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Weilerswist! Freistehendes stattliches Eigenheim mit 2 Garagen!

Weilerswist! Großes freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit 2 Garagen! Ruhige Sackgasse!

Freistehende ImmobilieKURZBESCHREIBUNG
Freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage auf einem traumhaft schönen großen Grundstück

ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen:

Eingangsebene: stattlicher Wohnbereich mit Kaminofen, große Wohn-Essküche, 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Bad und Diele/Entrée

Gartengeschoss: 3 – 4 Schlaf-/ Arbeitszimmer, Bad, Waschküche, Abstellraum und Heizung sowie überdachte Terrasse

+ Kellerebene mit Hobby-/ Freizeitbereichen, Werkstatt und Diele

+ opulente Gartenterrasse

Baujahr 1967 – fortlaufend instandgehalten und in gutem, zeitgemäßem Gesamtzustand

rd. 701 m² umfriedetes Grundstück

2 separate Garagen und davorliegende Stellplätze

BESCHREIBUNG
Inmitten von etwa 701 m² Areal mit schönem Baumbestand bietet Ihnen das freistehende Einfamilienhaus eine großzügige Wohnlösung.

Das 1967 errichtete Gebäude beherbergt im Erdgeschoss ein stattliches Wohnzimmer von rd. 41 m². Breite Fensterflächen geben den Blick frei über die schönen grünen Gärten in der Umgebung.

Der üppige Sonneneinfall bringt die neuwertigen Eichendielen gelungen zur Geltung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme.
Die mehr als 26 m² große Wohn-/ Essküche grenzt an den Wohnbereich. Sie zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine optimale Raumausnutzung erlaubt. Auch eine großzügig bemessene Essgruppe findet hier spielend Platz. Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss (Eingangsebene) bietet außerdem noch zwei weitere Zimmer.
Das gut 23 m² große (Eltern-)Schlafzimmer ist gartenwärts gelegen. Auch hier ist der bereits erwähnte Eichendielenboden verlegt.
Ein gleichfalls mit Parkett ausgelegtes weiteres Schlafzimmer eignet sich auch gut als Büro / Arbeitszimmer.
Das tagesbelichtete Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die beiden Schlafräume sinnvoll. Es ist in hellen Farben gehalten mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik.
Eine offene Holz-/Stahl-Treppe führt in das Gartengeschoss. Aufgrund der Hanglage stellt sich diese Ebene straßenwärts als Souterrain dar und gartenwärts als Hochparterre mit direktem Zugang über die überdachte Terrasse in den Garten.
Die breite Terrasse ist komplett überdacht und bietet Ihnen und Ihren Gartenmöbeln so jederzeit Wind- und Regenschutz. Einige Stufen führen hinunter in das weitläufige Gartenareal.
Hier gibt es eine weitere großzügig bemessene Gartenterrasse. Genießen Sie den Blick über Ihren schönen Garten ins Grüne. Er ist überwiegend als Rasenfläche mit Blumenrabatten und Bäumen gestaltet.
Im Gartengeschoss stehen 3 Kinderzimmer bereit:
Das größte weist gut 15 m² auf. Mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt bietet es auch sinnvolle Schrankstellflächen. Ein breites Fenster eröffnet auch hier einen Blick in den Garten.
Die beiden weiteren (Kinder-/ Arbeits-) Zimmer und auch das kleinere vierte Zimmer / Büro haben gepflegten Parkettboden.
In der Diele/ Flur befindet sich ein großer geräumiger Einbauschrank, der dank seiner Größe die Kleiderschränke in den Schlafzimmern entbehrlich macht.
Das (zweite) Bad verfügt über Eckdusche, Waschbecken, WC und formschönen Handtuchheizkörper.
Das Gartengeschoss wird durch eine große Waschküche und weitere Nutzräume vervollständigt.
Über eine Rundwendeltreppe gelangen Sie auf die Kellerebene. Hier befinden sich weitere, teils tagesbelichtete Flächen und eine Werkstatt. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Eine Überdachung bietet Ihren Gartengerätschaften ein trockenes Plätzchen.
Zwei Garagen und davorliegende Stellplätze vervollständigen das Angebot.

FAZIT
Das stattliche Eigenheim bietet mit 7 Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für entspanntes gemeinsames Wohnen. Die Immobilie erlaubt vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und wird dabei auch unterschiedlichen Wünschen gerecht:
Sie eignet sich für Gartenfreunde, die einen ruhigen Wohnsitz in vernünftiger Entfernung zu den Städten Köln und Bonn suchen.
Von ihrer Raumkonzeption spricht sie Familien mit mehreren Kindern an.
Ideal auch für Freiberufler: Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Renovierungs- und Modernisierungssaufwand besteht lediglich in dem für Häuser diesen Baujahres üblichen Umfang.
FENSTER
überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1967
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

LAGE
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendleridealem Anschluss nach Köln/HBF bzw. Euskirchen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch – Tel. 02235 – 95 28 95 – steht Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!

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