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Nettersheim! Traumhaftes Wohndomizil mit Wintergarten!

Nettersheim! Traumhaftes Wohndomizil – ideale Verbindung von leben, arbeiten, genießen!
Bildschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna, 3 offenen Kaminen und Einliegern/Ferienappartments!

HausIMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/en in massiver Bauweise mit ausgebautem Satteldach, großem Wintergarten und Vollkeller als Gartengeschoss auf einem 1.160 m² großen Sonnengrundstück!
KONZEPT
Aktuell bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es 3 – 4 Ferienappartments, die zusätzliche Einkünfte generieren. Diese Ebene kann mühelos und ohne Umbauaufwand ebenso zur Eigennutzung herangezogen werden.

Der Vollkeller ist dank der leichten Hanglage vorderseits ein vollwertiges Gartengeschoss mit Wohnräumen zur Selbstnutzung oder weiterem Appartment zur Vermietung.

AUFTEILUNG
ca. 408 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (182 m²)
Entrée/Flur, 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin; rd. 31 m² traumschöner Wintergarten mit weiterem offenem Kamin, Küche, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC/Duschbad, Immex-Sauna sowie 54 m² üppig große Sonnenterrasse (anteilig berechnet zu ¼)

Ober- und Dachgeschoss (123 ½ m²)
Derzeit 4 schicke Gästeappartments – eines als charmantes Studiomaisonette ausgebaut bis in die Dachspitze – mit 4 modernen Duschbädern; Balkon und Küche; ideal und ohne Umbau auch nutzbar auch als großzügige Drei- bzw. Vier-Zimmerwohnung!

Gartengeschoss (102 ½ m²)
Weitere 2-Zimmer-Einlieger-/oder Ferienwohnung mit eigener Gartenterrasse; außerdem Frühstücksraum mit Esstheke und aparter Erkerlösung sowie Büro und Gäste-WC

Baujahr 2000 – hervorragender, nahezu neuwertiger baulicher Gesamtzustand – keinerlei Renovierungsstau!

Doppelgarage mit 2 elektrisch gesteuerten weißen Sektionaltoren

mehrere Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG
Dieses stattliche Wohnhaus wurde erst 2000 in bewährter Massivbauweise mit Wärmedämmung an Außenwand (Mineralwolle) und Dach sowie Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet, Aufgrund der leichten Hanglage präsentiert sich der Keller „nach vorn“ als ebenerdiges Gartengeschoss. 2003 wurde die der Hauptwohnung direkt angeschlossene Immex-Sauna nachgerüstet (Übernahme auf Wunsch gegen Aufpreis möglich).

Zum Haus gehört eine rechts am Haus angebaute Doppelgarage mit weißen, elektrisch gesteuerten Sektionaltoren.

Das freistehende Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, flexiblen Grundriss und multifunktionale Verwendbarkeit ohne große Umbauten/Kosten.

Mit insgesamt 12 Schlafzimmern, 7 modernen Bädern und 2 Küchen finden Sie eine außergewöhnlich großzügig dimensionierte Immobilie in erstklassiger und durchgängig exklusiver Ausstattung, die Sie nahezu nach Belieben entsprechend Ihrer persönlichen Bedürfnisse bewohnen, kombinieren und nutzen können.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst das freundlich-helle Treppenhaus. Mit Granit und Edelstahlgeländer ausgestattet und warmen mediterranen Farben einladend gestaltet, gibt es eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und bildet eine komplett eigenständige Einheit ohne Berührung mit den Appartments – Ihre Privatsphäre ist jederzeit geschützt.

Der gartenwärts gelegene Wohn-/Essbereich mit halboffen integrierter Küche begeistert durch seine repräsentative Größe (53 ½ m²) und einem hübschen Runderker für den Essplatz. Ein offener Kamin sorgt an kalten Winterabenden für behagliche Wärme.

Fast nahtlos geht der Wohn-/Essbereich in den üppigen Wintergarten über. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und holt durch seine breiten Hebe-/ Schiebetüranlagen das Grün des weitläufigen Gartens geradezu herein. Ein weiterer offener Kamin im Wintergarten verlängert die nutzbare Jahreszeit im „Gartenzimmer“. Eine 54 m² große gepflasterte Terrasse umrahmt den Wintergarten großzügig.

Zur hochwertigen Immex-Sauna mit Dusche und Fitness- bzw. Ruhebereich gelangen Sie ebenfalls direkt vom Wintergarten aus. Sie haben also die Qual der Wahl, wo und wie Sie Ihre Freizeit genießen wollen!

Im weitläufigen Garten erwartet Sie auch noch ein wettergeschützter Grillpavillon – ein überraschender Regenschauer kann Ihrem Grillvergnügen nichts anhaben.

