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Swisttal-Heimerzheim! Einfamilienhaus mit Einlieger! Sonnengarten! Garage!

Hanglage! Großer Sonnengarten! Garage! Ruhige Sackgasse!

Einfamilienhaus in Heimerzheim

OBJEKT im Überblick
Verklinkertes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einlieger im Gartengeschoss

ca. 184 m² gesamte Wohnfläche, wie folgt verteilt:

Erdgeschoss (Eingangsebene) mit rd. 134 m²:
stattlicher Wohn-/ Essbereich, große Wohn-/ Essküche, 3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Entrée/ Diele und sonnige Hochterrasse

Gartengeschoss mit rd. 50 m²:
derzeit abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Duschbad, Küche und Diele (+ weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer, das als Nutzfläche nicht mit in die Wohnfläche einbezogen ist)

+ weitere Nutzräume im Souterrain u. a. mit Sauna, zweitem Duschbad, Hobby-/ Freizeitbereichen sowie Waschküche und Werkraum

Baujahr 1982 – guter, gepflegter Unterhaltungszustand

571 m² Gesamtareal

Garage im nahen Garagenhof

BESCHREIBUNG
Das große verklinkerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1982 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Flachdach erbaut. Es präsentiert sich heute größtenteils mit originalen Ausstattungsmerkmalen.

Aufgrund der leichten Hanglage zeigt sich der gartenseitige Souterrainbereich als erdgeschossige Wohnfläche mit angenehmer Wohnraumhöhe (2,40 m) und bester Tagesbelichtung.

Derzeit befindet sich hier eine abgeschlossene barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Aussenzugang. Ein Rückbau zum reinen Einfamilienhaus ist mit wenigen Handgriffen möglich.
Das zur Straße hin gelegene Souterrain beherbergt eine finische Saune, Duschbad, Freizeit-/Hobbyraum, Waschküche, Werkraum sowie die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche.
Der Hauseingang des absolut ruhig gelegenen Eigenheims liegt aufgrund des sanft abfallenden Geländes leicht erhöht.
Im Entrée / Dielenbereich gibt es eine mittels Schiebetür schließbare Garderobe.
Von hier geht es geradewegs weiter in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Im mit rd. 50 m² stattlich bemessenen Wohn-/ Essbereich erwartet Sie eine zum Sonnengarten hin gelegene elegant abgerundete Fensterfront. Die bodentiefen Fenster und die breite Hebe-/Schiebetüranlage (beides mit Sonnenschutzverglasung; UG 1,3) sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und geben den Blick frei auf die vorgelagerte Hochterrasse. Letztere ist teilüberdacht. Zusätzlich sorgt eine Markise an heißen Sommertagen auf Wunsch für angenehmen Schatten.
Einige Stufen führen von der Hochterrasse in den optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnengarten.
Hier gibt es eine weitere großzügig bemessene Gartenterrasse. Genießen Sie den Blick über Ihren Garten ins Grüne. Beete, Büsche und zum Teil alter Baumbestand umsäumen Ihr Areal.
Versteckt neben dem Haus gibt es Nebengelass, welches sich perfekt für Ihre Gartenmöbel, Gartengerätschaften etc. eignet.
Zurück ins Haus:
Direkt an den Essbereich angrenzend liegt die sonnenhelle Küche. Die maßangepasste große Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Auch von der Küche haben Sie direkten Zugang auf die Hochterrasse.
Ursprünglich gab es im Erdgeschoss 2 Schlafräume. Eines der beiden Zimmer wurde geteilt, sodass aktuell drei Schlafzimmer vorhanden sind. Die beiden getrennten Schlafräume liegen gartenwärts.
Das dritte Zimmer liegt nach vorne zur ruhigen Sackgasse. Es verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der ohne Aufpreis im Haus verbleibt.
Im Flur des Schlaftrakts befindet sich ein weiterer geräumiger Einbauschrank, der dank seiner Größe weitere Kleiderschränke entbehrlich macht.
Das Familienbad beherbergt eine übergroße Wanne, ovalen Waschtisch und WC. Ein elektrisch bedienbares Oberlicht sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Eine massive Treppe führt ins Souterrain.

Die sanfte Hanglage erklärt, dass die gartenwärts gelegene Einliegerwohnung über volles Tageslicht verfügt und hier das barrierearme Erdgeschoss bildet, während die zur Straße gelegenen Räume den eigentlichen Keller beherbergen.
Die barrierefreie Wohnung verfügt auf rund 50 m² über ein geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Diele und Duschbad.

Ein weiterer (Nutz-)Raum wurde eigentümerseits als Schlafzimmer ausgebaut und steht zusätzlich zu den genannten 50 m² für Sie bereit. Breite Fenster eröffnen den Blick in den Garten. Wie bereits erwähnt, kann die Einheit mit wenigen Handgriffen wieder „zum Haus hin“ geöffnet werden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zwei Kunststoff-Öltanks mit je 1.000 Liter
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 155,62 kWh/(m²a) aus, womit er in Klasse „E“ fällt.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan – Tel. 02235 – 92 92 60 – steht Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!

FAZIT

Das erstaunlich geräumige Eigenheim zeichnet sich aus durch eine flexible Wohnkonzeption mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, z. B.

-für generationsübergreifendes Wohnen
-für die gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-für Familien, die das „Eigenheim“ selbst nutzen und durch Vermietung des Einliegers attraktive Mieteinkünfte erzielen wollen („Finanzierungsspritze“)
-durch Vereinigung beider Einheiten zum großzügigen Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für entspanntes gemeinsames Wohnen
-für Gartenfreunde und Ruhesuchende, die einen beschaulichen Wohnsitz in überschaubarer Entfernung zu den Metropolen Köln / Bonn suchen.

SONSTIGES
Die Garage verfügt über Strom, Telefon und Luftanschluss.

FENSTER
Mahagoni-Holz-ISO-Fenster, teils wurde die Verglasung bereits erneuert, größtenteils mit Rollläden

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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