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Weitblick! Sonnenhell – schick – modern! 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Sonnenterrassen!

Weitblick! Sonnenhell – schick – modern!
4-Zimmer-Penthouse mit 2 Sonnenterrassen! Großes Bad, Gäste-WC + eigener Garagenplatz!

ETW in Bergisch Gladbach
Mehr Sein als Schein! Bildschöne, erst vor kurzem grundlegend renovierte und gut geschnittene 4 Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung in schickem, trendigem Outfit!

Rd. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf
• Diele / Entrée,
• Wohnzimmer, Wohn-/Essküche,
• Elternzimmer mit tagesbelichteter begehbarer Ankleide
• 2 Kinderzimmer
• Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• 2 Sonnenterrassen (vor Wohn- und Elternzimmer)

eigener Tiefgaragenstellplatz

ruhige, gute und zentrumsnahe Lage von Bergisch Gladbach.

BESCHREIBUNG
Das 1983/84 in solider und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die sowohl zentrumsnahe als auch ruhige Wohnlage aus.

Die großzügige Wohnung befindet sich in der obersten (siebten) Etage – Sie haben niemanden mehr über sich wohnen und genießen so den sichtgeschützten Penthousecharakter mit Weitblick ins Bergische Land! Ein Aufzug bringt Sie komfortabel nach oben.

Die derzeitigen Eigentümer nahmen erst 2013 etliche Renovierungen vor. So wurden z.B. die Oberböden erneuert; sie zeigen sich nun durchgehend jung und modern in Esche-weißem Laminat, wodurch die gesamte Wohnung ein freundlich-helles, harmonisches Gesamtbild erhält.

Passend dazu wurden auch die Holztüren frisch lackiert.

AUFTEILUNG
Der Grundriss folgt einer großzügigen, klaren Wohnkonzeption und ist derzeit auf Singles/ Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern ausgerichtet.

Zunächst betritt der Besucher das geräumige Entrée mit angrenzendem Gäste-WC sowie praktischer Garderobe (Abstellraum).

An die Diele geradeaus anschließend fällt der Blick in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit der breiten Terrassentüranlage, die großzügig den Blick frei gibt auf die erste Sonnenterrasse.

Breite Fenster lassen üppig Licht und Luft herein – in der in Weiß gehaltenen modernen Küche mit cotto-marmorierter Bodenkeramik macht Kochen nicht nur dem ambitionierten Hobbykoch wahre Freude. Der ebenmäßige Raumzuschnitt ermöglicht eine flexible Kücheneinrichtung, in der auch noch eine Essgruppe gut Platz findet.
Beide Kinder- und das Elternzimmer zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine optimale Möblierung erlauben und breite zweiflügelige Fenster, die die Zimmer einladend hell und freundlich machen.

Vor dem Elternzimmer gelegen, lädt die zweite Sonnenterrasse zum Blick über das Bergische Land ein. Sehr praktisch und mit viel Staufläche versehen ersetzt das begehbare Ankleidezimmer den Kleiderschrank. Ein Fenster in der Ankleide sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Zu beiden Sanitäreinheiten:

Das Badezimmer präsentiert sich als elegantes, in zeitlos dezenten Farben gehaltenes Dusch-/ Wannenbad mit zwei Waschtischen, breitem Spiegelschrank und WC sowie exquisiter querformatiger Wand- und Bodenkeramik. Auch für Ihre Waschmaschine ist genug Platz.

Das Gäste-WC ist ebenfalls mit edler Wand- und Bodenkeramik ausgestattet – hell und modern.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener großer Kellerraum.

Im allgemeinen Hauskeller steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Außerdem ist im Gesamtkaufpreis auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz enthalten.

FAZIT
Diese bildschöne, sonnenhelle Wohnung im Penthouse-Stil präsentiert sich in Design und Ausführung modern und elegant – ganz im Stil unserer Zeit. Die begehrte Wohnlage und eine eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot gelungen ab – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

WOHNFLÄCHE: 98 m2

HINWEIS
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, das Dach komplett zu erneuern. Die hierfür gebildete zusätzliche Umlage wird noch von den bisherigen Eigentümern bezahlt. Die Maßnahme wird – je nach Witterungslage – im Frühjahr 2016 umgesetzt. Sie ziehen also ohne Mehrkosten in ein Penthouse mit dann funkelnagel-neuem Dach!

HAUSGELD/Erbpacht
Es beträgt für die Wohnung 453,- Euro (Wirtschaftsplan 2015) zzgl. 61,- Euro mtl. Erbpacht.

FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis – Energieverbrauchswert 93 kWh/(m²a)

LAGE
Bergisch Gladbach zählt zu den begehrtesten rechtsrheinischen Wohnlagen, die dank ihrer umfassenden Infrastruktur einschließlich hervorragender Verkehrsanbindung an die Domstadt ein nachhaltig gutes, stabiles Wertpotential hat.

Auch der vielfältige Freizeitwert vorort und ergänzend im nahen Bergischen Land erklären die ungebrochen hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Möchten Sie weitere Fotos sehen oder sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen?

Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 624.

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Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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