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Traumblick! Unverbaute Halbhöhenlage Erftstadt-Bliesheim!! Freistehendes Eigenheim mit Südwestgarten!

Elegante Halbhöhenlage in Bliesheim! Großzügiges Einfamilienhaus mit Südwestgarten und Garage in ansprechender Ruhiglage!

Freistehendes Haus in Bliesheim

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Gartengeschoss, Garage, üppig großem Süd/-Westgarten und herrlichem Fernblick.
Ca. 148 m² im Erd- und weitere ca. 145 m² Fläche im Gartengeschoss mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und übergroßer Sonnenbalkon mit atemberaubendem Fernblick.
+ weitere Nutzflächen im Gartengeschoss mit direktem Zugang in den üppig großen Garten.
ca. 905 m² eingefriedetes Sonnengrundstück mit davor liegender gepflasterter Terrasse in sonnenoptimaler Lage
Baujahr 1967 – gepflegter weitesgehend ursprünglicher Originalzustand.
Sehr gute Wohnlage in Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim. Das Haus liegt ruhig in einer Anliegerstraße. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine voll unterkellerte Garage mit davorliegendem Stellplatz vervollständigt das Angebot.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1967 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert in Form eines Gartengeschoss und trägt ein nachträglich aufgesetztes Satteldach.
Rechts seitlich neben dem Haus steht eine voll unterkellerte Garage mit einem großen, davor liegendem Stellplatz.
Gäste finden auf der nur wenig befahrenen und regelmäßig nur durch Anlieger genutzen Straße ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt in seltener Halbhöhenlage in Bliesheim und ist voll erschlossen. Der gepflegte üppige Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Der großzügige Eingangsbereich präsentiert sich weitläufig und ist mit natursteinfarbenem Boden ausgelegt. Eine einladene Garderobe oder ein Garderobenschrank findet hier mühlelos Platz. Von hier aus gelangen Sie in alle im Erdgeschoss liegenden Räume und über eine gewendelte Massivtreppe in das Gartengeschoss.
Rechterhand gelangen Sie in das Gäste-WC und in die daneben liegende Wohnküche. Ein deckenhoher eingebauter Schrank trennt Küche und Wohn/Esszimmer praktischerweise voneinander. Bei Bedarf kann dieser entfernt werden.
Das opulente Wohn-/Esszimmer ist mit (Stäbchen) Echtholz-Parkett ausgelegt. Fenster lassen vom Süd/West gelegen Garten viel Licht einfallen und machen das Ensemble hell und freundlich.
Davor liegend erstreckt sich der, über die komplette Hausbreite, große, mit hellen Fliesen ausgelegte Sonnenbalkon. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche „Auszeit“ während der Blick in den Garten und weiter bis in die Eifel reicht. Die ausfahrbare Markise spendet angenehmen Schatten und ist eingefahren geschützt vor Wind und Wetter.
Zurück ins Haus:
Von der Eingangsdiele kommend erreichen Sie geradeaus bzw. linkerhand die Schlafzimmer und das Wannenbad. Alle Schlafzimmer haben vernünftige Größen und sind zwischen ca. 15m² – 17,5m² groß.
Moderne Grundrisse erlauben ausreichend Schrankstellfläche, flexible Möblierung und teils direkten Zugang auf den Balkon. Balkonseitige Fenster und Türen sorgen für Licht und Wohlbefinden und machen alle Räume einladend hell und freundlich.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Altersbedingt entsprechen die Sanitäreinheiten (EG & Gartengeschoss) nicht mehr dem aktuellen Trend und erfordern ggf. eine Modernisierung.

Die völlig eigenständig zu nutzende Gartengeschoss-Ebene wurde eigentümerseits wohnwertig genutzt und bietet Wasch und Schlafmöglichkeit. Eine Nutzung als Familieneinlieger oder Erweiterung des ohnehin üppigen Platzangebots im Erdgeschoss bedarf ggf. behördlicher Genehmigung.

Die üblichen Nutz- und Funktionsflächen befinden sich auf der zur Straße hin liegenden Seite und somit „im Hang“.
Von dieser Ebene aus gelangt man geradewegs in den Garten. Auf der üppigen Rasenfläche gibt es ausreichend Platz für Hund, Kind, Katz und Maus. Neben einem Klettergerüst kann auch ein Freisitz oder Grillplatz geschaffen werden.

FAZIT
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Aufgrund des weitesgehenden Originalzustands bedarf es jedoch auch einiger Investitionen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot und einer begehrten Halbhöhenlage mit unverbaubarem Blick.

ENERGIEAUSWEIS
liegt in bedarfsorientierter Form vor mit einem Endenergiebedarf von 201,3kWh/m²a. Gültig bis 12.12.2025

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier – Tel. 02235 / 92 92 620 – steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Erftstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

 

Interesse geweckt?

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