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Blessem! Stylische Penthouse-Maisonette mit sonniger Dachterrasse, 2 Bädern, exklusiver Küche + separatem Büro-/Sauna-/Wellnesseinlieger! (JM 3507)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Ort Erftstadt-Blessem
Zimmer 3
Wohnfläche 126 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1994
Blessem! Stylische Penthouse-Maisonette mit sonniger Dachterrasse, 2 Bädern, exklusiver Küche + separatem Büro- oder Sauna-/Wellnesseinlieger!


OBJEKT im Überblick

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit sonniger Süddachterrasse in sehr ruhiger Wohnlage. Schicke, hochmoderne Ausstattung - ideal für Paare und Singles, die ein offenes, exquisites Wohnambiente suchen!
Verklinkertes junges 7 - Familienhaus; Baujahr 1994

Die 2013 großteils sanierte Maisonettewohnung erstreckt sich auf Ober- und Dachgeschoss mit ca. 126 m², verteilt auf:

Diele, Kinder-/Gästezimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer und tagesbelichtetes Bad im Dachgeschoss.

+ separate Einliegereinheit mit separatem Zugang im Untergeschoss, bestehend aus 2 Räumen und einer Sanitäreinheit, in welcher 2 Duschen und ein Hänge-WC vorhanden sind. (Nutzfläche insgesamt ca 30 m²). Hier ist ein Büro vorstellbar. Alternativ bietet sich ein Sauna-/Wellness-/Fitnessbereich an.


BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende Penthousemaisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Sie begeistert durch ihre offene Atmosphäre und ihr schickes Styling bei optimaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen durchgängig für helle und freundliche Räume.
Eingangsebene (Obergeschoss):
Von der Diele aus gelangen Sie linkerhand in das hell geflieste Zweitbad. Es bietet Regenwalddusche, Handwaschbecken und Hänge-WC.
Das geräumige Kinder- / Gästezimmer ist mit einem schönen, dunklen Laminatboden versehen.
Die doppelflügelige Terrassentüre lässt viel Licht in den Raum einfallen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon.
Eine Marmorwendeltreppe bringt Sie auf die obere Maisonette-Ebene ins Dachgeschoss. Es ist komplett mit hochwertigem Laminat (Echtholzoptik) ausgestattet.
Hier erstreckt sich der stattliche Wohn- / Essbereich mit offen integrierter Küche auf mehr als 53 m². 2013 wurde eine neue Küche mit viel Platz optimal in das Raumkonzept eingefügt:
- cremefarbene Hochglanzschränke
- selbstständig schließende Schubladen in allen Schränken (einschließlich einer Wärmeschublade)
- Siemens Elektrogeräte (einschließlich eingebauter Kaffeevollautomat)
- Übertiefe Granitarbeitsfläche 2,70 m Länge x 1,20 m Tiefe
- In die Arbeitsfläche eingelassen, herausfahrbare Tischhaube
- integrierte Kühlgefrierkombination (No Frost)

Die sehr gepflegte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Die überhohe Decke mit eingelassenen Spots, rundet das exklusive Ambiente ab. Unterhalb der Schrängen bieten versteckte Stauflächen Platz für Vielerlei.
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren tauchen den Raum in bestes Sonnenlicht. Die elektrischen Rollläden sorgen für gewünschten Schatten.
Ein praktisches Highlight bietet die dezent gehaltene Fensterüberdachung - sie verspricht weniger lästiges Fensterputzen!
Die erst 2015 sanierte, ca. 12 m² große Dachterrasse ist mit Bangkirai ausgelegt und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne über die Dächer der Nachbarschaft hinweg. Eine besondere Oase der Ruhe.
Das große Schlafzimmer bietet dank großem Einbauschrank üppige Staufläche bis unter die Decke. Die dazugehörige Leiter mit Schienensystem wurde speziell hierfür angepasst.
Die in die ebenfalls überhohe Decke eingelassenen Spots, die außergewöhnliche Steinwandgestaltung und die freigelegten Dachbalken unterstreichen das einladend charmante Ambiente. Ein bodentiefes Fenster sowie ein kleines Dreiecksfenster im Dachstuhl setzen den Raum ins rechte Licht.
Das exklusive Masterbad mit Tageslicht ist ein weiteres Highlight:
- dimmbare Deckenspots
- aus dem Schlafzimmer ins Bad weiterführende freigelegte Deckenbalken
- frei programmierbare elektrische Fußbodenheizung in der Dusche
- Hänge-WC mit Sensorspülung
- Bodengleiche Regenwalddusche mit außergewöhnlichem Marmor, der deckenhoch verlegt ist.
Im Untergeschoss des Hauses gehören weitere Räume zum Angebot; diese bilden baulich wie rechtlich eine eigenständige, in sich abgeschlossene Einheit:
Diese (Teileigentums-)Einheit besteht aus einem großen Raum mit Fenster und eigenem Zugang von außen sowie einem weiteren kleineren Raum mit Starkstromanschluss (Sauna!). Denkbar wäre künftig eine Verwendung als Sauna-/Wellness-/Fitnessbereich oder als Büro für Freiberufler.
Das dazugehörige Bad bietet bereits eine Kalt- und eine Warmdusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein separater, geräumiger Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.


OPTION

Auf Wunsch kann ein überdeckter offener Stellplatz (Carport) unter dem Haus für 10.000,- EURO dazu gekauft werden.


TV-VERSORGUNG
digitale SAT-Anlage


FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, in der Wohnung komfortabel steuerbar über eine Smartphone App!

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr: 1994;
Energieverbrauchskennwert: (nur) 72 kWh/(m²*a)


BEZUG

Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

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HAUSGELD

Die monatliche Vorauszahlung für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. betragen derzeit rd. 275,- RURO. Für die Teileigentumseinheit im Untergeschoss fallen 100,- EURO mtl. an.


FAZIT

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette eignet sich hervorragend für Paare und Singles, die ein großzügiges Wohnkonzept mit schickem, stylischem Ambiente in der ruhigen grünen Peripherie Kölns suchen.

Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Überzeugen Sie sich selbst! Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?


IHRE ANPRECHPARTNERIN
Frau Jessica Matuschek steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 gern für eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!
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