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Ihr zuverlässiger Partner rund um Ihre Immobilie

Rendite unterm Weihnachtsbaum! Seltene Gelegenheit für kluge Rechner! Wohn-/Geschäftshaus mit attraktiver, nachhaltiger Rendite!

Gut 100.000,- Euro Jahresgrundmiete bei einem Kaufpreis von 1.875.000,- Euro -> 18,5-fache Jahresmiete!

Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Köln
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
4-geschossiges massives Wohn- und Geschäftshaus; beidseitig angebaut und voll unterkellert;

Flachdach (2013 für 24.000,- Euro erneuert)

hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Elektroheizung (nicht Nachtstrom!), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (überall erneuert); bedarfsorientierter Energieausweis wird vorgelegt

Kabelanschluss

großes Garagengebäude mit Hörmann-Tor im Innenhof (bislang vom Eigentümer selbst genutzt)

Baujahr 1977/78; rund 300 m² Areal

AUFTEILUNG / NUTZUNG
EG
Ladenlokal (Spielhalle; ca. 208 m² groß) und separater Hauseingang/Treppenhaus zu den Wohnungen

OG 1, OG 2 und DG
Je eine rd. 70 m² große Dreizimmer-Wohnung und je ein Appartment;
insgesamt also 6 Wohnungen mit zusammen rd. 306 m² Wohnfläche

zusätzliche Nutzflächen: Vollkeller, Treppenhaus, Garagengebäude

VERMIETUNG / RENDITE
Diese Immobilie rechnet sich schnell und einfach: Die aktuelle Ist-Jahresgrundmiete beträgt 100.298,-Euro.

Die Erträge setzen sich wie folgt zusammen:

Ladenlokal = 4.700,- Euro mtl. netto
6 Wohnungen (je 3 Appartments und 3 Dreizimmerwohnungen) = 2.495,- Euro monatlich
2 vermietete Funkübertragungsstellen = 1.164,- Euro mtl. netto

gesamt somit 8.360,- Euro mtl. bzw. rd. 100.300,- Euro p.a.

Das bislang noch eigentümerseits selbst genutzte große Garagengebäude ist hierbei noch nicht enthalten. Bei einer unterstellten (moderaten) Monatsmiete von 300,- Euro ließe sich der Gesamtmietertrag auf rd. 104.000,- Euro steigern.

MIETVERHÄLTNISSE
Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig – keine Streitigkeiten, keine Minderungen – nichts Problembehaftetes; Zähler und Messeinrichtungen als sichere Grundlage für Ihre Betriebskostenabrechnung

Solide Wohnungs-Mieter, z.T. schon sehr lange im Haus.

Langfristiger Gewerbemieter (Spielhalle): Er ist ein Mieter der ersten Stunde; der aktuelle Mietvertrag sichert den Mietertrag auf weitere 6 Jahre.

2 langfristig gesicherte Mietererträge aus der Vermietung von Funkübertragungstellen (einer fix bis 09-2026, der zweite mit 2-jähriger Kündigungsfrist, bestehend seit 1997)

Weiteres Mietsteigerungspotential ist gegeben.

ENERGIEAUSWEIS
Liegt als Bedarfsausweis mit einem Endenergiewert von 93,2 kWh/(m²a) vor.

HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos veröffentlicht werden. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Bonität alle entscheidungsrelevanten Informationen/Zahlen/Daten zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auch eine ausführliche Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth steht Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung. Tel 02235 – 92 92 630. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!

 

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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