Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Marienburg! Rarität! Harmonie aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort! Blick auf die Marienburger Gärten! (RO 3571)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50968 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Köln-Marienburg |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1910 |
Köln-Marienburg! Rarität! Harmonie aus Alt & Neu!
Exquisite 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Blick auf die Marienburger Gärten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Charmant-modernes Altbauflair! Bildschöne 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Sonnenloggia in einer der besten Lagen Kölns!
Baujahr 1910 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Vollständige Modernisierung und Renovierung in den Jahren 2013/2016
Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
Drittes Obergeschoss
Gut 80 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche
Helle exquisite Ausstattung - licht und sonnig!
Edles Ambiente durch die Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung.
+ eigener Kellerraum
+ geringes Hausgeld
+ sofort bezugsfrei
Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die höchst begehrte Lage im südlichen Herzen Kölns. Das großzügige Treppenhaus spiegelt Komponenten der Gründerzeit wider: Die originale Terrazzo-Treppe und das gedrechselten Holzstab-Geländer sowie der typische Rundbogen im Eingangsbereich sind Zeitzeugen des damaligen Baustils.
Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand! Schon beim Betreten der Wohnung stellen Sie fest, dass hier in den Jahren 2013 und 2016 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert wurde.
Sie betreten die schick-moderne Wohnung durch den großzügigen Flur, der einen ersten gelungenen Gesamteindruck hinterlässt. Die attraktive Aufteilung mit einer optimalen Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs sowie der großartige Blick in die Marienburger Gärten werden Sie begeistern!
Das durchgängig verlegte Echtholzparkett kombiniert mit den weißen Innentüren und Fenstern sowie die elegante Feinputztechnik an allen Wänden sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.
Im tagesbelichteten Wannenbad lassen helle Sanitärobjekte kombiniert mit zeitloser weißer Keramik den Raum hell erstrahlen. Das toppmoderne Bad bietet eine Wannen-/ Wellnessduschkomination, Waschtisch und ein wandhängendes WC. Das hier verlegte Eichenlaminat sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Das Schlafzimmer lässt sich dank seines ebenmäßigen Zuschnitts flexibel einrichten und kommt mit den in Feinputztechnik versehenen Wänden edel daher. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die überbreiten Fensterbänke aus Massivholz bieten üppig Platz für die passende Dekoration.
Der ebenfalls vom Flur aus zu begehende Ab-stellraum versteckt nicht nur die Vaillant-Heiztherme sondern lässt noch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum z.B. für Schuhe.
Einige Schritte weiter betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den geräumigen Wohn- und Essbereich mit halboffen integrierter Küche. Die durch eine Bar-Theke optisch vom Essbereich abgegrenzte, gemütliche Küche ist passgenau eingepasst und fügt sich mit ihrer hellen Farbstellung bestens ein; sie kann gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Praktischerweise schließt sich an die Küche noch ein stattlich großer Vorratsraum an, in dem Vorräte und Sperriges verschwinden. Die weiße Kassettentür macht ihn dezent und fast unsichtbar.
Auch alle anderen Türen und Zargen präsentieren sich dezent in Weiß und bilden damit einen gelungenen Kontrast zum warmen Farbton des Echtparketts.
Außerdem besteht von der Küche aus Zugang auf die überdachte, dreiseitig wettergeschützte Loggia.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch zum Frühstück in der Sommersonne. Die Loggia und die zur Gartenseite gelegenen Räume bieten den Ausblick in die Marienburger Gärten und in den von einer netten Hausgemeinschaft gemeinsam liebevoll gestalteten Garten, der zur Mitbenutzung und -gestaltung einlädt.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Außerdem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energiekennwert von nur 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor.
TV-VERSORGUNG
Kabelfernsehen möglich
Im Süden der Domstadt gelegen, ist das Villenviertel geprägt von herrschaftlichen Altbauten mit prägnanter Architektur und großzügigen Grünanlagen. Wohnen Sie künftig, wo auch schon der ehemalige Bundespräsident Walter Scheel sein Domizil hatte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorort oder auf kurzen Wegen in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel, zum Forstbotanischen Garten und der nahe Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die renommierten Marien-burger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Fazit + + + LAGE + + + LAGE + + + LAGE + + +!
Das wichtigste Entscheidungskriterium für eine werthaltige Investitionsentscheidung ist und bleibt die Lage!
Topp-Immobilie in Topp-Lage - diese ideale Kombination bietet die angebotene Zwei-/Drei-Zimmer-Altbauwohnung idealerweise für Einzelpersonen und Paare, die in guter Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen.
Auch wer eine attraktive, solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Marienburg nicht entgehen lassen!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 – 92 92 626.
Exquisite 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und Blick auf die Marienburger Gärten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Charmant-modernes Altbauflair! Bildschöne 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Sonnenloggia in einer der besten Lagen Kölns!
Baujahr 1910 - hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand!
