstahlgeländer genießen Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten.

Die beiden Kinderzimmer zeigen einen ebenmäßigen Zuschnitt. Große Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume fallen.

Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Wohnebene keine Schrägen.

Alle drei Schlaf-/Kinderzimmer sind einheitlich mit hochwertigen Laminat ausgelegt, dessen lebhafter warmer Farbton eine charmante Note verleiht.

Im Obergeschoss gibt es zwei tagesbelichtete Bäder:

Erstens das bereits erwähnte elterliche Duschbad mit großzügiger Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC.

Als Zweites bietet ein geräumiges Kinder-/Familienbad eine abgerundete Eckwanne, Walk-in-Glas-Duschkabine, Waschtisch und wandhängendes WC.

Formschöne weiße Sanitärobjekte ergeben zusammen mit dezenten Carrara-Mamor-Wandfliesen und dem Kontrast zum dunklen Star-Galaxy-Granit ein gelungenes Gesamtbild.

Die bereits beschriebene Granittreppe setzt sich weiter fort ins ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie zwei großzügige Studioräume mit eigenem Bad – ein ideales Jugend- oder Gästedomizil!

Beide Studios sind wiederum mit farbschönem und tadellosem Echtparkett ausgelegt. In einem Studio sind bereits Wasseranschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet.

Das mit rd. 27 m² größere Studio bietet eine begehbare Ankleide. Die breiten Gaubenlösungen mit den großflächigen Fenstern sorgen für ein sonnendurchflutetes, einladendes Ambiente. Auch das zweite Studio (18 m²) überzeugt durch seine gute Grundrisslösung und dank - großzügiger Gaube - breiten Fenstern, die den Raum sonnenhell machen.

Ergänzend zu den beiden Studioräumen gibt es ein drittes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und wandhängendem WC. Auch eine Waschmaschine findet bei Bedarf gut Platz. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Dem wohnwertigen Anspruch entsprechend präsentiert sich auch die Souterraintreppe in edlem Granit.

Ein 15 m² großes Gäste- / Arbeitszimmer mit (Fenster-) Duschbad vervollständigt das Wohnraumangebot.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, Wasch-/Trockenraum und übliche Funktionsräume.

WERTVOLLE EXTRAS
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch gesteuerte Rollläden.

Das eingebaute HomeMatic-System bietet in fast allen Situationen des häuslichen Lebens eine praktische Lösung. Bedienen Sie z.B die Steuerung der Fernseher, Rollläden oder das Licht einfach über die in Erd- und Obergeschoss befindlichen I-Pads, sowie mit eigenen Handys auf allen Etagen.

Das Sektionaltor der Garage bietet ebenfalls komfortablen elektrischen Torantrieb.

Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser dezent eleganten, hochklassigen Immobilie begeistern!

FAZIT

Das neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort in großen, sonnenhellen Räumen mit einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu vier Kindern - und ggfs. einer Nanny - wie auch für Generationsmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG/ ENERGIEAUSWEIS
Gasbrennwertheizung (für Solar vorbereitet), zentrale Warmwasserversorgung (300 Liter Speicher!); Endenergiebedarf = 61,47 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung)

IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60


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