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Traumlage – Traumblick! Bad Münstereifel! Freistehendes stattliches Einfamilienhaus!

Bad Münstereifel! Traumlage – Traumblick! Freistehendes stattliches Einfamilienhaus mit Indoorpool, Sauna, offenem Kamin und Einliegerwohnung/en! Großgarage, großer Sonnengarten, Panoramablick!

freistehende ImmobilieKURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/en in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Gartengeschoss als Vollkeller auf einem 851 m² großen Sonnengrundstück mit unverbautem Panoramablick!

ca. 350 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Repräsentatives Entrée, 64 m² großer Wohn-/Ess-bereich mit offen angrenzender Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Garderobe sowie breit umlaufende Sonnenterrasse

Obergeschoss
Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, großer Balkon mit Panoramablick (als separate Einliegerwohnung oder Ferienappartment/s geeignet)

Gartengeschoss
Weitere 2-Zimmer-Einlieger-/oder Ferienwohnung mit eigenem Außeneingang, Küche, Diele, Bad, eigene Gartenterrasse

Großer Indoorpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, separatem WC, Fitness- und Ruheraum sowie direktem Ausgang auf die breite Sonnen- und Liegeterrasse

Baujahr 1984 – 1991 Dachausbau – grundsolider baulicher Gesamtzustand – teils altersüblicher kosmetischer Renovierungsbedarf

Beschreibung

Dieses stattliche Klinkerhaus wurde 1984 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet, Aufgrund der leichten Hanglage präsentiert sich der Keller „nach hinten“ als ebenerdiges Gartengeschoss.

Der Ausbau des Satteldachs zu Wohnzwecken erfolgte 1990/91 (mit Baugenehmigung!)

Zum Haus gehört eine links am Haus angebaute Doppelgarage.

Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, ebenmäßigen Grundriss und seine familienideale ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele.

Der gartenwärts gelegene Wohn-/Essbereich begeistert durch seine repräsentative Größe von gut 64 m².

Hier kommen der offene Kamin und der wunderschön mit echtem altem Eiche-Fachwerk ge-staltete offene Übergang in die direkt angrenzende 12 m² große Küche gelungen zur Geltung.

Zur Küche gibt es praktischer-
weise eine Speisekammer.

Aufgrund der sanften Hanglage befindet sich das Erdgeschoss gartenwärts gesehen im Hochparterre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die breite geflieste Hochterrasse, die großflächig um das Haus verläuft und Ihnen damit ganztags ein Sonnenplätzchen bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Genießen Sie die idyllische Ruhe und den herrlichen unverbauten Panoramablick über Wiesen und Felder!

Zurück ins Haus:

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgängig mit hellbeige melierter Bodenkeramik versehen, wobei die unterlegte Fußbodenheizung für angenehme „Fußwärme“ sorgt.

Das Erdgeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafräume, die alle einen ebenmäßigen Zuschnitt haben und sich damit flexibel einrichten lassen.

Zwei Schlafzimmer und das gemeinsame Bad bilden dabei ein abgeschirmtes Ensemble. Vom 23 ½ m² großen Elternzimmer gibt es auch einen direkten Austritt auf die oben beschriebene Hochterrasse.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Das dritte Schlafzimmer liegt zur Vorderseite des Hauses und eignet sich auch gut als Büro oder Arbeitszimmer.
Ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine formschöne frei schwingende Treppe führt ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie gut 129 m² weiteres Wohnangebot:

Ob als großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern oder als zwei separate Ein- bzw. Zwei-Zimmer-Ferienappartments – hier haben Sie die Qual der Wahl!

Die geschickte Grundrisslösung erlaubt Ihnen, die verfügbaren Räume ohne Umbauten zusammen oder separiert zu nutzen!

Ein großzügiger Balkon rundet das Obergeschoss gelungen ab.

Das Souterrain präsentiert sich aufgrund der leichten Hanglage als ebenerdiges Gartengeschoss.

Hier befindet sich eine eigenständige Zwei-Zimmer-Einlieger-Wohnung, die z.B. als Ferien- oder Personalwohnung dienen könnte, sich aber ebenso auch für Freiberufler eignet, die ein Büro mit eigenem Außenzugang wünschen.

Auch von hier gibt es einen Ausgang auf eine zusätzliche eigene Terrasse und weiter in den herrlich großen, sanft abfallenden Garten. Er ist weitflächig mit Rasen gestaltet.

Ein Holzgartenhaus „versteckt“ Ihre Gerätschaften und Kaminholz.

Schließlich beherbergt das Gartengeschoss den großen Freizeit- und Wellnessbereich, bestehend aus der Schwimmhalle mit Indoorpool, Sauna, Dusche, separatem WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum. Breite bodentiefe Fenster geben großzügig den Blick frei auf die Sonnenterrasse und Liegewiese.

Im verbleibenden Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorratskeller, Revisionsbereich des Pools und Heizung.

ENERGIEAUSWEIS
bedarfsorientierter Ausweis, gültig bis 24.5.2014, mit einem Endenergiebedarf von nur94,1 kWh/(m²a),

FAZIT

Dieses stattliche Ein-, wahlweise und ohne Umbau auch Zwei- oder Dreifamilienhaus eignet sich dank seiner Größe, seiner vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal für
große Familien mit ausgeprägtem Platz- und Raumanspruch
für generationsübergreifendes Wohnen
für Familien, die durch Vermietung von Ferienappartments einen Finanzierungsbeitrag erwirtschaften wollen
für Freiberufler und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen
für alternative Wohnformen und –gruppen

Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Tel. 02235 – 95 28 95 –Rufen Sie an!

LAGE
Bad Münstereifel gehört zu den gesuchten Wohnlagen in der nördlichen Eifel und bietet einen hübschen historischen Stadtkern mit umfassender Infrastruktur.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Bad Münstereifel-Eicherscheid. Das vielseitige kulturelle, gastronomische u. sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Bad Münstereifel bei.

Vom Bahnhof Arloff aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 35 – 40 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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