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Pulheim-Sinthern-Exquisiter Wohnkomfort!

Pulheim-Sinthern-Exquisiter Wohnkomfort! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, 6(!)Zimmern, Kamin, Garage und üppigem Sonnengarten!

Freistehendes Einfamilienhaus in Pulheim-Sinthern

OBJEKT im Überblick
Bildschönes freistehendes Eigenheim als elegantes Einfamilienhaus mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Sonnengarten in ruhiger Wohnstraße!
Baujahr 2006 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Weit überdurchschnittliche Ausstattung
ca. 180 m² verteilt auf 5 Zimmer:
EG: Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Kamin, geräumige Küche und Diele/Entrée, Gäste-WC, Arbeits-/Kinderzimmer und Abstellraum
DG: Eltern- sowie 3 ebenmäßige Kinderzimmer, Ankleide, Bad und Empore
UG Hobbyraum mit Sauna, Dusche, Vorrat, Heizung + üblichen Nutz-/Funktionsräume
+ weitere Nutzfläche im Spitzboden
Garage + 2 Stellplätze
713 m² traumhaft schönes Südwestgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten und umsäumt von Sträuchern und Blumenrabatten

BESCHREIBUNG
Das verklinkerte, erst 2006 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich im neuwertigen Bestzustand.

Die weiße, von einem gedeckten Vordach geschützte Haustüre mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Im Eingangsbereich liegt großformatiges Feinsteinzeug welches sich als prägendes Stilelement auch im Wohn-/Essbereich fortsetzt.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme in der Erdgeschossebene.

Wohn- und Essbereich bilden auf stattlichen ca. 65m² zusammen mit dem Dreieckerker und dem verbundenen Wintergarten den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Der mittig platzierte Kamin spendet angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und lädt zum Verweilen ein.

Breite Fenster und Türen lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den großen Garten. Der Garten besticht durch seine üppige Größe, einen kleinen Grillplatz, den angelegten Teich und gepflegte Rasenflächen.

Durch den nachträglich, erst 2011, angebauten und mit 2 Türen versehenen Wintergarten gelangt man vom Essbereich in den Garten. Genießen Sie hier kühlere Abende oder verregnete Sonntage.

Die geräumige Küche bietet eine hochwertige Einbauküche mit Fenstern zu zwei Seiten hin. Die jetzigen Eigentümer haben ganz bewusst auf eine räumliche Trennung von Küche und Wohnbereich verzichtet. Mit einer Größe von mehr als 16qm ist jedoch auch eine Abtrennung denkbar.

Die Einbauküche kann einschließlich aller Elektrogeräte auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das eben falls zum Garten hin gelegene Arbeits-/Gästezimmer ist mit dunklem edlem Laminatboden ausgelegt und durch eine doppelflügelige Terrassentür sonnenhell.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen, direkt neben dem Gäste-WC, befindlichen Abstellraum.
Linkerhand von der Hauseingangstür befindet sich das helle, deckenhoch geflieste Gäste-WC. Die blaue, umlaufende Bordüre und der tiefblaue Fußboden ergeben ein elegantes Bild.

Eine mit Fliesen belegte Massivtreppe führt ins Dachgeschoss auf die großzügige Empore. Sie zeigt sich von zwei Dachflächenfenstern hell belichtet. Üppig Raum und der ebenfalls mit Fliesen ausgelegte Boden ergeben ein geschmackvolles Gesamtbild.

Das Dachgeschoss beherbergt drei große Schafzimmer, eine Ankleide und das luxuriös gestaltete Bad Die Erbauer legten durchweg Wert auf großzügige, lichte Räume:

So sind die drei Schlafzimmer ca. 15qm² bzw. ca. 18qm² groß! Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über einen direkten Zugang auf den Balkon.

Große Fenster und ausreichend Schrankstellfläche sorgen überall für sonnenhelles großzügiges Ambiente.

Weiße Holztüren und -zargen unterstreichen die lichte Atmosphäre und bilden gleichzeitig einen aparten Kontrast zu dem dunklen Fliesenboden.

Ein Hingucker stellt das große Badzimmer dar:

Es beherbergt Eckbadewanne, eine übergroße Echtglasdusche, Waschbecken, Hänge-WC und einen Handtuchheizkörper. Auch hier spendet eine unterlegte Fußbodenheizung zusätzlich Wärme.

Das großzügige Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet überwiegend wohnwertig ausgebaute Nutzfläche.

Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen dominiert ein als Spa-Bereich ausgebauter Raum mit Sauna, einer großen, bodengleichen Dusche und einer kleinen Bar.

Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume (Waschküche, Vorrat). Die Technik für die Photovoltaikanlage findet hier auch ihren Platz.

Zahlreiche sichtbare und „verborgene“ Extras tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei:

Alle Fenster im Erdgeschoss haben elektrisch und teilweise licht- und zeitgesteuerte Rollläden.

Eine Bildtelefon-Gegensprechanlage im Erdgeschoss zeigt Ihnen, wer vor der Tür steht, bevor Sie öffnen.

Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser nicht nur äußerlich ansprechenden, sondern auch im Inneren hochklassigen Immobilie begeistern!

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsbasierter Energiekennwert = 99,86 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung)

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Sie erreichen uns gerne unter 02235 – 92 92 60

FAZIT
Das elegante, absolut neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort in einer familienidealen Lage.

Das Eigenheim überzeugt vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung mit großen, sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit seinem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu drei Kindern wie auch für Generationsmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung + Photovoltaikanlage

PHOTOVOLTAIKANLAGE
343 € sind in den letzten Jahren im Schnitt pro Monat vergütet worden. Die vertragliche Bindung besteht bis 2028. Die Photovoltaikanlage ist NICHT im Kaufpreis enthalten.

LAGE
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anlieger bzw. Seitenstraße.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm. – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar!

Der ÖPNV ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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