Zurück ins Haus: Zur offen gestalteten Küche gibt es praktischerweise eine Speisekammer als Ergänzung.

Elternzimmer mit angrenzendem Vollbad sowie Kinderzimmer mit einem zum Duschbad erweiterten Gäste-WC vervollständigen die Hauptwohnung. Übrigens: Auch ein Wäschezentrum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett gibt es exklusiv für die Hauptwohnung.

Über das eingangs beschriebene schicke Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Sie können diese Ebene wahlweise als Ferienappartments zeitweilig oder als Einlieger wohnung/en dauerhaft ertragbringend vermieten; ebenso unkompliziert können Sie die Wohnung/en ganz oder teilweise selbst nutzen. Dank einer intelligenten Grundrisslösung gelingt dies ohne großen Umbau und lässt sich auch bei verändertem Platz- und Raumbedarf immer wieder variabel Ihren jeweiligen Bedürfnissen anpassen.

Ebenfalls planerisch gut durchdacht ist die Anordnung der Balkone – sie liegen zur Seite bzw. nach vorn, sodass Ihre gartenwärtig orientierte Hauptwohnung größtmögliche Privatsphäre genießt.

Im Obergeschoss herrschen „amerikanische Verhältnisse“: Jedes der vier Schlafzimmer hat sein eigenes helles Duschbad. Allen Bädern im gesamten Haus ist gemeinsam, dass sie schick, modern und im Zeitgeist gestaltet sind – hier gibt es nichts zu modernisieren!

Ein zusätzliches Highlight ist ein über eine Rundtreppe zugängliches, im Spitzdach gelegenes urgemütliches Dachstübchen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und auch auf dieser Ebene wohnwertig ausgestattet. Das freundlich-einladende mediterrane Flair setzt sich bereits im Treppenhaus nach unten nahtlos fort. Aufgrund der sanften Hanglage ist das Souterrain üppig tagesbelichtet und nach vorn als vollwertiges Gartengeschoss mit ebenerdiger Terrasse ausgebildet.

Das Gartengeschoss beherbergt eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und der zuvor beschriebenen eigenen Gartenterrasse.

Des Weiteren befindet sich im Souterrain ein charmanter, rustikaler Frühstücksraum mit dem insgesamt dritten offenen Kamin und einem aparten halbrunden Erker, durch den viel Tageslicht einfällt. Ein separates WC und ein bestens tagesbelichtetes Büro / Arbeitszimmer vervollständigen das Souterrain.

FAZIT
Dieses stattliche Ein-, wahlweise und ohne Umbau auch Zwei- oder Dreifamilienhaus eignet sich dank seiner Größe, seiner vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption, seiner modernen, exquisiten Ausstattung und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes optimal für
– große Familien mit ausgeprägtem Platz- und Raumanspruch auf hohem Niveau
– für generationsübergreifendes Wohnen
– für Familien, die durch Vermietung von Ferienappartments einen attraktiven Finanzierungsbeitrag erwirtschaften wollen
– für anspruchsvolle Freiberufler und Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit hohem Freizeitwert kombinieren wollen
– für alternative Wohnformen und –gruppen

Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.

EXTRAS im Überblick
großer Wintergarten mit komplett zu öffnenden Schiebetüren
offene Kamine (Wohnbereich, Wintergarten und Frühstücksraum)
Extra Rauchsauger für Kamin im Wohnzimmer/Wintergarten – keine Rauchbelästigung!
Immex-Sauna (auf Wunsch gg Aufpreis)
Fußbodenheizung
Elegante Granit- und helle Fliesenböden
Kunststoff-ISO-Fenster überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden
Bildgebende Gegensprechanlage
Fitness- und Ruheraum (nur für Hauptwohnung) mit direktem Zugang in den Wintergarten
Grillpavillon
Liebevoll gestalteter Steingarten mit Steinbrunnen / Wasserspiel

HEIZUNG
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentalheizung (2000);

ENERGIEAUSWEIS
Toppwert! Bedarfsorientierter Ausweis, gültig bis 9.6.2024, mit einem Endenergiebedarf von nur 83,5 kWh/(m²a); Klasse „C“

IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Gerne übermitteln wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos! Tel. 02235 – 95 28 95 –Rufen Sie an!

LAGE
Nettersheim gehört zu den gesuchten Eifellagen und bietet einen hübschen Stadtkern mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Wahl.

Das vielseitige sportliche, gastronomische u. kulturelle Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Nettersheim bei –leben und genießen Sie Natur, wo andere Urlaub machen!

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Interesse geweckt?

Hier geht es zu unserer Immobilie der Woche sowie weiteren interessanten Immobilienangeboten mit Informationen, Bildern und der Möglichkeit, direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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