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Pulheim-Zentrum! Kernsaniert, freistehendes 6-Parteienhaus!

Pulheim-Zentrum! Attraktives Anlageobjekt mit 6 Wohnungen, Stellplätzen und Garten!

MehrfamilienhausKURZBESCHREIBUNG
Freistehendes Sechsfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller, Stellplätzen und Garage im Zentrum von Pulheim! Komplett vermietet!

Alle 6 Wohnungen mit großzügigen und zeitgemäßen Grundrissen und Balkon bzw. Loggia in angenehmen Wohnumfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite!

Insgesamt ca. 547 m², verteilt wie folgt:

EG: 2 Wohneinheiten (64 + 94 m²)
1 OG: 2 Wohneinheiten (79 + 81 m²)
2 OG: 2 Wohneinheiten (79 + 81 m² zzgl. 69 m² Dachspitze)

6 Stellplätze + Garage und Garten

weitere Lager-/ Nutzflächen im Dachgeschoss und im Vollkeller

Baujahr 1972; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen während der letzten Jahre:

– Gaszentralheizung (2000)
– Wasserführende Leitungen (2008)
– neue Bäder (2008)
– Fassadendämmung (2008)
– Neugestaltung Treppenhaus (2008)
– Fenster (teilweise in 2012)
– Garten (2013)

624 m² sonniges Areal, rundum eingefriedet mit Gartenhaus und Grillplatz

BAUWEISE
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, tagesbelichtetem Treppenhaus, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss mit großer sonniger Dachterrasse. Direkt vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze.
Rechts seitlich befindet sich die aktuell noch vom Eigentümer genutzte Garage.

AUFTEILUNG / MIETE
Fünf der insgesamt sechs Wohneinheiten sind vermietet.
Die sechste Wohnung – eine Maisonette, die sich über das zweite OG und das DG erstreckt – wird noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und mit Verkauf frei.

Alle Wohnungen haben klare, schnörkellose Grundrisse und zeigen sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Bis auf ein Bad sind alle Bäder in 2008 erneuert worden.

RENDITE
Aus den aktuell erzielten Mieten und einer unterstellten Miete für die Eigentümerwohnung, wie sie im Erdgeschoss erzielt wird sowie unterstellten 5,- Euro/m² für das ausgebaute Dachgeschoss einschl. Dachterrasse und 50,- Euro mtl. für die noch eigentümerseits genutzte (übergroße) Garage, ergibt sich eine Kaltmiete von insgesamt 4.581,- Euro mtl. bzw. ein Jahreskaltmiete von 54.972,- Euro.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer erzielbaren Bruttorendite von 4,78 %!

FENSTER
Isolierverglaste Aluminiumfenster

HEIZUNG
Gaszentralheizung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch = 158,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.

FAZIT
Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektiven, das neben der lukrativen Verzinsung sowohl Mietsteigerungspotential wie auch steuerliche Anreize bietet. Hinzu kommt die attraktive Lage mitten im Zentrum und eine Immobilie im Bestzustand.

Steuerliche Beratung ist aus gutem Grund den steuerberatenden Berufen vorbehalten, so dass wir Sie bitten, steuerliche Auswirkungen im Detail mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann- Tel. 02235 – 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Interesse geweckt?

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