Erftstadt-Liblar! Junges modernes Wohnambiente mit herrlichem Sonnenbalkon in Westlage und traumhaft freiem Grünblick! Garage auf Wunsch! (GE/OK 3562)

Erftstadt-Liblar! Wie neu! Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon! Garage im Haus auf Wunsch!


+ + + Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird. + + +

ÜBERBLICK
Das erst 1997 erbaute 7-Familienhaus erwartet Sie in komplett frisch renoviertem Zustand! Sie brauchen also nur noch den Möbelwagen vorfahren lassen!

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss; sie bietet gut 80 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

großes Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon
Küche
Eltern- und Kinderzimmer
Fenster-Bad mit Wanne + separater Dusche
Gäste-WC
Abstellraum

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche und angenehme Fußwärme. Sie kann über das Raumthermostat in den einzelnen Räumen individuell angepasst werden.

Ein separater Kellerraum, Trocken-/Waschraum und ein eigener Fahrradbereich in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen das Angebot.

TIPP!
Sie können einen Tiefgaragenstellplatz im eigenen Haus für 45 Euro monatlich anmieten. Kein Kratzen mehr im Winter und Sie bringen Ihre Einkäufe immer komfortabel und trockenen Fußes in die Wohnung!

BESCHREIBUNG

Das sonnengelb verputzte Mehrfamilienhaus besticht durch seine aparte Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Rundum eingewachsen und von einem weitläufigen Gartenareal umsäumt, gewährleistet es ein privates, vor unerwünschten Einblicken weitgehend geschütztes Wohnambiente. Schon der Eingangsbereich und das Treppenhaus geben eine gelungene Visitenkarte Ihres neuen Domizils ab: Hell gefliest und mit Edelstahlhandlauf zeigt es sich toppgepflegt.

Die zu vermietende Wohnung präsentiert sich komplett frisch renoviert! Ihr erster Eindruck: licht - sonnig - einladend.

Durchgehend sandfarbene Bodenfliesen schaffen eine ganz dem Stil der Zeit entsprechende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gleichfalls hell gefliesten Westbalkon mit einem herrlich offenen Rundumblick ins Grüne und dank der leichten Halbhöhenlage an klaren Tagen auch weit bis in die Eifel!

Eltern- und Kinderzimmer sind ebenmäßig geschnitten und werden optimal mit Tageslicht versorgt.

Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC; alles in Weiß gehalten. Raumhoch verlegte weiße Fliesen und passende Bodenkeramik runden das Gesamtbild gelungen ab.

Ein gleichfalls ganz in Weiß gehaltenes Gäste-WC mit Waschtisch und Hänge-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser jungen, modernen Wohnung.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; für die breiten und bodentiefen Fenster-/Türen im Wohnbereich sind sie sogar elektrisch gesteuert.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (ohne Warmwasseraufbereitung): nur 99,6 kWh/(m²*a) !

BEZUG

Die Wohnung ist ab 01.03.2017 in frisch renoviertem Zustand beziehbar.

EXTRAS

Das Objekt ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet sowie einem Hausmeisterservice; Sie müssen keine lästigen Pflichten wie Treppenhausreinigung oder Schnee räumen/streuen übernehmen. Auch die Gartenpflege des weitläufigen Areals, welches den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit steht, ist über die Nebenkosten abgedeckt.

FAZIT

Die hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre junge, freundlich helle Ausstrahlung, den wunderbaren Westbalkon und die ruhige, gleichwohl infrastrukturell bestens angebundene Lage.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Oliver Küch stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 60.