Vollständige Modernisierung und Renovierung in den Jahren 2013/2016
Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
Drittes Obergeschoss
Gut 80 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche
Helle exquisite Ausstattung - licht und sonnig!
Edles Ambiente durch die Ausstattung mit hochwertigen Materialien
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung.
+ eigener Kellerraum
+ geringes Hausgeld
+ sofort bezugsfrei
BESCHREIBUNG
Das 1910 errichtete Mehrfamilienhaus ist denkmalgeschützt und beherbergt insgesamt nur 9 Parteien. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss.Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die höchst begehrte Lage im südlichen Herzen Kölns. Das großzügige Treppenhaus spiegelt Komponenten der Gründerzeit wider: Die originale Terrazzo-Treppe und das gedrechselten Holzstab-Geländer sowie der typische Rundbogen im Eingangsbereich sind Zeitzeugen des damaligen Baustils.
Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand! Schon beim Betreten der Wohnung stellen Sie fest, dass hier in den Jahren 2013 und 2016 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert wurde.
Sie betreten die schick-moderne Wohnung durch den großzügigen Flur, der einen ersten gelungenen Gesamteindruck hinterlässt. Die attraktive Aufteilung mit einer optimalen Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit des Wohn- und Essbereichs sowie der großartige Blick in die Marienburger Gärten werden Sie begeistern!
Das durchgängig verlegte Echtholzparkett kombiniert mit den weißen Innentüren und Fenstern sowie die elegante Feinputztechnik an allen Wänden sorgen für ein einladend homogenes, helles Gesamtbild.
Im tagesbelichteten Wannenbad lassen helle Sanitärobjekte kombiniert mit zeitloser weißer Keramik den Raum hell erstrahlen. Das toppmoderne Bad bietet eine Wannen-/ Wellnessduschkomination, Waschtisch und ein wandhängendes WC. Das hier verlegte Eichenlaminat sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Das Schlafzimmer lässt sich dank seines ebenmäßigen Zuschnitts flexibel einrichten und kommt mit den in Feinputztechnik versehenen Wänden edel daher. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die überbreiten Fensterbänke aus Massivholz bieten üppig Platz für die passende Dekoration.
Der ebenfalls vom Flur aus zu begehende Ab-stellraum versteckt nicht nur die Vaillant-Heiztherme sondern lässt noch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum z.B. für Schuhe.
Einige Schritte weiter betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den geräumigen Wohn- und Essbereich mit halboffen integrierter Küche. Die durch eine Bar-Theke optisch vom Essbereich abgegrenzte, gemütliche Küche ist passgenau eingepasst und fügt sich mit ihrer hellen Farbstellung bestens ein; sie kann gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Praktischerweise schließt sich an die Küche noch ein stattlich großer Vorratsraum an, in dem Vorräte und Sperriges verschwinden. Die weiße Kassettentür macht ihn dezent und fast unsichtbar.
Auch alle anderen Türen und Zargen präsentieren sich dezent in Weiß und bilden damit einen gelungenen Kontrast zum warmen Farbton des Echtparketts.
Außerdem besteht von der Küche aus Zugang auf die überdachte, dreiseitig wettergeschützte Loggia.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch zum Frühstück in der Sommersonne. Die Loggia und die zur Gartenseite gelegenen Räume bieten den Ausblick in die Marienburger Gärten und in den von einer netten Hausgemeinschaft gemeinsam liebevoll gestalteten Garten, der zur Mitbenutzung und -gestaltung einlädt.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Außerdem steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
FENSTER
Holz-ISO-Fenster (von innen in Weiß ausgeführt); zusätzlich abschließbare BalkontürHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energiekennwert von nur 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung liegt vor.
TV-VERSORGUNG
Kabelfernsehen möglich
HAUSGELD
177,- Euro mtl. inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.LAGE
Der Kölner Stadtteil Marienburg gilt seit jeher als die Spitzen-wohnlage in Köln.Im Süden der Domstadt gelegen, ist das Villenviertel geprägt von herrschaftlichen Altbauten mit prägnanter Architektur und großzügigen Grünanlagen. Wohnen Sie künftig, wo auch schon der ehemalige Bundespräsident Walter Scheel sein Domizil hatte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorort oder auf kurzen Wegen in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel, zum Forstbotanischen Garten und der nahe Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die renommierten Marien-burger Sport- und Golfclubs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Fazit + + + LAGE + + + LAGE + + + LAGE + + +!
Das wichtigste Entscheidungskriterium für eine werthaltige Investitionsentscheidung ist und bleibt die Lage!
Topp-Immobilie in Topp-Lage - diese ideale Kombination bietet die angebotene Zwei-/Drei-Zimmer-Altbauwohnung idealerweise für Einzelpersonen und Paare, die in guter Nachbarschaft ihr künftiges Domizil suchen.
Auch wer eine attraktive, solide und nachhaltig wertstabile Kapitalanlage in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Marienburg nicht entgehen lassen!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Rita Oebel steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 – 92 92 626.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
